それぞれの家物語ー１ 「２階でダンスをするので システム鉄骨造の二世帯住宅」
完成外観
■家づくり始まりからのお話
Ｎ様との出会いは、私共の家づくり講座でした。
私は 講義終了後、相談の席にいました。そこに相談に来られたＮ様は
「実は、頼んでいた住宅メーカーが倒産してしまって
契約金が戻らなくって大変なんですわ。それで、その分を引いた お金で
鉄骨の二世帯住宅出来ませんやろか。」 という お話でした。
そこで残りの ご予算２３００万円で、建築工事費・既存建物解体撤去費
設計監理費・水道引込費等 全て含めて、出来るかどうかの
検討に入りました。その時 私がＮ様に
「その金額で やれる方法を考えるしか無いでしょう。」
と言った事が、Ｎ様に気に行ってもらえて、直ぐに具体的に
進める事になりました。そして、私共 無印良質住宅ネット会員の
各施工業者の協力も得られて、当初の話通りの予算２３００万円の
予算で全てを収める事が出来ました。
■建物の概要 説明します。
※施工面積 151.54㎡（45.84坪）
※建築工事費 2300万円
（既存家屋解体撤去処分費・水道引込費・設計監理費・確認申請費
消費税含む）
※建物構造 / 鋼構造Ｋ型フレーム２階建・鉄筋コンクリート造ベタ基礎
※外壁 / ガルバ鋼板サイディング張（外張断熱）
※屋根 / 彩色石綿スレート葺き
※断熱 / 外断熱＋壁体内 グラスウールt＝100 天井面 グラスウールt＝100
１階床 スタイロフォームt＝60
※設備 / オール電化住宅 / システムキッチン×2
システムバス・シャワールーム / 洗面化粧台 シャワートイレ×2
二世帯系統配管・配線
※家族構成 / 親世帯ご夫妻＋娘夫婦・子供1人 計5人
平面図
完成予想スケッチパース
※この家の詳細は、下記をご覧ください。
京田辺のＮ様邸
それぞれの家物語ー２ 「敷地間口 ２.８Ｍ 奥行 １３.２Ｍ の鰻の寝床敷地に、木造３階建店舗付住宅」
完成写真
■家づくり始まりからのお話
京都で骨董品店を経営なさっていたＹＭ様は、単刀直入な方で
私共の家づくり講座に参加頂いて、講座終了後、受付で直ぐに
建替えの相談をしたい旨を仰って、その場で お話を伺い
現地を見せてもらいました。
現地は、典型的な京都の鰻の寝床状の敷地で、隣接建物が一杯まで
建っている、寺町通りに面した敷地でした。
ＹＭ様の希望は 「店舗の間口を出来るだけ広くとって、天井を高くとって
２階～３階は、住居にしたい。」 との希望でした。
それで 重量鉄骨造とし、隣地側を一杯一杯で外壁施工できる
内張り工法で設計見積しました。
その結果、私の提案プランと見積金額で、決定して頂きました。
■建物の概要 説明します。
※敷地面積 / 37.68㎡（11.4坪）
※延床面積 / 88.95㎡（26.91坪）
※総工事金額 / 1870万円（消費税・設計監理費・確認申請費・既存解体費
地盤補強費含む）
※建物構造 / 重量鉄骨造 / 鉄骨コンクリートベタ基礎
※仕様設備 / 外壁 防火ガルバサイディング張り
及び 防火内張りサイディング張り
※屋根 / ガルバ鋼板葺き / システムキッチン・システムバス
洗面化粧台・シャワートイレ・洗濯パン・電気温水器 / オール電化仕様
照明器具・エアコン・電動シャッター・テレビインターホン
24時間換気 / 外構工事含む。
平面図
完成予想スケッチパース
※この家の詳細は、下記をご覧ください。
寺町通りのＹ様邸
それぞれの家物語ー３ 「大東の家 スープの冷めない二世帯住宅」
完成外観
■家づくり始まりからのお話
TM様の お宅は、ご長男夫婦がマンション住まいで
ご実家とは 離れて暮らしておられましたが
子供さんが小学校に上がるまでに、ご実家で お母さんと一緒に
暮らそうと考えておられました。
ご実家は、木造平屋建の主屋と木質プレハブ2階建の離れが
建っていました。ご長男が同居するには、そのままでは無理という事で
木造平屋建の増改築か、建替の両方の計画をすることになりました。
色々 検討の結果、増改築では スペース的に無理という事で
主屋を2階建に建替て、離れの木質プレハブ住宅とは
直接 行き来できるように接続するプランにしました。
別棟も利用し、建替部分には、母親室・和室・浴室・洗面室 は
ご長男夫婦のスペースとは 独立して設置しました。
こうする事で、お互いに気がねなしに生活ができて
かつ ご長男夫婦のゾーンにも、気軽に行けるように配慮した
プランにしました。そうする事で、まさに スープの冷めない
二世帯住宅 が実現出来たと思っております。
二世帯同居住宅の形は、それぞれの家族の事情に応じるだけ
パターンがあると思います。ご家族との打合せの中から
一番相応しい形を見つけだして、具体化するのが
私の一番大事な仕事です。もし ご計画を検討される折は
是非 ご相談頂けると幸いです。
■建物の概要 説明します。
※建物の構造
木造2階建軸組工法（集成材＋耐力パネル壁）
基礎は、鉄筋コンクリート造ベタ基礎
外壁/1階部 防火セイディング t＝12mm アクリル特殊塗装仕上
2階部 ガルバ鋼板サイディング張り
屋根/ハイブリッド瓦葺き（エアルーフ・ドリーム）
断熱/グラスウール（10k）t＝100mm（壁・天井）
床/スタイロフォーム t＝30mm
アルミサッシーペアガラス仕様/内部建具ーシステム建具仕様
※延面積/163.74㎡（49.53坪）
※設備機器/システムキッチン対面タイプ食器戸棚セット/システムバス
洗面化粧台×2/シャワートイレ×2/エコウイルガス給湯システム
ガス冷暖房システム
※家族構成/ご夫婦/子供3人/お母さん・お姉さん 7人家族
※建築本体工事費（消費税除く） 2145万円
画像をクリックすると大きくなります。
平面図
完成予想スケッチパース
※この家の詳細は、下記をご覧ください。
大東のＴ様邸
それぞれの家物語ー４ 「御影の家 細長敷地を生かした住宅」
完成写真
■家づくり始まりからのお話
OR様は、約3年 神戸の御影で土地を探されていました。
仲々、これという土地が見つからず、苦労されていました。
私も 土地が見つかるたびに、土地を確認して、どんな家が建つのか
図面にして、OR様の土地選びの参考になるようにさせてもらってました。
その結果、今回決められた土地が見つかり
ご希望にそった家を完成することができました。
プラン的には、1階では 浴室・洗面・台所 を敷地前面に配置し
廊下を できるだけ短くしました。そして 道路に向って奥に
ダイニング・リビング・タタミの間・書斎 を配置しました。
2階は、主人室・主婦室・子供室2室 と
シャワールーム と トイレ を配置しました。
OR様は、ご家族それぞれが、独立して社会生活をなさってますので
その暮らし方に答えられるようなレイアウトに留意しました。
また 敷地間口が、6.5M程ですので、その敷地間口の狭さを逆手に取って
各室の北面にも南面にも窓を配置して、風が抜けるようにしました。
■建物の概要を説明します。
※ 建物の構造
木造軸組工法（集成材＋耐力パネル） 2階建
基礎 / 鉄筋コンクリートベタ基礎
外壁 / ノンラス構造 合板 下地 ベルアート仕上 通気工法
屋根 / ハイブリッド瓦（エアルーフ ドリーム30）葺
アスファルトルーフィング敷
断熱 / 外壁－グラスウールt＝100mm
2階天井面－グラスウールt＝100mm
床－スタイロフォームt＝60mm（タタミ下除く）
アルミサッシ / ペアガラス仕様 / 内部建具－システム建具仕様
※ 設備機器 / システムキッチン / システムバス / 洗浄 トイレ×2
洗面化粧台 / シャワールーム / ガス給湯器
※ 延面積 / 38.82坪（128.34㎡）
※ 家族構成 / ご夫婦 ・子供2人 4人家族
※ 建築工事費 1700万円 （消費税・設計監理費・確認申請費含まず）
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平面図
完成予想パース
※この家の詳細は、下記をご覧ください。
御影のＯ様邸
それぞれの家物語ー５ 「東灘の家 二世帯安心同居の家」
完成外観
■家づくり始まりからのお話
Kさんは、私の懇意にしている Oさんからのご紹介でした。
ご主人の ご両親との同居をするために、ご両親の家を建替る
ご計画を考えておられました。私が お話を伺うまでに
２社と設計・見積までの お話はしておられたのですが
仲々思うように行かないと相談にこられました。
同居型２世帯住宅で、１階にKさん ご夫婦の寝室と
ご両親の生活ゾーンと、共用の水廻りやキッチンとダイニング
２階に２人の子供さんの個室とリビング。さらに２世帯分の収納の確保。
外観は、真四角な箱のような形ではなく、出窓のある明るい お洒落な感じ
という事でした。
それから予算は、既存家屋の解体費や外構工事、給水引込、地盤改良費
確認申請、設計監理費を含めて、２６００万円ぐらいという事でした。
建物が延面積で６０坪近くになりそうでしたので心配でしたが
結果的に なんとか収まりました。
■家の概要を説明します。
※建物の構造
木造2階建 （集成材＋耐力パネル壁）
基礎/ 鉄筋コンクリート造ベタ基礎
外壁/ 防火サイディングt＝18mm＋構造合板t＝9mm通気工法
外周部内壁 遮音構造 PBt＝9＋12.5 2重張
屋根/ ハイブリッド瓦葺 （エアルーフドリーム30）
断熱/ 壁 天井 グラスウールt＝100 床 スタイロフォームt＝60
アルミサッシーペアガラス仕様/内部建具ーシステム建具仕様
床遮音構造/ 構造甲合板 t＝24＋制振合板 t＝12.5 2重張
外部建具/ アルミサッシ断熱サッシーペアガラス仕様
内部建具/ システム建具仕様
※設備機器/ システムキッチン/ システムバス/ シャワートイレ×2
洗面化粧台×2/ ガス給湯器/ シャワールーム
※延面積/56.0坪 （184.8㎡）
※家族構成 ご夫婦/ ご両親/ 子供（女） 5人家族
※建築工事費 2772万円 （既存解体処分費・外構工事・地盤改良費
設計監理費・確認申請費・基本照明・給水引替費・消費税含む）
画像をクリックすると大きくなります。
平面図
完成スケッチパース
※この家の詳細は、下記をご覧ください。
東灘のＫ様邸
それぞれの家物語ー６ 「大正の家 連棟長屋を切離して、木造3階建住宅に建替」
完成外観
■家づくり始まりからのお話
連棟長屋を切離して、建替を考えておられたMY様が
私共の家づくり講座に参加して頂き
講座終了後に、ご相談をお受けしました。
その後、MY様よりお電話があり、現地を見せて頂きました。
そしてMY様の色々な希望を伺い、切り離した隣家一杯に建てて
敷地間口を出来るだけ広く取った3階建で、1階に車庫も欲しいし
かつ 予算内に納めたいとの事でした。
既に、某住宅メーカーで検討されてたようですが
希望が適えられなかったとの お話で、それで私共が提案した
3階建案と見積金額で採用して頂きました。
■建物の概要を説明します。
敷地面積/56.57㎡（17.1坪）
延床面積/90.64㎡（27.42坪）
施工面積/113.13㎡（34.22坪）
建築工事金額/1603万円（消費税・設計監理費・確認申請費含む）
仕様設備/外壁 フッ素焼付塗装防火サイディング張り
防火内張断熱サイディング張り/屋根 彩色無石綿スレート板葺き
システムキッチン・システムバス・洗面化粧台
シャワートイレ・洗濯パン・24号ガスふろ給湯器設置フリー形
/ペアガラスサッシ シャッター雨戸・出窓サッシ・アルミ玄関ドア
/24時間換気・火災警報器/外構工事含む
完成予想パース
平面図
※クリックで拡大します。
※この家の詳細は、下記をご覧ください。
大正区のＭＹ様邸
それぞれの家物語ー７ 「福島のリフォーム 鉄骨3階建 建替からリフォームに変更」
リフォーム後
リフォーム前
■家づくり始まりからのお話
TK様は、既存の2階建店舗付住宅を、鉄骨3階建に建替える事で
工務店と契約しておられました。
ところが、契約後の工務店の対応に疑問を持たれ
以前 私共の家づくり講座に参加していた事を、仏壇の上に置いていた
私共の社封筒が落ちてきた事で思いだされ
事務所に相談に来られました。
色々 相談に乗らせて頂きましたが、あくまで契約内容や着工に向けての
工務店に確認することのポイントの説明でした。
ところが、工務店経由で依頼していた銀行融資が下りないことになり
この建替計画は、中止になりました。
その後 少し経ってから、TK様から 「リフォームは できないか？」
との相談が再度あり、その結果 ご予算の範囲で、1階を構造補強して
内部全面リフォームの案ができましたので
私共で させて頂く事になりました。
■建物の概要を説明します。
※施工延べ面積 116.85㎡（35.35坪）
※既存構造ー木造ー部鉄骨梁補強
→1階鉄骨柱構造補強及び鉄筋コンクリート造独立基礎補強
※外壁ー全面のみ防火サイディング張り※屋根ー既存屋根補修
※住宅設備機器ーシステムキッチン/システムバス/洗面化粧台
シャワートイレ×2/洗濯パン/24号ガス風呂給湯機
※断熱外壁面・天井面/グラスウールt＝100
※サッシ取替/玄関ドア・正面ペアガラスサッシ
店舗軽量スプリングシャッター
※1階貸店舗仕様 ※玄関収納 ※造付デスク ※照明器具
※テレビインターホン ※換気扇 ※電気工事 ※給排水工事
※衛生設備工事 ※換気工事 ※電話・テレビ内部空配管工事
※既存バルコニー改造 物干し場工事
※建築工事費 1270万円
（上記以外 既存解体除去処分費・構造補強費・設計監理費・消費税含む）
※坪単価 35.35万円
平面図
※この家の詳細は、下記をご覧ください。
福島区のＴ様邸
それぞれの家物語－８ 「高槻の家 屋上のある木造3階建住宅」
完成写真
■家づくり始まりからのお話
元々は、ご夫婦の ご両親が住んでおられた
木造2階建住宅を引継がれて
住んでこられました。しかし、子供さんの成長と共に手狭になり
かつ老朽化も激しいので、建替するという事で家づくりを
検討されていました。
20坪弱の敷地に、ご主人の要望は、愛車のためのインナーガレージと
屋上付の家。小さくても自分の書斎（DEN）。
奥様は、対面キッチンとIHクッキングヒーターとオール電化と
明るいリビングダイニング、2人の子供（姉弟）の個室と
十分な収納の確保。
という要望を適えられる家の実現でした。しかし、これが以外に難しく
大手住宅メーカー2社、地域工務店1社で検討を重ねられましたが
予算を含めて、中々満足できる提案がでてませんでした。
そんな折 私の知合いに相談され、知合いが私を紹介してくれました。
私の事務所で要望をうかがい、それに基づき階段レイアウトに工夫した
プランを提案しました。このプランを気にいって頂き
あとは、予算内で納まるように
無印ネットの会員と交渉して決定しました。
■家の概要 説明します。
※建物の構造
木造3階建 面材耐力壁筋違併用耐震構造
基礎は地盤改良杭地業の上 鉄筋コンクリート造ベタ基礎
外壁/ガルバ鋼板サイディング張 屋根/ガルバリウム鋼板葺き
屋上/FRP成型パネルタイル一体仕上
断熱/屋根 耐震特殊シート貼＋グラスウールt＝100mm
外断熱フェノールフォームt＝25mm＋壁体内 グラスウールt＝100mm
床 スタイロフォームt＝30mm
アルミサッシーペアガラス仕様/内部建具ーシステム建具仕様
※延面積/34．7坪（114．75㎡）
※設備機器/システムキッチン/システムバス/洗面化粧台/シャワートイレ×2
エコキュート オール電化給湯システム
※家族構成/ご夫婦/子供2人(姉・弟） 4人家族
※建築工事費 2500万円
（既存家屋解体処分費・地盤改良費・設計監理費・確認申請費
消費税含む）
※他社見積額 3200万円 （参考ー某大手住宅メーカー）
画像をクリックすると大きくなります。
各階平面図
完成予想スケッチ
※この家の詳細は、下記をご覧ください。
高槻のＯ様邸
それぞれの家物語ー９ 「摂津の家 木造3階建 二世帯同居住宅」
完成写真
建替え前の家
■家づくり始まりからのお話
今回は、ご両親が建てられた築23年の家を建替えて
同居型2世帯住宅にした例を ご紹介致します。
OTさんの娘さん夫婦は、家賃12万円のマンション住まい。
それに子宝に恵まれて子供さんが4人。
そこで子育てにも お母さんの力をかりる事が多く
家賃に12万円払うなら、古くなった両親の家を建替えて
一緒に住もうと計画を実行されました。
条件は 1階に、ご両親のスペースとワンボックスカーの入るガレージ。
2階に娘さん夫婦の夫婦室とLDK。3階は 今は小さい4人の子供のための
将来4室に分割できる子供室。それと できるだけ収納。
さらに住宅ローンの支払いは、ボーナス支払いナシで家賃以下と
とても厳しいものでした。それを実現したのが、この事例です。
■建物の概要を説明します。
※建物の構造
木造軸組工法（集成材＋耐力パネル壁） 3階建
基礎 / 鉄筋コンクリート造ベタ基礎
外壁 / 防火サイディング t＝15m/m＋18m/m 横張り
通気層－通気透湿防水シート＋構造合板 t＝9m/m
屋根 / ハイブリッド瓦（エアルーフ・ドリーム30）
断熱 / 外壁－グラスウール（10K） t＝100m/m
3階天井面－グラスウール（10K） t＝100m/m
床（畳下を除く） スタイロフォーム t＝30m/m
アルミサッシ / ペアガラス仕様 / 内部建具－システム建具仕様
※設備機器 / システムキッチン / システムバス / 洗浄トイレ×2
洗面化粧台 / ガスふろ給湯器24号タイプ
※その他 / 24時間換気システム / 地盤改良 柱状改良工法
※延面積 129．80㎡ （39．28坪）
※家族構成 ご夫婦 / 子供4人 / ご両親 8人家族
※建築工事費 2370万円 （消費税・地盤改良費・解体処分費
設計監理費・外構工事費は含まず）
画像をクリックすると大きくなります。
各階平面図
完成予想スケッチ
※この家の詳細は、下記をご覧ください。
摂津のＯ様邸
それぞれの家物語ー１０ 「交野のリフォーム 中古住宅を購入して全面リフォーム」
リフォーム後
リフォーム前
■家づくり始まりからのお話
Fさんは、土地を含めて 色々物件を探しておられましたが
最終的に中古住宅を購入して、自分達の暮しに合うように
リフォームしようと決断されました。
それで私も、その購入しようという中古住宅を一緒に見せてもらいました。
その上で、老朽化の度合や耐久性、耐震性についてチェックしました。
基本的なプランは 奥さんが立案され、それに添って計画を進めました。
プランの大きなポイントは、階段をやり替える事と、キッチン、浴室
洗面室、トイレ の水廻り全てを、新しくする事でした。
それ以外にも、アプローチ、塀、埋込ガレージの電動シャッター化
外壁、樋、防水 のやり替もしました。
増築は してませんが、見違える家に生れ変りました。
■家の概要を説明します。
※建物の構造
木造2階建 モルタル塗 陶器瓦葺
延面積 75.33㎡ （22.79坪)
※リフォーム工事内容
1．屋根点検補修 樋やり替
2．外壁 弾性タイル吹替え バルコニー壁ガルバ鋼板張
3．外部建具 指定場所 新設 ペアガラス仕様
4．玄関庇 やり替え ガルバカラー鋼板葺
5．内部建具 全て新調 システム建具
6．床 壁 天井仕上 全てやり替え
7．階段 やり替え 間仕切りの変更
8．設備機器 システムキッチン・システムバス・洗面化粧台
シャワートイレ・24号給湯器 全て新調
9．造付造作 壁収納・玄関収納
10.バルコニー防水工事やり替え
11.外構工事 塀部分補強・アプローチ変更タイル貼
アルミテラスフェンス新設・電動シャッターリモコン付新設
インターホン・郵便ポスト・門灯・表札
12.給排水設備工事
13.電気工事
※工事費 953万円
（既存解体処分費・設計監理費・外構工事・消費税含）
画像をクリックすると大きくなります。
左側の図面が元のプランです。
それを右側のように 階段間仕切設備を含めて
全てリフォームしました。
リフォーム完成予想のスケッチです。
※この家の詳細は、下記をご覧ください。
交野のＦ様邸
それぞれの家物語ー１１ 「忠岡町のリフォーム 続き間のある家をバリアフリーリフォーム」
玄関から和室につながる、廊下の段差をなくすために
床下地から やりかえました。既存の木造住宅の床は
水平が取れていないことが多いので、床下地から やりかえをしないと
段差を解消できないケースが ほとんどです。
リフォーム後
リフォーム前
■家づくり始まりからのお話
TK様が リフォームを思い立たれたのは、古くなった台所を
お母様が使いやすいように、改造したいと言う気持からです。
そこで 家を見せて頂きました。築30年以上の平家の木造住宅でしたので
耐震性や白蟻を、リフォームする前に調べておいた方が良いと
お話をして、床下・小屋裏・外壁 等をチェックしました。
幸い しっかりした造りでしたので、大きな補強は
必要ないことがわかりました。
そこで 台所のリフォームと、お客様がこられた時に通せる
スペースの確保。息子さんの個室の増築、そして 現在ある部屋ごとの
収納確保と独立性の確保。さらに、全体的な床の段差の解消という
要望に、お応えするリフォームをすることになりました。
■家の概要を説明します。
※建物の構造
木造2階建 土壁下地 モルタル塗 瓦葺
※リフォーム工事の内容
1、個室と台所の一部増築工事
2、キッチン ダイニング リビング 廻り改造工事
3、玄関廻り 及び 廊下 段差解済 内装リフォーム工事
4、各個室 和室 内装リフォーム工事
5、防蟻工事
6、外壁吹替 左官補修 塗装工事
7、外廻り 雨戸新設工事
8、システムキッチン カップボード 造付テーブル 新設工事
9、給排水設備工事 及び 屋外排水部分やり替工事
10、電気工事
11、既存家屋 改造部分解体処分工事
※工事費 987万円 （設計監理費・消費税 含む）
画像をクリックすると大きくなります。
平面図
完成予想スケッチ
※この家の詳細は、下記をご覧ください。
忠岡町のＴ様邸
それぞれの家物語ー１２ 「守山のリフォーム 土間のある家の水廻りリフォーム」
リフォーム後の かまど と 土間
■家づくりの始まりからのお話
S様のお宅は、かまど と 土間のある、頑丈な木造2階建です。
しかし、娘さんご夫婦との二世帯同居の暮らしの中で
あちらこちら不便を感じておられました。
また この地域に下水道が整備され、浄化槽が不要になるのを機会に
水廻りをリフォームしようと決断されました。
そこで 土間を使う頻度が少ないという事で、かまど を残して
土間を小さくさせて頂き、和室前の広緑を取り込む形で
キッチン・ダイニング・リビング のプランを提案しました。
また 台所・洗面洗濯室・浴室 の動線を、使い易くなるように
レイアウトしました。
さらに 評判の悪かったトイレも、洋式便所を外壁に接するように移動し
換気も良くなるようにしました。この他にも、既存 ホール 広縁 の
床のやり替や、外部のサービスヤード部分をアルミで囲う 等の工事も
合わせて させて頂きました。
このように、既存のしっかりした家屋を生かして
現代の暮らしが しやすいように、リフォームさせて頂いた事例です。
■リフォーム工事の内容を説明します。
※建物の構造
木造2階建 土壁下地 杉下見板張り 和瓦葺
※リフォーム工事の内容
1、1階 土間・台所・広縁・浴室・トイレ廻り 改造工事
2、玄関ホール・広緑 床張替工事
3、アルミサービスヤード 新設工事
4、既存浄化槽撤去処分の上、下水道配管 本管 接続工事
5、設備機器 システムキッチン・システムバス・洗面化粧台
シャワートイレ・小便器・手洗器・洗濯パン 全て新調
6、石油式 床暖房工事
7、造付収納 造作工事
8、上記 改造にともなう、給排水・給湯工事 及び 電気工事
※工事費 997万円
（既存浄化槽撤去 及び 下水配管本管接続工事 及び 消費税を除く）
画像をクリックすると大きくなります。
リフォーム 前 と 後 の図面
完成予想パース
※この家の詳細は、下記をご覧ください。
守山のＳ様邸
それぞれの家物語－１３ 「大東のリフォーム 間取りから大きく変えたリフォーム」
完成写真
■家づくり始まりからのお話
中古住宅で購入した築25年以上たつ自宅を
子供さんの独立や成人という家族変化の中で
自分達夫婦のための、夢のリフォームを実現された施工例です。
AKさんは、何とか建替えでなくリフォームで
自分達の現在の住まいが、快適に改造できないか検討されていました。
そんななか、奥さんが私のセミナーに参加されたのが平成15年3月でした。
そのセミナーで相談を受け、その後 無印ネット会員の清水さんと
一緒に家を見せて頂きました。
ところが、この地域の下水道工事完了が翌年7月という事で
着工は、平成16年8月頃という事になりました。
その為に、ゆっくり時間をかけて打合せができました。
提出したプランは、全体プランだけで6案、細かい変更を加えると
数えきれないかも知れません。AKさんは 大変熱心で
一緒に家づくりができた実感が、終わってみれば懐かしい感じさえします。
ところが、それだけ色々なプランを提出しましたが
最後に決まったのは、遊び心で提案した玄関円形ホールを
息子さんが 「これが良いよ」 と言われたのが決めてになって
決まりました。
北東角にあった浴室・洗面・トイレを、北西角の台所のところに移し
北東角の浴室・洗面・トイレ部分に玄関ホール階段を配置しました。
北西角の台所は、西側中央に I型で配置しダイニングリビングが
見通せるようにしました。
また元の和室は、洋室とクローゼットに改造し、帰宅してから2階に
上がらないで服が着替えられるようにしたいという
ご希望を叶えられるようにしました。
この改造で、明るい一体のLDKが実現できました。
さらに2階にトイレを新設し、階段廻りを改造しました。
外構もオープンなアプローチの洒落た雰囲気に改造しました。
この施工例のように、まったく新しい発想のプランで
家が生まれ変わります。
■家の概要を説明します。
※建物の構造
木造2階建増改築 耐震補強/外構アプローチ/塀/ガレージ 門扉
1階全面リフォーム
/階段付替/2階 階段・トイレ・廊下廻り改造 外壁
既存モルタル塗の上 吹付塗替え
/アルミサッシーペアガラス仕様/ 内部建具ーシステム建具仕様 床
/レベル調整床下地からやり替え/スタイロフォームt＝30 内壁/間
柱調整の上 石膏ボード/構造合板張り
※設備機器/システムキッチン/システムバス/洗面化粧台/トイレ×2
エコキュート/オール電化給湯システム/電気式床暖房
※施工面積/19．52坪 （64．52㎡）
※家族構成 ご夫婦/子供（男） 3人家族
※建築施工費 1196万円
（解体処分費・給水引替費・設計監理費・雨水下水管やり替え）
画像をクリックすると大きくなります。
平面図
完成予想スケッチ
※この家の詳細は、下記をご覧ください。
大東のＡ様邸
それぞれの家物語ー１４ 「赤川のリフォーム 既存住宅を新築以上にリフォーム」
完成写真
■家づくり始まりからのお話
築40年を過ぎて、3階建 建替えで、一時は 決定していた計画が
結局は、増改築でする事になった施工例です。
Tさんの家は、お祖父さんが40年前に建てられてから
最近まで色々なところを修復してこられた家です。
しかし 使い勝手が悪いのと、子供さん（お嬢さん）の成長で
プライバシーの確保も難しいため、いったん3階建に建替えで
決定していました。しかし あまりに工事費がかかるので
増改築で何とかできないかと、相談を受けました。
そこで提案したのが、既存の構造を生かして
構造用合板で補強する工法と、悪いところの柱や梁・土台は
入替るやり方で耐久性耐震性を確保した上で
一部増築する案としました。プラン的には、階段や水廻りを位置から
変更し、1階の天井懐スペースや、2階の小屋のスペースを
収納やロフトにして生かし、中庭の上にも、1階採光を確保できる
エスロングレーチング敷きの2階中庭を設置する等
縦方向の空間の活用を計りました。その結果 3階建建替えより
延面積で8坪少ないながら、居室面積は、増改築の方が約3㎡広く
収納面積も 1．22㎡広いプランが実現できました。
そのうえ工事費が、3階建の約半分という結果になり
増改築で決定して頂きました。
■家の概要を説明します。
※建物の構造
木造2階建増改築 耐震補強
2階床 ALC遮音3重構造床
外壁 モルタル下地 砂岩調装飾仕上塗
一部 ガルハ鋼板サイディング張り
断熱/天井/壁/グラスウールt＝100
アルミサッシーペアガラス仕様/内部建具ーシステム建具仕様
※延面積/45．8坪（151．6㎡）
※設備機器/システムキッチン/システムバス/シャワートイレ×2
/洗面化粧台/ガス給湯器
※家族構成 お祖父さん/ご夫婦/子供2人（お嬢さん） 5人家族
※建築工事費 2175万円
（既存解体処分費・設計管理費含む）
※他社見積額 2600万円 （参考ー某大手リフォームメーカー）
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平面図
完成予想スケッチ
※この家の詳細は、下記をご覧ください。
赤川のＴ様邸
それぞれの家物語ー１５ 「野洲のリフォーム ご両親同居のための増改築」
増改築後
増改築前
■家づくり始まりからのお話
Y様は、お父様がそろそろ介護を考えなくてはならない
状況が近いと思われ、ご両親との同居を決断されました。
そのために、現在 駐車スペースとしている部分に増築をして
ご両親の寝室を確保できないか、との相談を受けました。
そこで増築部分に父親室と、そのとなりに母親室を配置し
さらに玄関ポーチの一部に、トイレを設置する案を提案しました。
そのトイレには、母親室・父親室 それぞれから出入ができる
引違戸を採用しました。
また ご両親の洗面室・浴室への出入が しやすいように
ダイニング側に出入を移し、ハンガー吊り戸としました。
また浴室は、出窓式ユニットバスに改造し、今までの0.75坪の浴室が
約1坪と広くなりました。
さらに ご両親同居のためのリフォーム以外にも
①システムキッチンを入替え
②冷蔵庫やカップボードを壁面収納に改造
③2階の吹抜に床を設置して書斎書庫コーナーを新設
④和室を納戸に改造して収納確保
⑤元の夫婦室の位置と洋室の位置を入替えて改造
等もあわせてリフォームしました。勿論 1階 2階ともバリアフリー化して
全て段差なしで移動できるのが基本の改造です。
このように、少しの増築と既存の家の余ったスペース
（吹抜・ポーチ・敷地境界までの空き地等）
の活用で、建替とかの大がかりな事をせず
ご両親同居を可能にした事例です。
■リフォーム工事の内容を説明します。
※建物の構造
木造2階建 モルタル塗 陶器瓦葺
延面積 114.65㎡（34.68坪）
※リフォーム工事の内容
1、屋根点検補修と樋やり替え
2、外壁 弾性吹抜タイル吹き替え
3、増築工事 及び サービスヤード新設工事
4、既存室内バリアフリー化 及び 内装工事
5、階段吹抜廻り変更工事
6、設備機器 システムキッチン・システムバス・洗面化粧台
シャワートイレ 全て新調
7、石油ボイラー 床暖房システム
8、造付収納
9、給排水 給湯工事
10、電気工事
※工事費 981万円
（既存解体処分費・設計監理費・消費税含）
完成写真
※この家の詳細は、下記をご覧ください。
野洲のＹ様邸
それぞれの家物語ー１６ 「菖蒲池の家 ガルバリウム 3階建住宅」
完成写真
■家づくり始まりからのお話
築40年の2戸1の住宅の片方を取壊して、3階建に建替えた施工例です。
Oさんは、ご自分の実家を建替えようと計画をもたれて
住宅メーカーに相談されていました。が、なかなか思うような
家にならないので、私のセミナーに来られたのが ご縁でした。
調べてみると この地域が、風致地区に指定されていて
外壁後退といって、敷地境界から1M壁を後退させないといけない
地域でした。また敷地間口はわずか2.95Mしかなく、さらに一棟の家を
切離して解体撤去して建替えるという難しい条件でした。
そんな中で出来上がったのが、このプランです。
敷地間口が狭いという事と3階建という事で、2階に暮しの中心となる
キッチン・ダイニング・リビング・浴室・洗面化粧室・トイレ を
廊下スペースなしで階段を挟んで設置しました。
1階は、玄関・下足室・和室・板の間・押入・収納をゆったり配置し
間口の狭さを感じさせないプランとしました。
3階は 独立個室3室を配置し、小屋裏に大きめの収納スペースを
確保しました。
このように敷地条件の厳しいところでも
設計の提案によって、希望が叶うという実例です。
■家の概要を説明します。
※建物の構造
木造3階建 面材耐力壁筋違併用耐震構造
基礎/鉄筋コンクリートベタ基礎
外壁/ガルバ鋼板サイディング張 屋根/ガルバリウム鋼板葺き
断熱/屋根 耐熱特殊シート張＋グラスウールt＝100mm
外断熱フェノールフォームt＝25mm＋壁体内 グラスウールt＝100mm
床 スタイロフォームt＝30mm
アルミサッシーペアガラス仕様/内部建具ーシステム建具仕様
※延面積/48．8坪 （161．04㎡）
※設備機器/システムキッチン/システムバス/シャワートイレ×2
/洗面化粧台/ガス給湯器
※家族構成 ご夫婦/子供2人（兄弟） 4人家族
※建築工事費 2608万円 （設計監理費・確認申請費含む）
※他社見積額 3269万円 （参考ー某住宅メーカー）
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各階平面図
完成予想スケッチ
※この家の詳細は、下記をご覧ください。
菖蒲池のＯ様邸
それぞれの家物語ー１７ 「富雄の家 アール屋根デザイン住宅」
完成写真
■家づくり始まりからのお話
この お話は、築26年の家を建替えるのが良いか、増改築が良いかの
相談から始まりました。結論としてM様の家にかける思いと
これからの暮し方に答えるには、建替えが良いという事に決まりました。
プランは、ご夫妻の多様な社交に答えるため、キッチンを中心にリビング
ダイニング・和室とワンルームとして使えるプランとしました。
また ゲストの動線と家人の動線が交わらないプランと
奥様の希望で各室ごとの目的別収納を確保しました。
外観は、お洒落な施主をイメージしながら、且つ北側への圧迫感も配慮し
優しい曲線ツードーム屋根とツートーン外壁の、シャープでシンプルな
デザインでまとめました。
またアプローチや塀も曲線を生かし
建物外観にマッチするデザインでまとめました。
■家の概要を説明します。
※建物の構造
木造2階建 大断面集成材＋構造パネル工法 耐震構造
基礎/鉄筋コンクリートベタ基礎
外壁/防火サイディングt＝13mm/上部構造合板t＝12mm
砂岩調装飾仕上塗り
屋根/ガルバ鋼板曲面葺き
断熱/屋根 耐熱特殊シート貼＋グラスウールt＝100mm
外断熱フェノールフォームt＝25mm＋壁体内 グラスウールt＝100mm
床 スタイロフォーム t＝30mm
アルミサッシーペアガラス仕様/内部建具ーシステム建具仕様
※延面積 55．0坪 （181．2㎡）
※設備機器/システムキッチン/システムバス/洗面化粧台/シャワートイレ×2
ガス給湯器/ガス温水床暖房システム
※家族構成 ご夫婦/子供（男） 3人家族
※建築工事費 2941万円
（既存解体処分費・設計管理費・確認申請費・給水引替費 含む）
※他社見積額 3795万円 （参考ー大手プレハブ住宅メーカー）
画像をクリックすると大きくなります。
平面図
完成予想スケッチ
※この家の詳細は、下記をご覧ください。
富雄のＭ様邸
