工夫と収納を考えたリフォームの値段ー１ 今ある２段ベッドを活かして子供室を２部屋にリフォーム
Ｏ様邸では、２段ベッドを真ん中に置いて
二人の子供部屋として使用していました。
しかし お姉さんが中学生になり、オープンでは具合が悪くなり
ご相談を受けましたので、今ある木製ベッドを使って
２部屋に仕切る案を提案し、２部屋の子供室が実現しました。
◎このリフォームの値段
材料費１式 １６万円 ＋ 大工手間１式（運搬経費込） １１万円
＝ 合計 ２７万円（税込）
改造計画図
上の写真が、改造する前の木製２段ベッドと子供室です。
下の写真が、完成後の２段ベッド間仕切と
この部屋の主の弟さんです。
工夫と収納を考えたリフォームの値段ー２ チョットした収納リフォームー玄関の収納腰掛
玄関に収納できる腰掛があると大変 便利です。
そんなに費用も かかりません。
チョットしたリフォームですが、いかがでしょうか。
収納式腰掛の施工例
〇費用内訳
壁に収納できる補助イス １コ ※￥38,000
取材 下地補強材 １式 ￥3,000
タテ手摺 １本 ※￥6,000
取付手間 １式 ￥18,000
運搬費 １式 ￥3,000
消費税 ￥3,400
税込合計金額 ￥71,400
※１、取付壁面の仕上やり替えは含んでいません。
※２、補助イス・タテ手摺 は、メーカーによって値段が
変わる場合もあります。
工夫と収納を考えたリフォームの値段ー３ チョットした工夫のリフォームの値段 「タタミ１帖チョットでシューズクロークができた」
玄関横に シューズクローク があれば、靴 傘 コート ゴルフバック 等が
全部収納できて、玄関がスッキリします。
それが、タタミ１帖チョットのスペースを使えば
リフォームでも可能です。そんな実例を紹介します。
シューズクロークのプラン
リフォームでのシューズクローク例
〇費用内訳
既存解体撤去処分費 １式 ￥28,000
材料費 １式 ￥30,000
クロス貼 １式 ￥30,000
棚板５枚 ダボレール １式 ￥32,000
システムドア2ケ所 １式 ￥72,000
すのこ板 １枚 ￥4,500
土間コンクリート打ち タイル貼 １式 ￥45,000
電気工事 照明器具 １式 ￥23,000
大工手間 18,000×４人 ￥72,000
諸経費 １式 ￥20,000
消費税 ￥17,825
税込合計金額 ￥374,325
※リフォームする箇所の建物の条件によって金額が変わります。
３階建が１０００万円台で実現－１ 京都寺町通の家
京都寺町通の家 / 京都の鰻の寝床の敷地での建替
寺町通のＹ様邸 （第１５回家づくり講座のお客様）
総工事金額 １８７０万円
（消費税・設計監理費・確認申請費・既存解体費・地盤補強費 含む）
着工前
完成外観
各階 平面図
※画像をクリックすると大きくなります。
敷地間口 ２.８Ｍ 奥行 １３.２Ｍ の、京都特有の鰻の寝床状の敷地に
建っていた、木造平家建の建物を建替えた実例です。
１階を店舗、２～３階を住居 とする計画で
「店舗の間口を できるだけ広く取りたい」 が建築主の一番の要望でした。そのため 重量鉄骨造 とし、隣地側を一杯一杯で外壁施工する
内張工法 で設計しました。
しかし 現場で職人さんには大変苦労をかけました。
この実例のような、市街地で 敷地境界ギリギリ で施工せざるを得ない
ような ご計画を お持ちの方には参考になると思います。
京都寺町通の家 / 京都の鰻の寝床の敷地での建替
●敷地面積 / ３７.６８㎡ （１１.４坪）
●延床面積 / ８８.９５㎡ （２６．９１坪）
●１Ｆ / ２９.６５㎡ （８.９７坪） ２Ｆ / ２９.６５㎡ （８.９７坪）
３Ｆ / ２９.６５㎡ （８.９７坪）
●完成年月 / ２００７年５月
●総工事金額 / １８７０万円
（消費税・設計監理費・確認申請費・既存解体費 含む）
●建物構造 / 重量鉄骨造 / 鉄筋コンクリートベタ基礎
●仕様設備 / 外壁 防火ガルバサイディング張り及び
防火内張りサイディング張り※屋根 / ガルバ鋼板葺き / システムキッチン
システムバス・洗面化粧台・シャワートイレ・洗濯パン・電気温水器
オール電化仕様 / 照明器具・エアコン・電動シャッター・テレビインターホン
２４時間換気 / 外構工事含む
３０万円/坪 以下で出来たリフォームの実例－１ 延面積 ６４.６坪 の全面リフォームが １６.５万円/坪 で完成
Ｋ様邸
大阪市 / 竣工 Ｈ１４年７月 / 木造２階建長屋住宅増改築
延面積 ６４.４坪（213.2㎡）
増築して 延６４坪の増改築、しかも システムキッチン・システムバス
洗面化粧台・トイレ・階段のつけ替え・構造補強、これだけの工事をして
坪わずか １６.４９万円 トータル １０６５万円 で、できました。
信じられないローコストを実現しました。
Ｋ様邸の完成した外観
リフォーム前後の平面図
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３０万円/坪 以下で出来たリフォームの実例－２ 築２５年の鉄骨連棟３階建中古住宅を全面リフォームして ２２.８６万円/坪 総額８２９万円で完成！
〇リフォーム工事の概要
※リフォーム施工延べ床面積 １１９.８８㎡（３６.２６坪）
※リフォームの仕様 ・床/無垢フローリング張 ・壁・天井/珪藻土クロス
・内部洋建具/無垢ドア
・新設設備機器ーシステムキッチン・システムバス・洗面化粧台
・シャワートイレ・洗濯防水パン・ガス給湯器24号
・２４時間換気 ・電気工事 ・給排水工事 ・ガス工事
・外部建具ー玄関ドア ・外部建具雨戸 ・網戸新設
〇費用内訳
建築工事・既存解体処分費 6,945,000
施主支給工事（無垢建具他） 450,000
工務店 設計経費 500,000
消費税 395,000
税込合計金額 8,290,000
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リフォームプラン
完成内部写真
〇家づくりのお話
奥様が、鉄骨連棟３階建中古住宅を見つけられ、この建物の構造が
大丈夫かの調査の依頼がありました。
私が調査の結果、大丈夫と判断しましたので、この建物を購入され
リフォームすることになりました。
リフォームに際しては、お子様に少しアレルギーがあるので
無垢の床や無垢のドア、珪藻土クロス等を使用し
科学物質の使用をできるだけ押えました。
尚 その無垢のドアは、奥様がインターネットで選定されたり
小物棚も自分で調達されて、アレルギー対策とコストダウンを
自分で計られました。
３０万円/坪 以下で出来たリフォームの実例－３ 築３５年の木造平屋建住宅を 一部増築・台所・玄関・リビング・個室をバリアフリーリフォームして ２７.９８万円/坪 総額９８７万円
〇リフォーム工事の概要
※リフォームの仕様 ・床/段差解消 化粧フローリング張 ・壁・天井/クロス貼
・内部洋建具/化粧システムドア
・和室/タタミ新調 壁 左官やり替え
・新設設備機器ーシステムキッチン L＝2700
・カップボード 造付テーブル・照明器具
・防蟻工事・外壁吹替・外部木部塗装
・給排水やり替工事・電気工事 ・テラス補修工事
〇費用内訳
建築工事・既存解体処分費 7,845,762
住宅設備機器工事 家具工事 860,120
工務店 設計管理費 700,000
消費税 470,294
税込合計金額 9,876,176
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リフォームプラン
完成内部写真
〇家づくりのお話
ＴＫ様が リフォームを思い立たれたのは、古くなった台所を
お母様が使いやすいように改造したいと言う気持からです。
そこで、お客様を通せるリビング、ご両親に配慮して床のバリアフリー
息子さんの個室増築、使いやすいキッチンと食器戸棚
テーブル収納の確保、和室の模様替、白蟻工事、耐震補強
古いサッシの取替、外壁塗替、具合の悪い排水のやり替 等
家族それぞれの、ご要望をかなえるリフォームをすることになりました。
