摂津の家 / 木造３階建 二世帯同居住宅ー１ 完成写真

摂津市に建つ、木造３階建 ２世帯同居住宅 の完成写真です。

摂津の家 / 木造３階建 二世帯同居住宅ー２ 建替え前の家

　　　　　　　　　　　　　　　 建替え前の家 （ご両親の家）

○家づくり始まりからのお話
今回は、ご両親が建てられた築２３年の家を建替えて、同居型２世帯住宅にした例をご紹介致します。ＯＴさんの娘さん夫婦は、家賃１２万円のマンション住まい。それに子宝に恵まれて子供さんが
４人。そこで子育てにも お母さんの力をかりる事が多く、家賃に１２万円払うなら古くなった両親の
家を建替えて一緒に住もうと計画を実行されました。条件は１階に、ご両親のスペースとワンボックスカーの入るガレージ。２階に娘さん夫婦室とＬＤＫ。３階は 今は小さい４人の子供のための将来４室に分割できる子供室。それと できるだけ収納。さらに住宅ローンの支払いは、ボーナス支払いナシで
家賃以下と とても厳しいものでした。それを実現したのが ここに紹介する事例です。
※尚 住宅ローンの支払いの話は、当ブログの中の 家づくりストーリー にある３０代の住宅資金づくり物語でも紹介しております。

摂津の家 / 木造３階建 二世帯同居住宅ー３ 地盤改良と基礎工事

　　　　　　　　　湿式柱状改良杭検査

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 基礎鉄筋配筋検査

　　　　　　　　　　　　　　　　基礎コンクリート打設後検査

OT邸の地盤は 地盤調査の結果、湿式柱状改良杭を採用して地盤改良をしました。（上段の写真）
基礎は 鉄筋コンクリート造ベタ基礎を採用し、その基礎の鉄筋配筋検査が中段の写真です。
配筋検査後、コンクリートを打って型枠をはずした状態の検査が下段の写真です。
以上、全ての検査に合格しましたので 次は 建方になります。

摂津の家 / 木造３階建 二世帯同居住宅ー４ 建方と構造材

　　　　　　　　　　　　　　　　　　建方時

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　構造材の使い方

基礎ができ上がって次は 建方です。上の写真は、建方の施工中の写真です。
木造３階建の場合の柱は、１階から２階、２階から３階 と各２層のみの柱の組み合わせで
構成されるのが 一般的なやり方です。
下の写真は 構造材を撮ったものですが、正角柱と土台は 集成材で、間柱（間に入ってる細い柱）は
乾燥材です。木造３階建の構造材は、狂いのない集成材を土台や主柱や梁に使うことがほとんどです。

摂津の家 / 木造３階建 二世帯同居住宅ー５ 平面図と建物の概要

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　　　　　　　　　　　　各階平面図

○建物の概要を説明します。
※建物の構造
木造軸組工法（集成材＋耐力パネル壁） ３階建
基礎 / 鉄筋コンクリート造ベタ基礎
外壁 / 防火サイディング t＝１５m/m＋１８m/m 横張り
　　　　 通気層－通気透湿防水シート＋構造合板 t＝９m/m
屋根 / ハイブリッド瓦（エアルーフ・ドリーム３０）
断熱 / 外壁－グラスウール（１０Ｋ） t＝１００m/m
　　　　 ３階天井面－グラスウール（１０Ｋ） t＝１００m/m
　　　　 床（畳下を除く） スタイロフォーム t＝３０m/m
アルミサッシ / ペアガラス仕様 / 内部建具－システム建具仕様
※設備機器 / システムキッチン / システムバス / 洗浄トイレ×２ / 洗面化粧台
　　　　　　　 / ガスふろ給湯器２４号タイプ
※その他 / ２４時間換気システム / 地盤改良 柱状改良工法
※延面積　１２９．８０㎡ （３９．２８坪）
※家族構成　ご夫婦 / 子供４人 / ご両親　８人家族
※建築工事費　２３７０万円 （消費税・地盤改良費・解体処分費・設計監理費・外構工事費は含まず）

摂津の家 / 木造３階建 二世帯同居住宅ー６ 完成予想スケッチ

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　　　　　　 ＯＴ邸 摂津の家の完成予想スケッチです。

摂津の家 / 木造３階建 二世帯同居住宅ー７ 内観写真ー玄関と階段

　　　　　　　　　　　　　　　　玄関とホール

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 階段

３階建という事もあって、１階の玄関ドアは袖壁のないタイプにして耐力壁を取り
耐震に配慮しました。そのため玄関ホール側西に窓を取って、明るさを確保しました。

摂津の家 / 木造３階建 二世帯同居住宅ー８ 内観写真ー浴室と洗面洗濯室

　　　　　　　　　　　　　　　 １階浴室

　　　　　　　　　　　　　　１階洗面洗濯室

８人家族という事もあって、奥様の希望で洗面室を一般的な１坪より広く取り
脱衣カゴ等を充分置けるようにしました。

摂津の家 / 木造３階建 二世帯同居住宅ー９ 内観写真ー両親室と２階トイレ

　　　　　　　　　　　　　 １階ご両親室

　　　　　　　　　　　　　　　　　２階トイレ

１階に ご両親の和室を設けました。写真の奥引戸を開けて見えているのが
押入と納戸を兼ねた、広めの収納スペースです。また、この部屋の掃き出し窓を
開けると、外からの視線をさえぎる 格子付の濡緑があります。
境界との あきがあまりありませんが、チョットしたゆとりの屋外スペースです。

摂津の家 / 木造３階建 二世帯同居住宅ー１０ 内観写真ーキッチンとリビングダイニング

　　　　　　　　　　　　　　　 ２階キッチン

　　　　　　　　　　　　　　　　　 ２階リビングダイニング

　　　　　　　　　　　　　　　　 ２階リビングダイニング

２階キッチンは 回廊式のプランとしました。廊下・ダイニング・リビングとドアなしでつながっています。まだ子供さんが小さいので、何かの移動にも便利と考えました。また、リビングダイニングに
三角形で面しているのがバルコニーです。２階キッチンという事で、生ゴミ等を置くスペースにも
利用できますし、チョットしたアウトドアスペースとして使えるようにとも考えました。
掃き出し窓上には 収納式のテント庇をつけてあります。

摂津の家 / 木造３階建 二世帯同居住宅ー１１ 夫婦室と書斎

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２階 ご夫婦室

　　　　　　　　　　　　　　　　３階 書斎

２階のご夫婦室には、ウォーワインクローゼット室を設けました。（写真の引戸奥の部屋です）
また３階には、ご主人の書斎があります。天井を高くしましたので 火打梁が見えています。

摂津の家 / 木造３階建 二世帯同居住宅ー１２ 内観写真ー子供室とロフト

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　子供室Ａ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　子供室Ｂ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　子供室ロフト

３階の子供室は ２室ありますが、いづれも将来 ２室に分割できるように窓と出入口を配置してあります。（上段写真の窓と窓の中心で仕切る予定です） また上部には、ロフトを設けてベッドスペースと
しても使えるように考えてあります。さらに丸窓は開きませんので、上下へ小窓を開閉できるようにしました。