狭小敷地・狭小住宅 なら 良質住宅研究所です。
日本で最初の狭小住宅の展示場
私は、平成３年に大阪で、日本で初めての狭小間口（３.６４m）の
住宅展示場を設計しました。
それ以来、数々の狭小敷地に住宅を設計させて頂きました。
お蔭様で スッカリ、狭小敷地や変形敷地が得意な建築家になりました。
そこで、もし 狭小敷地 や 変形敷地 で新築を考えておられるなら
私共に お任せください。きっと ご期待に お応えする提案を致します。
㈱良質住宅研究所 代表取締役 所長 齋藤敏輝
狭小敷地だけど家は建つの？
狭小敷地の不安
狭小敷地に希望の間取りが、できるのか？
狭小敷地で施工が、できるのか？
敷地が何坪あれば、家が建つのか？
狭小住宅は、割高になるのか？
狭小住宅は、地震に大丈夫か？
狭小敷地を所有されていて
希望の家づくりが、できるのか迷っておられましたら
お気軽に ご相談ください。
お待ちしております。
㈱良質住宅研究所 代表取締役 所長 齋藤敏輝
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狭小住宅例 ４題
狭小敷地での施工例 京都の鰻の寝床の敷地での建替－１
京都 鰻の寝床状の敷地に完成した鉄骨３階建住宅
各階 平面図
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敷地間口 ２.８Ｍ 奥行 １３.２Ｍ の、京都特有の鰻の寝床状の敷地に
建っていた、木造平家建の建物を建替えた実例です。
１階を店舗、２～３階を住居 とする計画で
「店舗の間口を できるだけ広く取りたい」 が建築主の一番の要望でした。そのため 重量鉄骨造 とし、隣地側を一杯一杯で外壁施工する
内張工法 で設計しました。
しかし 現場で職人さんには大変苦労をかけました。
この実例のような、市街地で 敷地境界ギリギリ で施工せざるを得ない
ような ご計画を お持ちの方には参考になると思います。
狭小敷地での施工例 京都の鰻の寝床の敷地での建替－２
内張り工法で外壁を施工した状態
内側から防湿シートを施工した状態
完成した １階店舗 と 建築主様
京都の鰻の寝床の敷地での建替 / 京都寺町通の家
●敷地面積 / ３７.６８㎡ （１１.４坪）
●延床面積 / ８８.９５㎡ （２６．９１坪）
●１Ｆ / ２９.６５㎡ （８.９７坪） ２Ｆ / ２９.６５㎡ （８.９７坪） ３Ｆ / ２９.６５㎡ （８.９７坪）
●完成年月 / ２００７年５月
●建築工事費 / １８７０万円 （消費税・設計監理費・確認申請費・既存解体費 含む）
狭小敷地での施工例 変形敷地で隣家と切り離して３階建 建替えー１
変形敷地で隣家と切り離した
３階建を建替えた実例
各階平面図
（画像をクリックすると大きくなります）
敷地間口が ２.９４Ｍ で、奥に末広がりの変形敷地に建っていた
隣家と連棟の建物を切り離し解体をして、木造の３階建に建替えた
実例です。
建築主の要望は、この敷地形状を有効に活かして、要望の個室数を
確保して欲しいという事でした。隣家とは、切り離しのため隣家一杯に
外壁を施工できるように、敷地地盤面で骨組を組んでから起こす
建て起し工法 と 内張工法 で設計しました。
このような、敷地や連棟建物の建替えのご計画をお持ちの方には
参考になると思います。
尚 詳しい事がお知りになりたければ、メールにてご質問ください。
狭小敷地での施工例 変形敷地で隣家と切り離して３階建 建替えー２
既存建物切り離し解体工事中
完成後の隣家との取り合い
設計では、隣家よりも ２.０Ｍ 建物を後退させましたので
その下がった部分の隣家との取り合い部分を袖壁にしました。
●敷地面積 / １４２.７８㎡（４３.１９坪）
●施工面積 / １５８.６５㎡（４７.９９坪）
●１Ｆ / ４１.４７㎡（１２.５４坪） ２Ｆ / ４６.１４㎡（１３.９６坪）
３Ｆ / ４４.７８㎡（１３.５５坪）
●完成年月日 / ２００２年１２月
●建築工事費 / ２７３８万円（設計監理費・消費税 含む）
狭小敷地での施工例 細長敷地を生かして新築ー１
細長敷地を生かした新築の外観
配置図 と １階平面図
（画像をクリックすると大きくなります）
敷地間口 ６.６５Ｍ、奥行 １７.７８Ｍ、３４.１坪 の細長い敷地を生かした
設計で、木造２階建住宅を新築した施工例です。
特に 敷地間口 ６.６５Ｍ の間に、駐車スペース と、高低差１Ｍある
道路から玄関への アプローチ を配置しました。
また 敷地間口 ６.６５Ｍ というと、どうしても建物巾が、ほぼ敷地巾一杯になりますので、リビングの南面を中庭スペースとして後退させて
変化をつけて、室内から隣地までの距離を取って、その部分をウッドデッキにして、外への広がりを演出しました。
敷地間口が ６～７Ｍ 程度で、細長い敷地に新築を検討される場合の
参考にして頂けると思います。尚 詳しい事が お知りになりたい方は
メールにて お問合せください。
狭小敷地での施工例 細長敷地を生かして新築ー２
リビングからダイニングと南側を望む。
隣地境界まで２.６Ｍの距離です。
リビングと続きの お茶の間です。
壁に引込んだ戸襖を閉めて
別々の部屋として使用できるようにしてあります。
細長敷地を生かした新築 / 神戸御影の家
●敷地面積 / １１２.８２㎡（３４.１２坪）
●延床面積 / １２８.３４㎡（３８.８２坪）
●１Ｆ / ６２.９３㎡（１９.０４坪） ２Ｆ / ６５.４１㎡（１９.７８坪）
●完成年月日 / ２００５年３月
●建築工事費 / １７２８万円（消費税 含む）
狭小敷地での施工例 １９.４坪の敷地に屋上付３階建－１
屋上のある家の屋上
屋上へ上がるタラップ階段は、３階夫婦室の収納扉の中にあります。扉をあけると、タラップ階段と青空のクロスが目に入ってきます。
屋上へ登るイメージで、建築主さんが遊び心で選ばれました。
敷地間口 １０.１７Ｍ、奥行 ６.３Ｍ、敷地面積 １９.４４坪 の
狭小敷地ですが、３階建で、インナーガレージ と 屋上 を実現した
工夫いっぱいの住宅です。
狭小敷地でも設計次第で、こんな事もできるという事例です。
尚 この建物について、お知りになりたければ
メールで お問合せください。
狭小敷地での施工例 １９.４坪の敷地に屋上付３階建－２
完成した建物前で、建築主ご夫婦と私です。
各階平面図
●敷地面積 / ６４.２９㎡（１９.４坪）
●施工面積 / １２３.１２㎡（３７.２坪）
●１Ｆ / ３８.０７㎡（１１.５１坪） ２Ｆ / ３８.０７㎡（１１.５１坪）
３Ｆ / ３２.４㎡（９.８坪） ＲＦ / ４.８６㎡（１.４７坪）
●完成年月日 / ２００４年４月
●建築工事費 / ２５００万円
（消費税・設計監理費・確認申請費・既存解体処分費
外構工事費・給水引替費 含む）
市街地の狭小敷地 に ３階建を建てるにはー１
建物の密集した地域で、かつ 敷地間口が狭く、敷地も小さい、属に言う 狭小敷地 に
３階建を建てるには、そのような条件の建物を建ててきた経験と、その経験から生れた
知恵を発揮しないとできない、仲々むずかしい建築工事です。
狭小敷地での基礎配筋工事
上の写真は、道路に接するところの間口が 2.95m しかない狭小間口で、奥に広い変形敷地に３階建を建てた時の基礎配筋工事の写真です。この段階での工事の注意点は、右側の
ブルーシートのところに、タテに鉄骨の柱のようなものが等間隔でみえると思いますが
これは 土留工事 といって、基礎工事のために どうしても土を掘りますが、その影響が
隣家に及ばないようにするためのものです。
この工事でのポイントは、隣家側の基礎の深さは、隣家と同じ深さにして基礎を設計することです。
市街地の狭小敷地 に ３階建を建てるにはー２
建物の密集した地域で、かつ 敷地間口が狭いと、大型のレッカーで構造材を吊り上げて
建物の構造を建てる（建方といいます）ことができない場合があります。この場合、人力で
１階分づつ建てるしかありません。そして その時は、地盤面で柱と梁を予め組んでおいてから起こします。これを 建て起こし と呼んでいます。下の写真は その時の写真です。
建物の奥から順番に 建て起こし していきます。
この工事でのポイントは、人が建て起こせる大きさで柱と梁を下組みできる 構造計画 と
奥の構造部材を一番上に積む荷積の手順と、棟梁 の現場での作業指示です。
この時は、つくづく 大工さん には頭が下がりました。
市街地の狭小敷地 に ３階建を建てるにはー３
狭小敷地で物を置くスペースが少ない場合は、１階の 建て起し が完了しますと、その組み上った２階の床梁の上に、２階・３階 の構造材や合板を置きます。そして ２階の柱を建て
３階床を組みます。このようにして手順よく進めて、建て方 が完了します。
３階まで組み上りました。
上棟後、私達の 家づくりネット の統一シートを
貼った状態です。ここまで来ると ホット します。
市街地の狭小敷地 に ３階建を建てるにはー４
建物の密集した地域で、かつ 敷地間口が狭い場合に、構造の他に問題になるのが
外壁の施工 です。建物の密集した地域では、敷地境界を中心にして各々 ２５０ｃｍ あけるのが慣例ですが、隣接側が敷地境界一杯に建てられている事が ままあります。（と言うより その方が多いです）そして、私達が依頼を受ける建築主さんからの要望も、敷地間口
一杯一杯 で建てて欲しいという要望がほとんどです。この場合 建築基準法では、違反ではありませんので、一杯一杯で設計することになります。その場合の施工方法は、水平状態で外壁材を骨組に張ってから起こす 建て起こし か、外壁材を内側から施工する 内張工法 というやり方を取ります。下の写真は、隣接建物の外壁と、こちらの外壁の間に 約４０ｃｍ ほどのスペースを取る設計ができましたので、巾の狭い鋼管足場を使って施工できました。
隣接建物の間で、これから外壁を施工するために足場を組んだ状態です。見えている合板は
下地になる耐震耐力のための構造用合板です。
