良質住宅研究所: 005_平面図とパース集アーカイブ

平面図とパースを紹介します。

私共でさせて頂いた新築・リフォームの
平面図とパースを紹介します。

大東の家 / スープの冷めない二世帯住宅－２平面図と完成予想図

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　　　　　　　　　　　　　　　　 平面図

　　　　　　　　　　　　完成予想スケッチパース

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　外観

御影の家 / 細長敷地を生かした住宅－３　平面図と完成予想スケッチ

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平面図

　　　　　　　　　　　　　　　　　　完成予想パース

　　　　　　　　　　　　　完成写真

瓦屋町のリフォーム / 鉄筋コンクリート造を増改築ー１

大阪市中央区のＭ様邸は、鉄筋コンクリート造３階建と木造２階建の２棟の建物が
一体として使われていました。Ｍ様は、このうち賃事務室として使われていた
鉄筋コンクリート造３階建の２階部分をリフォームし、さらに老朽化した木造２階建を
撤去して、新に増築して全体として快適に暮らせる住居にしたいと考えられていました。
そのご計画を実現した工事をご紹介します。

　　　Ｍ様邸の増改築前と増改築後の平面図

守山のリフォーム / 土間のある家の水廻りリフォームー１平面図

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　　　　　　 リフォーム前と後の図面

○家づくりの始まりからのお話
Ｓ様のお宅は、かまどと土間のある頑丈な木造２階建です。しかし、娘さんご夫婦との二世帯同居の暮らしの中で、あちらこちら不便を感じておられました。またこの地域に下水道が整備され
浄化槽が不要になるのを機会に、水廻りをリフォームしようと決断されました。そこで土間を使う
頻度が少ないという事で、かまどを残して土間を小さくさせて頂き、和室前の広緑を取り込む形で
キッチン・ダイニング・リビングのプランを提案しました。また台所・洗面洗濯室・浴室の動線を
使い易くなるようにレイアウトしました。さらに評判の悪かったトイレも、洋式便所を外壁に接する
ように移動し、換気も良くなるようにしました。この他にも、既存ホール広縁の床のやり替や
外部のサービスヤード部分をアルミで囲う等の工事も合わせてさせて頂きました。
このように既存のしっかりした家屋を生かして、現代の暮らしがしやすいようにリフォームさせて
頂いた事例です。

守山のリフォーム / 土間のある家の水廻りリフォームー２完成イメージパース

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　　　　　　　　　　　 完成予想パース

○リフォーム工事の内容を説明します。
※建物の構造
木造２階建　土壁下地　杉下見板張り　和瓦葺
※リフォーム工事の内容
１、１階土間・台所・広縁・浴室・トイレ廻り改造工事
２、玄関ホール・広緑床張替工事
３、アルミサービスヤード新設工事
４、既存浄化槽撤去処分の上、下水道配管本管接続工事
５、設備機器　システムキッチン・システムバス・洗面化粧台・シャワートイレ
　　　　　　　　　小便器・手洗器・洗濯パン全て新調
６、石油式床暖房工事
７、造付収納造作工事
８、上記改造にともなう、給排水・給湯工事及び電気工事
※工事費　９９７万円
　（既存浄化槽撤去及び下水配管本管接続工事及び消費税を除く）

摂津の家 / 木造３階建二世帯同居住宅ー５平面図と建物の概要

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　　　　　　　　　　　　各階平面図

○建物の概要を説明します。
※建物の構造
木造軸組工法（集成材＋耐力パネル壁）３階建
基礎 / 鉄筋コンクリート造ベタ基礎
外壁 / 防火サイディング t＝１５m/m＋１８m/m 横張り
　　　　通気層－通気透湿防水シート＋構造合板 t＝９m/m
屋根 / ハイブリッド瓦（エアルーフ・ドリーム３０）
断熱 / 外壁－グラスウール（１０Ｋ） t＝１００m/m
　　　　３階天井面－グラスウール（１０Ｋ） t＝１００m/m
　　　　床（畳下を除く）スタイロフォーム t＝３０m/m
アルミサッシ / ペアガラス仕様 / 内部建具－システム建具仕様
※設備機器 / システムキッチン / システムバス / 洗浄トイレ×２ / 洗面化粧台
　　　　　　　 / ガスふろ給湯器２４号タイプ
※その他 / ２４時間換気システム / 地盤改良柱状改良工法
※延面積　１２９．８０㎡（３９．２８坪）
※家族構成　ご夫婦 / 子供４人 / ご両親　８人家族
※建築工事費　２３７０万円（消費税・地盤改良費・解体処分費・設計監理費・外構工事費は含まず）

摂津の家 / 木造３階建二世帯同居住宅ー６完成予想スケッチ

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　　　　　　 ＯＴ邸摂津の家の完成予想スケッチです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　外観

高槻の家 / 屋上のある木造３階建住宅－２各階平面図

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　　　　　　　　　　　　　コンパクトな敷地を生かしたシンプルなプランです。

高槻の家 / 屋上のある木造３階建住宅－３完成予想スケッチ

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交野のリフォーム / 中古住宅を購入して全面リフォーム－３平面図と完成予想スケッチ

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左側の図面が元のプランです。
それを右側のように階段間仕切設備を含めて全てリフォームしました。

　　　　　　　　　　　　　　　　リフォーム完成予想のスケッチです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　リフォーム後

忠岡町のリフォーム / 続き間のある家をバリアフリーリフォームー１平面図

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○家づくりの始まりからのお話
ＴＫ様がリフォームを思い立たれたのは、古くなった台所をお母様が使いやすいように
改造したいと言う気持からです。そこで家を見せて頂きました。築３０年以上の平家の
木造住宅でしたので、耐震性や白蟻をリフォームする前に調べておいた方が良いと
お話をして、床下・小屋裏・外壁等をチェックしました。幸いしっかりした造りでしたので
大きな補強は必要ないことがわかりました。そこで、台所のリフォームとお客様がこられた
時に通せるスペースの確保、息子さんの個室の増築、そして現在ある部屋ごとの
収納確保と独立性の確保。さらに全体的な床の段差の解消という要望にお応えする
リフォームをすることになりました。

忠岡町のリフォーム / 続き間のある家をバリアフリーリフォームー２完成予想スケッチ

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○リフォーム工事の内容を説明します。

※建物の構造
　木造２階建　土壁下地　モルタル塗　瓦葺

※リフォーム工事の内容
　１、個室と台所の一部増築工事
　２、キッチン　ダイニング　リビング廻り改造工事
　３、玄関廻り及び廊下　段差解済　内装リフォーム工事
　４、各個室　和室内装リフォーム工事
　５、防蟻工事
　６、外壁吹替　左官補修　塗装工事
　７、外廻り雨戸新設工事
　８、システムキッチン　カップボード　造付テーブル新設工事
　９、給排水設備工事及び屋外排水部分やり替工事
１０、電気工事
１１、既存家屋改造部分解体処分工事

※工事費　９８７万円（設計監理費・消費税含む）