大正区のＭＹ様邸－１ 解体工事

大正区ＭＹ様の既存建物の解体工事が着工しました。
ＭＹ様邸は、隣家と連棟の建物でしたので
隣家との境界になる部分の柱や基礎を残して、切離なす工事です。
切離なし建物撤去後、隣家側の外壁を新しく張替えます。

連棟の既存建物

既存建物を解体除去した状態

大正区のＭＹ様邸－２ 地鎮祭

７月２７日 大安の日に、MY様邸の地鎮祭が取り行なわれました。
大地主大神（おおとこぬしのおおかみ）と、地方の鎮守の産土大神
（うぶなすのおおかみ）に、工事の無事進行と竣工と
土地 建物の安全堅固、弥栄を祈願しました。
これから いよいよ、工事が始まります。

　　　　　　　　　　　　　　 地鎮祭

　　　　　　　　 解体後 敷地整地状態

大正区のＭＹ様邸－３ 地盤改良工事

地盤調査の結果、地盤の耐力が不足してますので、湿式柱状改良工法で
Φ500 5.75m の柱状改良を２２本することにしました。
写真は、その工事の状況です。

　　　　　　　　　地盤改良工事の状況

大正区のＭＹ様邸－４ 基礎配筋検査

MY様邸は、地盤改良も完了し、次に基礎スラブの配筋工事に入りました。
そして その配筋が完了した段階で、基礎 鉄筋が設計通りに
できているか、配筋検査を行ないました。

　　　　　　　　　　　　　配筋 全景

　　　　　　　　　　　　　配筋 検査

大正区のＭＹ様邸－５ 建て方工事ー１

ＭＹ様邸は、配筋検査完了後 基礎コンクリート打ちが完了し
いよいよ 木造柱の建て方に入りました。

大正区のＭＹ様邸－６ 上棟式

ＭＹ様邸は、９月の吉日に上棟しました。
当日は 天気にも恵まれ、お施主様ご家族と
私達 工事関係者で、工事の無事竣工を祈願しました。

　　　　　　　　　　　 上棟した建物

　　　　　　　　棟札に署名されるＭＹ様

大正区のＭＹ様邸－７ 構造検査

ＭＹ様邸の上棟後の中間検査を受けました。
住宅瑕疵担保履行法の施工により、１０月１日以降に引き渡す
新築住宅は、全て この法律に基づく中間検査を受けて、合格することが
求められるようになりましたので、ＭＹ様邸でも、確認検査機構の検査と
住宅瑕疵担保履行法の検査の両方を受け、両方に合格しました。

筋違イ と ホールダウン金物チェック

２階部分の筋違イ と 構造床と構造金物チェック

大正区のＭＹ様邸－８ 内部造作

ＭＹ様邸は、内部の造作工事が進行しています。
システムバスの据付工事も完了し、２階の対面キッチン部分の
工事も ほぼ完了しましたので、まもなく システムキッチンの
据付工事も行なわれます。

　　　　　　　　システムバス据付完了

　　　　　　対面キッチン部分造作工事

大正区のＭＹ様邸－９ 外壁工事完了

ＭＹ様邸は、外壁のサイディング工事が完了しました。
この後 樋工事が完了しましたら、外部足場を撤去します。

　　　　　　 外壁サイディング工事完了

　　　　　　　　　　　　　 外部全景

大正区のＭＹ様邸－１０ 内部造作

ＭＹ様邸の工程は、内部造作に入りました。パントリーの棚のための
ダボレールや、キッチンポケットの造作とクロス貼りのための
下地処理工事が行なわれています。この後、クロス貼り工事に入ります。

　　　　　　　　 パントリー部分の工事

キッチンサイドのポケット造作完了しました。

大正区のＭＹ様邸－１１ 完了検査

建築基準法 第７条の２第１項の規定による完了検査が
指定確認検査機関によって行なわれ、建築基準関係規定に
適合していることを証明するという、検査済証を交付して頂きました。
完了検査は、シックハウスの適合、防火規定、２４時間換気、火災警報器
道路後退 の適合等を、チエックして頂きました。
この後、ＭＹ様立合いの検査をして頂いて、お引渡しすることになります。

道路中心後退ラインの確認

バルコニーの防水規定のため
ＦＲＰ防水の上からモルタルを施行しました。

大正区のＭＹ様邸－１２ 施主検査

検査機構の完了検査を受けましたので
続いてＭＹ様に、引渡し前の検査をお願いしました。
検査の内容は
①契約に含まれているものが、全て完了しているか。
②仕上や設備に不具合や傷はないか。
が、チェックするポイントです。
この段階で、もし 傷や不具合がある場合、お引渡しまでに直すように
施工者に指示することになります。
今回の場合、建材枠の角が何かを当てたためか、剥がれているところと
壁クロスとの取合いが、綺麗に仕上てない部分 のご指摘を
ＭＹ様より受けましたので、早々に手直しすることにしました。

　　　　　 クロスと建材との取合い部分


　　　　　　　　 仏間扉の開閉チェック

大正区のＭＹ様邸－１３ お引渡し

ＭＹ様の検査も終り、いよいよ お引渡しです。
ご家族に揃って頂いて、住宅設備機器や電気設備 等の
使用説明を、メーカーや職人さんにして頂いて
最終的に鍵を お引渡しして、完了です。
いつも思うことですが、チョット淋しい瞬間です。

　　　　　　　　　　　 完成した外観

　　担当してくれた大工の世一さん

大正区のＭＹ様邸－１４ 完成見学会ー１ 門柱と隣地空き

今回から、完成しましたＭＹ様邸を ご紹介致します。
第１回は、門柱と隣地の空きを見て頂きます。
門柱は、前面をオープンにされてガレージとされますので
建物に向って左隣に寄せて、門柱は シンプルに
外部用塗装刷毛仕上とし、表札も透明感のあるガラスサインとして
シンプルにまとめました。
それから ＭＹ様邸は、長屋住宅の切離しの上の施工でしたので
隣地との空きは ８ｃｍ です。

　　　　　　　　　　　　門柱とサイン

　　　　　　　　　隣地との空きの状況

大正区のＭＹ様邸－１５ 完成見学会ー２ 外観

外観は、長屋を切離しして、西側いっぱいに建てて
屋根の雨水を、東側に流すように設計してますので
片流れ屋根のモダンなデザインとしました。
正面の外観は、フッ素焼付塗装の金属サイディング張りとし
ＭＹ様の希望でツートンカラーとし
色は、ＭＹ様の奥様に決めて頂きました。
尚 側面は、内側から施工できるサイディング張りとしました。

　　　　　　　　　 正面から見た外観

　　　　　　　　 　東面から見た外観

大正区のＭＹ様邸－１６ 完成見学会ー３ １階の間取り

ＭＹ様邸の１階は、４.５帖大の納戸と、１坪大の浴室
１坪より広めの洗面脱衣室、そしてトイレと階段下 全てが使える
物入、さらにガレージスペースを取ったプランです。
納戸は、将来 部屋として使用するかも わからないと云うことで
後から、スクエアな窓を追加しました。

１階 玄関ホールから使える階段下物入

１階 納戸に設けられた小窓

大正区のＭＹ様邸－１７ 完成見学会－４ １階の水廻り　

１階 北面に、トイレ・洗面洗濯室・浴室 をレイアウトしました。
浴室は、１坪のシステムユニットバスを採用し
電気式 暖房換気乾燥機付としました。
また 洗面洗濯室は、巾を １.９７ｍ としましたので
洗面化粧台・洗濯機 の他に、脱衣収納棚を設置できる
スペースがあります。

システムバスの浴室

巾 １９７０ の ゆったりした洗面洗濯室

大正区のＭＹ様邸－１８ 完成見学会－５ キッチン　

ＭＹ様邸のキッチンは ２階で、対面キッチンです。
キッチンの右側壁には、キッチンポケットも設けて
便利に使って頂けるようにしています。
キッチンの長さは L＝ ２５５０ で、アッパーキャビネットには
手動タイプの リフトダウンウォール も設置されています。

対面キッチン
右側にキッチンポケットを設けています。

キッチンルーム
窓は 上下窓です。

大正区のＭＹ様邸－１９ 完成見学会－６ リビング ダイニング　

２階のリビングダイニングは、約１２帖大の広さです。
階段は、上吊りハンガー片引戸として、冷暖房時の
熱ロスと、プライバシー確保のための開閉がスムーズに
できるように工夫しています。また この部屋に仏間も設けています。
南側は 全面バルコニーとし、１.５Ｋ巾の大きなテラス窓ですので
十分な採光が確保できています。

階段戸 閉鎖状態　左側は仏間収納戸形式

南側の１.５Ｋ掃き出し窓とバルコニー

大正区のＭＹ様邸－２０ 完成見学会－７ キッチンポケットとパントリー

２階キッチンのシンクサイドの壁には、壁厚を利用して
キッチンポケットを設置しました。調味料やキッチン洗剤などを
入れておくにも便利と思います。
また、キッチンと階段壁の空間を利用して、パントリー（食品庫）
としても使える、可動棚を設置して、キッチン廻りの収納を
充分 確保できるようにしました。

　　　　　　　　　　 キッチンポケット

　　　　　　　　　　　　　パントリー

大正区のＭＹ様邸－２１ 完成見学会－８ ３階夫婦室

３階には、約８帖大の夫婦室と、３.２帖大の
ウォークインクローゼットと、１.５Ｍ巾のクローゼットと
トイレを備えたレイアウトです。
又 南側は、全面バルコニーです。

　　　　　　　　　　夫婦室 南向側

　　夫婦室 ウォークインクローゼット

大正区のＭＹ様邸－２２ 完成見学会－９ ３階の収納

３階の夫婦室には、ウォークインクローゼットの中にも
２階の屋根裏を利用した、収納スペースを作りました。
また 部屋に面して、クローゼットを設置してますので
ウォークインクローゼットと、使い分けて頂ければと考えています。
尚 この設計では、階段を上ると すぐに部屋に入れるように
夫婦室の扉は、スペースを取らない片引のハンガー戸です。

３階クローゼットとハンガー引戸

ウォークインクローゼットの中の小屋裏収納

大正区のＭＹ様邸－２３ 完成見学会－１０ 小屋裏収納庫

３階屋根裏にも収納庫を作りました。
チョットした長物や、季節替えのものを収納するのに便利です。
天井裏は、一番高いところで １.４Ｍ です。

これで、ＭＹ様の完成見学会を終了致します。
今後の ご計画の参考にして頂ければと存じます。

　　　　　　　 小屋裏収納庫 収納梯子

　　　　　　　　　小屋裏収納庫 内部