良質住宅研究所の概要
●良質住宅研究所の会社概要と経歴を紹介させて頂きます。
| 会社名 | 株式会社 良質住宅研究所 |
| 所在地 | 〒530-0047 大阪市北区西天満5丁目8番15号 八千代ビル別館2階 TEL 06-6361-3941 FAX 06-6361-3921 URL http://www.ryositu-house.net E-mail info@ryositu-house.net |
| 設立 | 平成12年7月25日 |
| 資本金 | 10,000,000 円 |
| 一級建築士事務所登録 | 大阪府知事 登録（ロ） 第 19123 号 |
| 開設者･管理建築士 | 一級建築士 齋藤敏輝 |
| 代表者 | 代表取締役 齋藤敏輝 |
| 所属団体 | 大阪府建築士会 |
| 登録団体 | リフォネット／（財）住宅リフォーム･紛争処理支援センター |
●齋藤敏輝の経歴
| 資格 | 一級建築士 登録（大臣） 1級 第 109511 号 インテリアプランナー 登録 88-22933 設計専攻建築士 登録 1270300357 既存木造住宅の耐震診断･改修講習修了証 高齢者･障害者向け住宅改造研修修了登録 |
| 活動キャリア（諸団体） | 旧建設省外郭組織 いえづくり合理化推進協議会運営委員（1995-1998） 社団法人 日本木造住宅産業協会 技術開発委員会･委員（1996-1998） |
| セミナー講師（外部） | 主催 読売ファミリー住まいの相談センター／家づくりセミナー 主催 サンケリリビングﾞ社／住宅セミナー 主催 西武百貨店 暮らし研究所／家づくりセミナー 主催 大阪ハイテクノロジー専門学校／講師 主催 ヤマヒサ／家づくりセミナー 主催 大阪ガス住宅設備（株）／社内研修セミナー |
| 技術開発実績 | 木造住宅合理化システム認定取得 旧建設省アクションプログラム プラスYOU コンペ入選 狭小敷地対応 3階建混構造システム住宅開発 狭小敷地対応 3階建木構造システム住宅開発 乾式在来バリアフリー木造システム工法2階建住宅開発 接合金物＋パネル構法システム住宅開発 木質ラーメンシステム用 接合金物 特許出願 木質ラーメン架構 実大実験成功（工学院大学研究所 宮澤教授研究室） |
| 設計経歴 | 門僕プロセス（株）本社社屋（S43･8） 丸一鋼管（株）堺工場（S47･8） シーフィールド藤井寺ビル（S48･4） 大和高田の家（S49･11） 寝屋川浜屋ビル（S51･6） 三菱岩園ダイヤハイツ（S51･9） パラッセーナセシリアマンション（S51･5） 梅が枝中央ビル（S52･4） 長居パークハイツ（S53･4） 香里カトリック会館信徒会館（S55･7） 生野の家（S56･7） ビラ・カレンシー長居マンション（S57･4） 天神橋の家（S58･9） 自邸（S62･3） 住宅会社住宅展示場（樟葉･新御堂･平野･新堺･六甲･花博･岸和田･西宮北） 芦屋の家（H10･4） 此花の店舗併用ビル（H13･3） |
| 良質住宅研究所での経歴 | 東成のリフォーム･赤川のリフォーム･学園前の家･富雄の家･毛馬のリフォーム･八尾の家･此花の収益住宅・東灘の家･M社社屋･E事務所改装･枚方のリフォーム･野洲のリフォーム･住吉のリフォーム･高槻の家・摂津の家･箕面のリフォーム･大東のリフォーム･東淀川のリフォーム･吹田のリフォーム･御影の家･大東の家・東大阪制震住宅･忠岡のリフォーム･四条畷のリフォーム･交野のリフォーム･野洲栄のリフォーム･守山のリフォーム・西宮のリフォーム･伊丹のリフォーム |
家づくりシステムをご紹介します
はじめに､私は30年以上の経験を重ねた一級建築士ですが､しかし家づくりは建築士だけではできません。腕の良い職人や工事人､良い木材､良い材料製品を安く納めてくれるところも必要です｡
そこで私は長いお付き合いのなかで､私の目から見て腕の良い職人､工事人や良い材料製品を安く納品してくれる会社を会員組織にした「家づくり職人 無印良質住宅ネットの会｣を運営しています｡
一級建築士事務所 良質住宅研究所と家づくり職人無印良質住宅ﾈｯﾄの会のプロジェクトチームで無駄なコストを削減して満足していただける家づくりを実践しています｡
良質住宅研究所の家づくりシステム
○良質住宅研究所が委託を受ける仕事の内容
良質住宅研究所が委託を受ける仕事は、
1）計画段階の設計提案の仕事。
2）既存建物の耐震性耐久性 調査の仕事。
3) 敷地測量や地盤調査の仕事｡
家づくり具体化の場合は
5）確認申請、構造計算と工事のための設計（実施設計と言います）の仕事｡
6）工事予算を組む（実行見積）仕事。
7） 組んだ予算内で職人･工事人を何処にするかを決める仕事 と材料や製品を決める仕事。
8）工事や材料を発注する仕事。
9）現場が設計図通りまちがいなく出来ているかを監理する仕事。
10）工事が完了後､検査して引渡す仕事｡
また着工前の近所挨拶廻りや地鎮祭や上棟式をされる場合の手配｡ 住宅ローンを申込まれる場合のサポート。建築後に必要な登記等の手配。さらに出来てからのメンテナンスの窓口や定期点検の仕事。等で建築主さんが必要とするものの委託をお受けします。
○良質住宅研究所との契約の仕方
私達の家づくりでは､設計や設計監理をお受けする設計契約と、工事完成までの全ての委託をお受けする請負三者契約があります。
いかに設計が良くても工事が良く、予算が合わなくては意味がありませんので私達の契約の基本は､請負三者契約 としております。つまり建築主と施工業者と良質住宅研究所の三者が､それぞれの立場の責任を負って契約するものです。
尚請負三者契約の場合上記に示しました委託を受ける仕事の内容の中から､建築主さんが必要とするもの全てを含みます。
○良質住宅研究所の家づくりプロジェクトの組織図
私達が家づくりを委託された場合の仕事を進めていく流れとプロジェクトチームのかかわりを表したものです。
○品質を落とさないでコストを下げます。
品質を落とさないでコストを下げるには、第一に工事原価に含まれる経費部分をいかに削減出来るかです。
住宅メーカーや工務店の工事原価の中には、どうしても大きな経費が含まれています。それを削減する為に私は、自分で工事予算を組んで、無印良質住宅の会員の各業者・工事人さんと直接交渉して金額を決めて発注します。（この業界では､このようなやり方を分離発注と言います。）
こうする事で、各工事ごとの経費は最小限に押さえることができ、結果的にコストダウンが計れます。
第二は、家づくりに直接かかわらない組織としての経費のコストカットです。つまり間接部門の人件費・営業経費・広告宣伝費・事務所経費等を押さえる事です。
このようなコストカットは、営業や宣伝が必要な全てを一括で請負う住宅メーカーや工務店では難しい事ですが、私達のような設計事務所と工事を担当する無印良質住宅ネットの会のプロジェクトチームでは、それが実現できています。
さらに私達の家づくり組織は、依頼のある時だけその家づくりの為に結成されるので、仕事に関らない時の固定的な経費も最小限で運営できています。
そのうえ家づくりの担当分野の責任も建築主と良質住宅研究所と工事管理を統括する建設業登録のある会員の建築工事一式業者との請負三者契約ですので、明確です。
またアフターケアの窓口は工事業者ではなく、良質住宅研究所が窓口ですので、安心して頂いています。
このようにコストが安くても、小さな組織でも不安のない「人」のシステムで運営し、品質を落すことなくコスト削減の実績をあげています。
具体的には他社見積があったケースでは他社に対して15%～25%程度の金額差がでています。（■他社との相見積のケースでの私達の工事金額の差 実績一覧表を参照して下さい。）
私達は有名なブランド（印）がなくても＝無印でも人と人が直接かかわりあって､良質でローコストな家づくりを実践しています。
■他社との相見積のケースでの私達の工事金額との差 実績一覧表
良質住宅研究所のマップ
㈱良質住宅研究所/大阪市北区西天満５丁目８番１５号八千代ビル別館２階
良質住宅研究所は、こちらです。
私の事務所は、地下鉄南森町駅（堺筋線・谷町線・ＪＲ大阪天満宮駅）①号出口（三井住友銀行横）
国道１号線を西へ（梅田新道方向） ＦedＥx キンコース角を北へ一筋手前左角 西天満公園南側の
八千代ビル別館２階です。徒歩約７分くらいです。
