「屋上のある家 を建てよう」－１ はじめに
「屋上のある家」 のご主人様が、「屋上のある家」が完成するまでの話や
家づくりを考えておられる方に、参考になる話などを書かれていますので
ここで紹介していきたいと思います。
はじめに
こんにちわ。ようこそ「屋上のある家を建てよう！！」へいらっしゃいました。
自宅を建て替えようと考えたのは、２００３年の春のことでした。
ＴＶや本では、シックハウス症候群や欠陥住宅問題について取り上げられ
床をビー玉がころがり、床下に水がたまってボーフラがわいたり
腐ったりしているところがお茶の間に流れ、インターネットでは
欠陥住宅関連のホームページがたくさん作られている時代。
家を建てるという一世一代の大仕事に夢や希望を持ってのぞみたいのに
悪徳業者に騙されないぞとかまえないといけない不幸な時代。
いざ自宅を建て替えようとした時、これらの欠陥住宅の問題が自分の前に提示されたように感じました。
このサイトでは「屋上のある家」を建てるうちに、これらの問題について
勉強したり調べたりしているうちにわかってきたこと、考えたこと
気づいたことを書いています。
人間が造るものである限り、欠陥はなかなかなくなりません。
これは家に限らず、製造過程を手抜きする食品、リコールすべき欠陥を
隠蔽する自動車、そして顧客情報が流出してしまう
コンピュータシステム・・・
数々の欠陥や企業犯罪がニュースになっています。
欠陥住宅も悪徳業者が商売する限り０になる日は来ないでしょう。
意図的に隠蔽された欠陥や手抜きは素人が多少、住宅や建築について
勉強したところで相手はプロですから簡単に見破ることはできません。
またプロのはずのビルダーや職人さんに知識や技術がないことから来る
知らないレベル、うっかりレベルの欠陥もあります。
素人が見ても「これは欠陥ではないのか？」と首をかしげるような事態が
現場で起こっているのです。
では家を建てようと考えた時、一体我々はどうすればいいのでしょうか？
私の得た一つの結論は「十分な時間をかけて信頼できる業者を探し
さらに第３者に監査してもらう」ということです。
素人が欠陥住宅問題を避けるこれ以上の効果的な方法は
他にないと思います。
ほんの少し注意と努力をすれば今でも、そして将来もきっと夢と希望を
持った家造りをすることができるというメッセージをこめて
これから家を建てる人に少しでも参考になれば幸いです。
屋上のある家のＨＰ
「屋上のある家 を建てよう」－２ 家造りの不思議な状況①2003～2004年家造りの今
「屋上のある家」 のご主人様が、「屋上のある家」が完成するまでの話や
家づくりを考えておられる方に、役立つ話などを書かれていますので
ここで紹介していきたいと思います。
2003～2004年家造りの今
「はじめに」にも書きましたが、２００３～２００４年現在
家造りの状況としては、どこに頼んでも安心して家造りができるという
理想的な状況とは言えません。
これはずっと不況が続いており、少し上向きになってきている感じは
あるものの、いぜん経営は厳しく、ハウスメーカーは生き残りをかけて
サバイバル状態、工務店の中には倒産するところも出るという状況が
背景にあります。経営を最優先して、何も知らない施主をだましている
悪徳業者がいます。そこまでひどくなくても、見つかった欠陥を
補修、修正する余裕がなくそのまま押し通してしまったり、設計や大工の
高度な技術が既に失われていて発生する欠陥もあります。
私が住んでいる地域は住宅地で、新築や建て替えが多いのですが
建てて数年で雨漏りして何度直してもなおらないとか、壁にクラックが
入ってしまったとか、部屋の内壁がカビで黒く変色したとか
サイディングの間にすごい隙間があって、年々広がっているとか
そういう事例が身近にあります。
建てて１０年以上もたっていれば、点検と補修が必要だと言えますが
数年でそうなっているのは、ちょっとまずいのでは？と思ってしまいます。
テレビでは欠陥住宅問題の番組が特集され、時々再放送もされますから
視聴者の関心は高いのでしょう。中には本当なのか？と驚くような
ひどいものもあります。欠陥住宅の本も数多く出版されていますし
インターネットでも「欠陥住宅を告発する！！」みたいなページや掲示板が
いたるところに作られたり発言されたりしています。
住宅があぶない・・・欠陥住宅に気をつけないといけないという認識は
一般に広まりつつあると言っていいでしょう。
でもそれにどう対処すればいいのか？ どうすれば欠陥住宅を
避けることができるのか？という対策や方法についての認識は
まだ広まっていません。それを逆手に取って
「あなたの家が欠陥住宅かどうか無料で判断いたします」
という商法も現れています。真面目にやっているところもあるのでしょうが
インチキなところもあるのです。
でも本来なら、欠陥住宅にならないように建てるのが本筋です。
特に基礎や構造、設計に欠陥がある場合は、後から見てもらっても
もう手遅れです。補修で直るレベルであればいいのですが
建て直さなくてはならないようなレベルだと、まず施主の泣き寝入りに
なるでしょう。裁判にしてもハウスメーカーは専門の部署や弁護士がいて
太刀打ちできるものではありません。工務店は裁判にしたら
倒産するかもしれません。
家造りに関わり始めて１年が過ぎましたが、住宅業界が欠陥住宅問題を
解決するために何かしているようには見えません。
業界誌や、数々の住宅関係のメイルマガジンを読んでも
気をつけようというのはあっても、こうすれば欠陥住宅にならないというのは
なかなかありません。やはり画期的な対策のようなものはないのでしょう。
あいかわらずハウスメーカーのやり方はかわっていませんし
悪徳業者を締め出す動きもありませんから、気をつけるべき点は
しばらく変わらないと見ています。
数年前から始まった建築家ブームも盛り上がっているようで
建築家関係の本や雑誌の出版も続いています。
インターネットでも建築家紹介サイトのようなホームページができています。
これらの本やインターネットでの建築家紹介もひとつの出会いですから
いいと思うのですが、それ以前に施主が建築家というものに持っている
幻想が問題で、頼んだだけで自動的におしゃれな家が建つと
思い込んでいるのかもしれません。こんなはずじゃなかったとか
思いもよらない住みにくい家ができたとかいう話も残念ながら多いのです。
2003～2004年の家造りは、こんなやや閉塞的な感じも受ける状況です。
屋上のある家のＨＰ
「屋上のある家 を建てよう」－３ 家造りの不思議な状況②家造りが変わってきている
「屋上のある家」 のご主人様が、「屋上のある家」が完成するまでの話や
家づくりを考えておられる方に、役立つ話などを書かれていますので
ここで紹介していきたいと思います。
家造りが変わってきている
昔の家造りは主婦が主体でした。
（と聞いていますというのが本当のところですが）
御主人は金を出すだけで、家についての希望は奥さんが家事をしやすい
ようにとか、明るいキッチンを、などに集中していて、御主人はあまり
口を出さない。それは、仕事や接待ゴルフで多忙で休日も家にほとんど
いないということで仕方ない面もありました。
その頃は、そういう主婦の要望にピッタリとあった同じような家を
工場でたくさん工業製品のごとく作り出した、ハウスメーカーが売れていた
時代でもありました。
しかし時代は変わりました。もう接待ゴルフも自粛されて流行りませんし
夜遅くまで会社の交際費を使って、銀座や北新地で飲み歩くということは
許されません。
お小遣いも底をつき、御主人も家に帰るしかなくなったのです。
そして家造りも変わっています。私の世代は就職して新人時代が終わり
バリバリと仕事をしだした頃が、バブル絶頂にかかった世代で
仕事が多忙でひまがなかったのは確かなのですが
結構遊びに使えるお金がありました。
そんな時代、モノマガジン(MONO MAGAZINE)が創刊されたのが２０年前
時計や万年筆、サングラスなどのグッズに単なるブランド志向ではない
”男のこだわり”というのを持っていろんなものを収集していた
世代なのです。
そして私の場合は、ちょうどそれが車やバイク、ザウルスやパソコン等の
電子機器にあたっていて、他の人が乗っていない車を買って自分なりに
手を入れて、やはり”男のこだわり”を持って乗っていたものです。
さて、そういう世代の男達が結婚して子供ができて
家造りを考える施主になったらどんな現象が起こったでしょうか？
そうです。いかにも良い家らしくて、ありきたりのデザインで万人受けする
ハウスメーカーの家では満足できなくなったのです。
車で言えば、カローラやマークⅡといった普通の乗用車を買わなく
なったのと同じ現象です（サニーはとうとうなくなってしまいましたし・・・）。
それが今の建築家ブームや、FPの家のように特色ある工務店の
成功につながっていると思います。
我々の世代は、他の人と同じ家では満足できず、何か一つ性能だとか
機能だとか、デザインなどの何かに「語るに値するストーリーや苦労話」
「男のこだわり」を求めてしまうのです。
我々の世代は、インターネットで情報を集めるのも得意です。
欠陥住宅の情報も、インターネットやメイルで
地域を越えて収集してしまいます。
自分の求めるものを納得するまで追求する人が多いように感じます。
私は仕事柄、いろんな業界の人と仕事をしますが、他の業界の営業マンは
もっとインターネットやメイルを使いこなして仕事をしています。
でも住宅業界の営業マンは、メイルやモバイルを使いこなす人は
少ないようです。
施主の方が、インターネットを当たり前のように活用して
変わってきているのに、それに対応できない業者は淘汰される
運命にあると言って良いでしょう。
2004/6/13追記
さて上の意見は、昭和３０年代に生まれた現在は４０代の人たちの
話らしいです。
もう１０年下の世代で現在３０代の人たちの傾向は
家造りへのこだわりがなく、思い入れも強くないという傾向があるそうです。
ものがふんだんにあふれる中で育った世代ですから
モノに対するこだわりが薄いのかもしれませんし、建築家と向き合って
いちから作り上げていくのは自信がないし面倒だということらしいです。
それで「そこそこのレベル」の家で満足するそうで
こういう層をうまく拾い上げれば
ハウスメーカーを救う世代になるかもしれませんね。
屋上のある家のＨＰ
「屋上のある家 を建てよう」－４ 家造りは家族づくりかもしれない①夫婦の対話
「屋上のある家」 のご主人様が、「屋上のある家」が完成するまでの話や
家づくりを考えておられる方に、役立つ話などを書かれていますので
ここで紹介していきたいと思います。
夫婦の対話
家は車や既製品と違って、誰が買っても同じものではなく
一つ一つみんな違います。家も違うし、土地の違いもあります。
だからどんな家を建てるのかを考えなくてはなりません。
そして、それを考えるとき、自然と現在と将来の生き方
夫婦のあり方、子供の育て方などを考えることになります。
でも夫婦はもともと他人で、違う育ち方をしてきたので
同じ事を考えるとは限りません。
小冊子がきっかけになった夫婦の対話
セキスイハイムでは、家や庭の様々なイメージでどれが好みですか？
というものや、アウトドアですか？シティ派ですか？という
ライフスタイルを問うものまで、いろんなアンケートが書いてある
小冊子をくれました。
これに、不可能なことでも好きなように要望を書いてくださいということで
セミナーか心理テストのワークシートみたいだと思いましたが
どうして、どうして結構役に立ちました。
この冊子に書き込むことで、お客の側は家造りについて
漠然と持っているイメージを、具体的な要望や希望という形で
表現することができるようになります。
ゆっくり自分を見つめて考えられるのもいいでしょう。
一方、営業マンの側も、ともすれば発散しがちなお客の要望を
効率良くまとめられ、短時間でプランの提案まで持っていく事ができます。
小冊子にある夢のようなイメージと、現実の家とのギャップは
大きいものでしたが・・・。
さて、家造りについて初めて夫婦でちゃんと話をしたのが
このアンケート冊子でした。結婚するまで長電話して
休みがくるのが待ち遠しいくらいだったのに、結婚してしまうと
毎日の仕事や生活で、ゆっくり話をする機会もありません。
子供がいると、なおさら二人きりの機会も取れなくなります。
それが家造りとなると、いきなり夫婦でよく話し合う必要が出てきます。
この小冊子の質問に二人で答えていったのですが
やっぱり違うんですね。
家造りは、お互いの価値観の違いや、夢や希望やこだわりが
一気に噴出してきます。人生を見つめなおすというか
貴方はどんな人間で、これからどんな生き方をしたいのですか？
夫婦としては？ 家族としては？ 親としてはどうなんですか？
という、今まで真剣に考えた事のない問いに答える必要が出てきます。
家を造ってくれる人たちに、それこそ親や友達にも話さないような
生活の裏側まで（なんだそりゃ？）他人に話して理解してもらわないと
プランもできません。相手がハウスメーカーの営業であれ
工務店の人であれ、建築家の方であれ、双方の信頼関係と
共同作業をしようという意識が必要です。
大げさかもしれませんが、家造りというものは
夫婦と子供、親、兄弟、業者の方や職人さん、ご近所の方たちと
全部含めた人生勉強の場なのかもしれません。
まずは一番身近な人間関係である、夫婦で話し合うことから
はじめましょう。
ちなみにうちの場合、書斎が作れたのでその部屋だけは
わたしのこだわりを前面に押し出すことができました
（それはバーチャルオープンハウスのページでご覧ください）。
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「屋上のある家 を建てよう」－５ 家造りは家族づくりかもしれない②父親の場所
「屋上のある家」 のご主人様が、「屋上のある家」が完成するまでの話や
家づくりを考えておられる方に、役立つ話などを書かれていますので
ここで紹介していきたいと思います。
父親の場所
父親不在という言葉があります。また「亭主元気で留守が良い」と言う
言い方もあります。
（私は単身赴任中なので不在も仕方ないのですが
この言葉は愛がないので嫌いです）。
一昔前、高度成長期は文字通り不在で男たちは身を粉にして
働きまくった結果、こうならざるを得なかったでしょう。
でも今の時代の父親不在は深刻です。
物理的には父親は家にいるのです。
でもその存在が希薄になった結果の父親不在なのです。
例えば家の中に父親の場所がなくなっています。
私は狭いながらも書斎を持つことができたのですが
とても人にうらやましがられます。
他のご家庭では狭くて書斎なんてとてもとても・・・と言う感じです。
そして一番家の中で落ち着く場所はトイレということになるのです。
なぜこんなに父親の存在感がなくなったかというと
一説には給料の銀行振り込みが関係しているといいます。
給料が自動で銀行に振り込まれるので、妻子は父親が働いた
結果ではなく、お金が勝手に入って来るように錯覚するのです。
ふだんの給料は振り込みでも、ボーナスは現金で子供の前で奥さんに
渡すのもいい教育になるかもしれません。
子供には学校の入学金は現金で手渡し、自分で銀行に振り込ませる。
これも効果的だと思います。その子にとってまとまったお金を手にする
次の機会は、もう親から独立した後の話しですから。
便利になりすぎて困るものもあるのです。
わたしの話をすると、両親が家を買った時
テーブルの上に１５００万の現金を置いて見せてくれました。
当時私は小６でしたが、そのお金の重みは感じることができ
両親をすごいなぁと思った覚えがあります。
またサラリーマンが増えたせいで、妻子が父親が働いている姿を
見られなくなったというのもあります。
幸い私の場合は、嫁さんも現役ＳＥ時代を経験していますし
仕事も家に持ち帰りますから、働いている姿を子供にも見せられます。
家には仕事を持ち込まないという、男の美学をお持ちの方もいますが
ＳＥの仕事は、そんな悠長なこと言ったらずっと会社に
いなくてはならなくなると言う事情もあります。
ひどい話になると、父親が何の仕事をしているのか知らない妻子も
いるそうですから、そんな妻子を持ってしまうと
働きがいもなくなるでしょうね。
さてポケットモンスターの主人公サトシには母親しかいません。
今の子供達にとって父親は不要なのでしょうか？
私は決してそうは思いません。子供が起こす傷ましい事件がある度に
彼らの父親はどんな人だったのだろう？と考えてしまいます。
母親と子供は、普段から一緒にいますからより深い家族なのですが
そこに一線を引いて社会というものを持ち込むのは父親の役割です。
「ウソをついたら悪い」という勧善懲悪型の善悪は母親が教えられます。
でも現実には「どちらもお互いに正しいのだけれど」という
白黒つかないグレーな範疇の問題が多いものです。
そのときは、関係者間の利害調整をして交渉することになりますが
長期にわたる視点で基本スタンスを決断したりする事を教えるのは
父親の役割だと思います。
特に言葉で伝えなくても、子供は鋭い目で何かの時
父親がどういう態度を取ったかをよく見ています。
そしてそれが子供の社会への姿勢を形作って行くのです
（ちょっと父親に決めつけてるかもしれませんが
この役割が逆になる両親もあることでしょう）。
家造りを考えた時、真っ先に私は父親の場所を作ろうと考えました。
ＳＥの仕事は、家に持ち帰らざるを得ないことも多いので
複数のＰＣを動かせる場所が必要だという理由もありますが
そこを父親の場所にしようと考えました。
嫁さんもほぼ同じ考えで父親の役割というものを考えていて
特に同じ男である息子に対してそういう場所が必要だと思ったようです。
父親の場所は必ず家の中に必要です。
屋上のある家のＨＰ
「屋上のある家 を建てよう」－６ 家造りは家族づくりかもしれない③家は誰のものか？
「屋上のある家」 のご主人様が、「屋上のある家」が完成するまでの話や
家づくりを考えておられる方に、参考になる話などを書かれていますので
ここで紹介していきたいと思います。
家は誰のものか？
この家は誰のものなのか？ということをを子供達に教えましょう。
３Ｆの子供部屋は、決して彼らが所有したり権利を
持っているわけではないのです。子供達はあくまで賃貸人であり
その所有権は、私と嫁さんにあるという事を教えましょう。
だから部屋の建具が壊れたとか、電気が切れたという場合
修理する管理責任は私と嫁さんにあるわけですが、子供が好き勝手に
していいわけはないのです。よく子供が「俺の部屋に勝手に入るな」とか
鍵をつけたいなどと言いますが、これは絶対間違っています。
「”俺の”と言う所有権を主張するのなら、毎月家賃を払って権利を買うか
私から部屋ごと買い取りなさい」と言い返してやりましょう。
子供部屋が必要かどうかは、いろいろと意見があると思いますが
私が子供の頃、良く聞かれたのが「子供の独立心を育てるため」
という理由です。そして父親の場所や親の部屋を削ってまで
一番広くて日当たりの良い部屋を子供に与えたのですが
その結果、起こったことは、目の届かない密室で居心地の良い部屋に
引きこもったせいで、家のラブホテル化、登校拒否や引きこもり
家庭内暴力、低年齢化した凶暴な犯罪でした。
自分の子供時代のことを考えても、部屋で真面目に勉強しているより
ラジオや音楽を聞いたりマンが読んだり多かったものです。
さらにパソコンやテレビ、ＤＶＤがそろっていれば
そりゃ部屋から出てこなくなります。
うちの場合はパソコンは書斎にしか置きませんから
パソコンをする時は書斎に来ます
（私が使うよりよっぽど子供の方が長いと言う・・・）
最近では、子供が親の前を通らずに子供部屋に行けないようにしたり
意図的に狭くしたりするようになっています。
夫婦は、この先死ぬまで何十年もそこに住むのですが
子供がいるのはたかだか１０年～１５年くらいのものです。
私も嫁さんも、実家は既に自分たちが育った子供部屋は
空き部屋になってしまっています。
間違っても子供を中心にした間取りにならないようにしましょう。
将来、子供たちが独立して出て行った後の部屋は
趣味の部屋にできるようにするのが良いかもしれません。
屋上のある家のＨＰ
「屋上のある家 を建てよう」－７ 家造りは家族づくりかもしれない④夫が参加しないとどうなるか？
「屋上のある家」 のご主人様が、「屋上のある家」が完成するまでの話や
家づくりを考えておられる方に、参考になる話などを書かれていますので
ここで紹介していきたいと思います。
夫が参加しないとどうなるか？
なかには お金は出すが、間取りやインテリアなど面倒なことは
奥さん任せにしてしまうご主人がいます。
これはご主人にとっては、帰りたくなくなる家を作ってしまうことに
なるので注意しましょう。
家造りについての考え方は、男女差がかなりあると思っています。
男性は構造や材料、外壁の見栄えや材料、メンテナンス性に
女性は収納やインテリア、間取りに注意が行くようです。
経験のある設計士なら問題ないのですが
まだ駆け出しの若い建築家や、営業や顧客の言うことを
そのまま図面にしてしまう若い設計士がいます
（特にハウスメーカーは一級建築士の資格を持っているベテランは
マネージメントをしていて、若い設計士が担当になることがあります）
資格があるから実力があるとは言えませんが、資格を持っていると
それなりの経験があると見ることができます。
私の場合は、某工務店とパナホームの設計さんが一級建築士を
持たれていましたが、どちらも図面に実力が現れていました。
齋藤さんの設計は、さらにその上を行きましたが
もちろん一級建築士の資格をお持ちです。
もし経験不足の設計士と主婦の組み合わせで家を設計すると
収納がたくさんあって、明るく広いリビングと使いやすくはなるのですが
基礎や外壁、屋根材の寿命やメンテナンス性が
全く考えられていないかもしれません。
またスタイルだけを追求した雨漏りしやすい複雑な屋根とか
開口部が多くて耐震性に問題がある場合もあります。
（ハウスメーカーは構造解析するので、まず大丈夫なはずですが）
家族の家造りを奥さんにまかせてしまうのは、ご主人の怠慢ですよ！！
（うーん 若干、墓穴を掘っているような気がする・・・）
「かっこいいでしょ？」
家造りのあちらこちらで、男達はこの言葉を口にしました。
「かっこいいでしょ？」
これは私だけでなくハウスメーカーの営業マンや
齋藤さんも口にした言葉です。
嫁さんに言わせると
「大人になった人が言う言葉とは思えないわ・・・
まるで子供のようだ」ということでした。
確かに大人の女性が家に対して「かわいいでしょ？」とは言いませんね。
理由はいくつかあるのでしょうけど、
・男はいつまでも子供の心を持っている（要するに子供なのだ）。
・男は家造りに外観の見栄えを求めてしまうからだ。
・家造りに女性は生活しやすいものという現実を求めるのに対し
男は夢の実現と言う面が大きいのかな？
つまりこれだけ見ても、男女差が大きいということですね。
屋上のある家のＨＰ
「屋上のある家 を建てよう」－８ 家造りをはじめるまでの話①1994年1月～ 前の家を購入
「屋上のある家」 のご主人様が、「屋上のある家」が完成するまでの話や
家づくりを考えておられる方に、参考になる話などを書かれていますので
ここで紹介していきたいと思います。
1994年1月～ 前の家を購入
前の家を中古で買ったのは、１９９３～１９９４年にかけてで
バブルが弾けて、土地や家の価格が大幅に下がってきたからです。
それまでは賃貸住宅に住んでいて、持ち家なんてとてもとても
手が出ないと言う状況でしたが、中古の住宅なら毎月の家賃よりも
安い金額で買えそうな雰囲気になり
一気にマイホーム購入に盛り上がったのでした。
直接のきっかけがなんだったのか忘れてしまいましたが
中古住宅をいくつか見せてもらってこの家に決めました。
決め手は扉の閉まる広いガレージ（^^;）
この写真の右側の黄色いところで
左側半分の扉が開いているところです。
（嫁さんには変な理由で決めるところがあると言われましたが・・・）
車が好きな私の頭には、既に作業場と壁にはたくさんの工具が下がり
走りに行く前ちょっとしたチューニングならできるガレージが
浮かんでいました（^^;）
でも実際は洗濯機と自転車で埋め尽くされ、チューンしようにも
夜中はエンジンも回せない住宅地のど真ん中だという事を
忘れていたのです（あらら）。
でも前のセリカから外したステレオを今のランサーに載せ換えた時は
数日間ガレージにこもって作業していました
（これぞ男のロマン 憧れのガレージライフ！！）
若い頃、デートした時にＹＵＭＩＮＧやサザンなどの思い出の曲を
流し続けたそのステレオも、ナビをつけた時、作業の方があっと言う間に
ばらしてしまうのを見て作業の早さに驚きました（プロだから当たり前か）
「自分でやろうとせずによかった・・・」とこっそりと思ったのは秘密です。
自分でやったら１週間は車が使えず
家族からクレームだらけだったでしょう。
今のステレオはＭＰ３も再生できるのですが、子供のアニメの曲が
一番多いのがちょっと悲しい。
前の家は狭いのは狭いのですが、すぐ外に出られる開放的な家で
子供たちが近所の人や友達とよく交流するようになったのが
とても良かったと思っています。
前の家の間取り（１F）
前の家の間取り（2F）
３Ｄあっとホームプランナーで作成した３D図
屋上のある家のＨＰ
「屋上のある家 を建てよう」－９ 家造りをはじめるまでの話②1993年～過去の住宅公園巡り
「屋上のある家」 のご主人様が、「屋上のある家」が完成するまでの話や
家づくりを考えておられる方に、参考になる話などを書かれていますので
ここで紹介していきたいと思います。
1993年～過去の住宅公園巡り
1993/03 千里住宅公園
1993/05 高槻ホームギャラリー
1993/11 新大阪ホームギャラリー
1994/01 高槻ホームギャラリー
1994/04 高槻ハウジングセンター
1994/04 千里住宅公園
1995/01 千里住宅公園
こうして見ると、９３年から９５年あたりは良く行っていたのがわかります。
でも中古の家を買ったばかりで完全にひやかしでした。
でも中古ということで、いつかは建て替えという意識があり
なんとなくヘーベルハウスがいいなぁとか思っていました。
行った日付は正確に分かるのですが、なぜわかるかというと
それは電子手帳（死語？）のおかげです。
電子手帳は昔から使っていて、メモリーに入らなくなった予定は
ＰＣに移しているのです。今はザウルスを使っていますが
これが家造りにどれだけ役に立ったか？
どう使ったかの話はまた今度・・・。
名称は当時入力した名前ですが、今ではなくなってしまったところも
あるので正確かどうかわかりません。
そしていよいよ運命の住宅展示場へ行くことになります（ちと大げさ）
屋上のある家のＨＰ
「屋上のある家 を建てよう」－１０ 家造りをはじめるまでの話③運命の住宅展示場
「屋上のある家」 のご主人様が、「屋上のある家」が完成するまでの話や
家づくりを考えておられる方に、参考になる話などを書かれていますので
ここで紹介していきたいと思います。
運命の住宅展示場
それは2003/05/25の日曜日の夕方。
それまで１年以上、あるとんでもないプロジェクトで
土日も夏休みもないような状況で仕事していました。
５月も後半に入って、ちょっと落ち着いてきたので
久しぶりに住宅展示場に行ってみたくなりました。
毎日ハウジングの展示場を行って来ました。
いつか家を建てるときはヘーベルハウスがいいなぁと思っていて
以前と比べて何か変わったことはないか？と思ったのです。
入ったモデルハウスは、
・へーベルハウス
・セキスイツーユーホーム
・セキスイハイム
やはり最初はヘーベルハウスです。前年にご近所さんがヘーベルハウスを
建てたのですが、やっぱりいいなぁと思っていました。
日曜日はお客様も多く忙しそうで、なかなか営業さんがつかまらず
他に行こうかなと思っていた時、ふと目が合ったのが
営業のヘーベル氏でした。
今年から断熱材がネオマフォームに変わったことなどを
説明してもらいました。
ただ高気密・高断熱に対しては
「大阪では必要ありませんよ」と言うことでした。
注意：これを見てヘーベルハウスは高気密・高断熱ではないと
簡単に判断しないで下さいね。あくまで高気密・高断熱を専門に売りに
している住宅（例えばＦＰの家）と比較しての話で
大阪で普通に暮らすには十分な気密や断熱はあります。
他にも耐震・耐久性（ロングライフ住宅）や、ステータスを求める人には
重要な高級なイメージなど別の良さがあります。
（ヘーベルハウスなら「いいねぇ」と言われますが
セキスイハイムなら「プレハブの？」と言われるのは何故？）
ヘーベルハウスは夏暑く冬寒いと言いますが
実際に住んでいる人の話を聞くと、そう言う人もいますし
そうではないと言う人の両方がいます。
夏暑くなるのは当たり前だと思いますが
クーラーをかけるとすぐに寒くなるくらいになるということですから
間違いなく、気密や断熱の性能はいいと考えられます。
FPの家になると高気密・高断熱の性能が高くて
夏暑くならない、冬も寒くならないという事ですが
寒い地方ならともかく、大阪ではオーバースペックだと感じました。
さてヘーベル氏は、やり手営業マンという感じで
一度プランをつくってみましょうか？と言われるので
お願いすることにしましたが、既に自宅がヘーベルハウスに
なっているところが頭に浮かんでいました。
（これはとっても危ない兆候ですね（＾＾；
ヘーベルハウスに行くと必ずサランラップをくれますが
なんでだろうと思っていたら、サランラップって旭化成工業の
製品だったのですね。後になって知りました（＾＾；
次に入ったのがセキスイツーユーホームでした｡
メーカー名は聞いた事があるという程度で
積水ハウスと同じ会社だと思っていたぐらいでした（＾＾；
今でこそお宅通で、各住宅メーカーの工法や特徴を
言えるようになりましたが、最初はこんなものです。
さてセキスイツーユーホームは、積水化学工業が母体の会社で
ポリバケツの会社が家を造っているの？と言う感じで
この認識も相当古いですね（＾＾；
セキスイハイムとセキスイツーユーホームは
親会社が積水化学工業で、積水ハウスはもっと前に
積水化学工業から独立した会社ですから兄弟ですね。
２×４工法だということで、２×４工法はうちには合わない
（これぐらいの知識はあった）ということで早々に出てきましたが
見るべきものは、空気工房という２４時間換気システムと
カタログにＱ値とＣ値が書いてあったことです。
２×４は高気密、高断熱には有利なのですが
自信のないメーカーは書きませんからちょっとすごいなと思います。
次に入ったのがセキスイハイムで
すぐに営業のハイム氏が出てこられました。
「セキスイツーユーと何が違うの？」と言うとぼけた素人質問にも
真面目に答えて下さいました。
驚いたのはユニット工法で、工場で家の８０％を造り
トラックで現場に運んでくるので１日で棟上げ
（と言うより据付け）が済んでしまうと言うその考え方でした。
工期も３カ月でいいそうで、４カ月あれば余裕だそうです。
トラックでユニットを現場まで持ってくる説明写真
家は、大工さんが現場で柱と部材を組んで
建てるものと思っていた私は、目からうろこが落ちました。
これなら今よく言われている欠陥住宅にならないのでは？？
悪質な工務店と契約すると、素人にはわからないところで手抜きする
質の悪い安い材料を使ってコストを下げると聞きます。
また普通の地場の工務店では、意図的な手抜きはしなくても
腕のある職人さんが少なくなっていてレベルの低い
施工になることがあります。
ものの本には第三者の建築士か、施主自らかなり時間をさいて
現場でチェックしないといけないと書いてあります
（欠陥住宅も仕事が欲しい建築士が意図的にホームページで
宣伝している面もあるようです。でも本物の欠陥住宅もあります）（＾＾；。
そんな時間が取れない私には、工務店で建てるのは無理だと
考えていたのですが、大手のハウスメーカーでも欠陥があり得ます。
でもハイムのユニット工法なら、他社と比較して構造上の致命的な
欠陥は出にくいと思います（基礎はやり直させたと言う人がいましたが）
欠陥住宅は心配ですが、チェックする時間もなく
監理する建築士も頼めない場合は、お勧めのメーカーだと思います。
大きくセキスイハイムがリードした瞬間でした。
屋上のある家のＨＰ
「屋上のある家 を建てよう」－１１ 家造りをはじめるまでの話④ＶＩＰコースの始まり？
「屋上のある家」 のご主人様が、「屋上のある家」が完成するまでの話や
家づくりを考えておられる方に、参考になる話などを書かれていますので
ここで紹介していきたいと思います。
ＶＩＰコースの始まり？
ＶＩＰコースというのは、住宅展示場でアンケートに名前を書いた
お客さんの中で「これは！」と思うところに
その夜のうちに行くというお約束（？）の事です。
ＶＩＰコース指定を避けるには
アンケートで３年以上先を考えているというところに丸をつけましょう。
2003/05/25
さてセキスイハイムのハイム氏は、私が興味を示していたので
その日のうちに来られました。ＶＩＰコースの始まりというと
ちょっと大げさかもしれませんがそういうことです（＾＾；）。
セキスイハイムの特徴は、ユニットを工場から運んで来て
現場でクレーンを使って据え付けることです。
家の前の道路がかなり狭いのでそこが心配だったのですが
何とかなるでしょうということでした。
セキスイハイムで建てた人のホームページを見ると
必ずこの据え付けの話が出ています。
この日は最大のイベントですから、誰でも仕事を休んで
ビデオやカメラで記録しています。狭い場所ではクレーンを
２台使って曲がるとか、トラックが入れる限界のところで
自走式の台にユニットを乗せ替えて現場まで持ってくるとか
いろいろな方法があるようです。クレーンでユニットを吊り上げて
電線を越えて据え付けるのは圧巻のようです。
さてハイム氏に家の現況を話しました。
後日、家の大きさを測りに来たいとのことでした｡
また家や庭のイメージがあって、どういう好みですか？
というアンケートがたくさん書いてある小冊子があるので
不可能なことでも好きなように要望を書いてくださいということでした。
2003/05/26
一番最初に行動を起こしたのはヘーベルハウスでした｡
家の大きさを測りに来られましたが、ただアポがないんですよね。
普通のビジネス感覚では、アポなしで顧客を訪問することは
あり得ないんですけどね。
「近くまで来たので寄ってみました」と言うことであれば
「今、忙しいので」とか「ああちょうど良かった」と言うことになりますが
家を測りに来るのは事前に連絡してもらわないと
こちらの都合もあるし困るんですね。
どこかのサイトで業界名物、アポなし営業とか揶揄されていましたが
やっぱり住宅業界は一般常識が通用しない
特殊な世界だと思いました。アポなしで何度も来ると
熱心に来られるから契約しましょうというお客もあるんでしょうけど
こういう営業マンは契約を取ったお客のフォローをしないから
熱心に来ることができるんです。気をつけましょう。
幸いヘーベル氏はそういうタイプではなく
営業するべき時にはしっかりやって
後は電話やメイルでフォローするというメリハリのきいた方でした。
（このメイルで連絡しやすいのは大きな差になります）
2003/05/27
ハイム氏ともう一人の営業さんと２名で
家の大きさを測りに来られました。
やっぱりこちらもアポないんですよね・・・。
正確な測量ではなくメジャーを使っているのに
時間をかけて測っていました。
ユニットの許容誤差は３ｍｍだそうで、正確に測るという意識が
あるのかもしれません（勝手な想像です。単に遅いだけかも）。
もう一人の営業さんは、ガレージの奥のカージャッキを
見つけて「ジャッキまでお持ちだという事は車好きなんですね」
と言われました。さすがは営業の方ですね。よく見ています。
2003/05/30
ハイム氏がいきなり来訪されました。営業ですから売るための努力は
惜しまないのはわかりますが、はっきり言って迷惑です。
嫁さんが「アポなしで来ないで下さい」と言ったので
それ以降、アポなし営業はなくなりました。
2003/05/31
セキスイハイムへ要望を書いたアンケートの冊子を持っていきました。
いろいろとアンケートに基づいて要望を聞いてもらいました。
なんと３時間もかけて、法律も斜線制限という言葉くらいしか
知らないという私達に、建ぺい率とか斜線制限を詳しく教えてもらいました。
建築で見られるものはないですか？と聞いたら
近所のＩ邸を教えてもらいました。
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「屋上のある家 を建てよう」－１２ 業者選びの春①業者選び パナホーム６月編
「屋上のある家」 のご主人様が、「屋上のある家」が完成するまでの話や
家づくりを考えておられる方に、参考になる話などを書かれていますので
ここで紹介していきたいと思います。
業者選び パナホーム６月編
2003/06/28 パナホームの登場 千里住宅公園へ
パナホーム エルイデオトライ
パナホームは、以前から気になっていたメーカーでした。
というより、松下幸之助氏は尊敬する人の一人です。
パナホームに６月の中旬に住宅展示場で行ってました。
そこでエルイデオトライの説明をしてもらったのですが
営業の方が丁寧に説明はしてくれたのですが
年齢がだいぶ上のようで、どうも話にくいなぁと
感じたのです（実は年下だった）。
でもパナホームは、検討したいと思っていたので
アンケートに名前を書きました。
このときアンケートに名前を書かなければ良かったと
思ったのは、もっとハウスメーカーの事情を知った後のことでした。
彼が私の担当ということで、登録されていたのです・・・
それを知らずに、千里住宅公園に行った時に
話やすい営業の方はいないかな？とパナホームに入ったのですが
出てこられたのは営業のパナ氏です。
パナ氏はいかにも大阪の松下電器の営業マン（謎）という感じでしたが
とても話しやすくて、ほっとしました。
パナホーム 万博展示場
2003/06/30 パナホームよりメイル
千里住宅公園のパナ氏から携帯のメイルをもらいました。
私の住んでいる近くにちょうど「エルイデオトライ」
(軽量鉄骨3階建9月完成予定)が建築中で
良かったら見ませんか?ということでした。
ただ営業マンは、先に接客した方が社内登録されるように
なっていて、近所の住宅展示場の方が担当ということに
なっているそうです。営業担当の変更はできないんですか？
と聞くと、パナホームでは、お客様の意向を最優先するという事で
申し訳なかったのですが替えていただきました。
もし替えられなかったとしたら、提案を受けることはなかったでしょう。
他社でも替えられるとは思いますが、お互いにストレスがかかります。
相性が合わないと感じたときは
アンケートに名前を書かずに出てきましょう。
実はパナ氏は、この調整を全部携帯メイルでこなしてしまいました。
私は、会社から返事を返したので
ほとんどリアルタイムにコミュニケーションしていました。
これもＩＴ技術のなせる技で数年前では考えられないことです。
もしこの調整を電話でやっていたら、私は仕事どころでは
なくなりますから土日になってしまい
すぐに１週間くらい過ぎてしまったことでしょう。
メイルを使うことで、お互いに節約できる時間は積み重なって
膨大になりその分仕事のペースが早くなります。
また嫁さんにもBCC（相手に嫁さんのメイルアドレスがばれない）で
転送したので何の話をしているのか伝わります。
説明の手間がなくなるので嫁さんと私の間の時間も節約できるのです。
相手がメイルにふさわしい話かどうか判断できる
電子的なコミュニケーションスキルがあることが前提ですが
近所の主婦連も日常的に携帯メイルで連絡を取り合っているので
もう問題ない時代なのかも知れません。
パソコンのメイルならともかく、携帯メイルを主婦やＯＬのように
使いこなしている営業マンは初めてみました。
難波営業所で５年間で３階建て４８棟の実績がありますと
書いていました。５年で４８棟？ ３階建てばかりでは
ないでしょうから、すごいペースですね。
他のサイトの方ですが、パナホームではマイクロソフトの
パワーポイントを使って間取りのやりとりをしたという
施主もいました。 ３Ｄマイホームデザイナーでデータをやりとりする
人は聞きますが、パワーポイントは初めて聞きました。
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「屋上のある家 を建てよう」－１３ 業者選びの春①業者選び パナホーム７月編
「屋上のある家」 のご主人様が、「屋上のある家」が完成するまでの話や
家づくりを考えておられる方に、参考になる話などを書かれていますので
ここで紹介していきたいと思います。
業者選び パナホーム７月編
2003/07/12 パナホーム 来訪
この日は朝からパナホームが来て
午後はセキスイハイムとヘーベルハウスに行くというとても忙しい１日です。
１日に組めるスケジュ一ルとしては夜を便わなければこれが限界です。
パナ氏と設計のＫ氏、測量係りの方の３名が来られました。
本格的な測量は不要だと言ったのに、わざわざ測量機器を持って
こられました。これを見たご近所の方たちは「いよいよ始まるの？」とか
「私は何も聞いてないよ！！」などなど。
この近所はまるで長屋のようです・・・（＾＾；
若い方が敷地の測量をしている間に、ヒアリングということになりました。
パナホームは後発なので、要望事項も希望の間取りも
ほぼイメージがあったので、すらすら伝えることができました。
この面では先行したセキスイハイムが一番苦労していて
こちらのイメージ作りからやっています。でも設計の方とは
一度も会わなかったので、営業マンからのまた聞きで要望が
正しく伝わっていない、メモを取らなかったので抜けていると
いうことが何度もありました。
ヒアリングの段階から設計の方が来られたのはパナホームだけです。
Ｋ氏は課長で一級建築士の資格もお持ちのベテランでしたが
どのお客様に対してもついて来られるのかはわかりませんでした。
他メーカーと競合中に後発で入ったから
力を入れてきたのかもしれません。
K氏はさすがに技術の方らしく、ノートに細かく私たちの要望を
メモっていきます。メモを取るって当たり前だと思うのですが
ほとんどの営業マンは、なぜかメモを取りません。
メモを取るとお客様との話がおろそかになってしまう
おそれがあるからでしょうか？
さてヒアリングが終わると、近所の建築中の現場に
案内してもらいました。実は事前に周りは見ていたのですが
中に入るのは初めてです。「エルイデオトライ」は
木造軸組工法を鉄骨でやっているという感じでした。
外壁は工場でパネルとして作り、その時にロックウールを
いれてしまうとのこと。ロックウールは少し高いですが
湿度に強いから使っているということでした。
天井裏は濡れる心配がないから安価なグラスウールで断熱しています。
屋根は防水シートで防水を行い、屋根瓦は傾斜で雨を流すのと
防水シートを保護する役目があるということでした。
現場は職人さんが３人くらいで作業をされていましたが
丁寧な作業をされていました。
（と言っても抜き打ちで行ったわけではないのですが）
ちょうど天井をぶらさげる桟を入れていましたが
前はこれは木だったそうですが、今は金属の桟になっています。
これは余談ですが、鉄骨系の家をつくる方は
覚えておいた方がいいのが、家の中の音が金属的な
響き方をするそうです。木で作る部分が多いセキスイハイムは
そうでもないそうですが、パナホームはあちらこちらが金属です。
すぐ慣れるかとは思うのですが、今木の家に住んでいる方は
最初に違和感があるかもしれません。
完成直後の家は重量がかかるせいで
しばらくは金属的な軋み音がするそうです。
パナホームは現場で施工する部分が多いので、職人さんの腕や
モラルが品質に影響しそうです。どうもパナホームのユーザが
作成したホームページを読むと、満足度が低いような
感じを受けるのですが、不具合は強調して書きがちの
せいかも知れません。
阪神大震災の時に周りのハウスメーカーはすぐに調査に来たのに
パナホームはなかなか来なかったとか、クロス張りが汚いので
全部やりなおさせたとかです。
これは家自体には関係ないですが、敷地にゴミを埋めているのを
見つけて表層の土を入れ替えさせた施主もいました。
中にはモラルの低い施工業者がいるのかもしれません。
ホームページにはメーカー名は答えませんとありますが
他サイトからのリンクのところにパナホームと書いてあって
メーカー名がわかってしまったりすることもありました。
この人はトヨタホームに替えたようですが。
極め付きは「悪夢の欠陥住宅レポート」というスゴイサイトもあり
ちょっと（とても）心配になってしまいました。
このホームページは、パナホーム内部でも話題になっているそうです。
（当然ですよね）。中身を読むとパナホームの構造を写真入りで
解説するサイトにもなっていて、これが欠陥と言う物かと
結構勉強にはなります。でもちょっとこのケースは、業者側との
コミュニケーションギャップが大きかったのだろうか？という気もします。
施主にはいろんな人がいます。ハウスメーカーにとってはやりにくい
時代かもしれません。インターネットに書いてあることは
あなたが読んで、自分の責任において
真実かどうかを判断する必要がありますね。
2003/07/21 パナホーム一斉現場見学会
パナホームの一斉構造現場見学会ということで
大型パネル工法の家の現場へ行きました。
高台にあるものすごく大きな家でした。なぜかパナホーム関係者は
１０人くらいいるのですが、お客は我々だけでした。
うちの近所なら大勢のひやかし
（ほとんどが売上にはつながらない・・・）が来るものなんですが
既に大きな住宅ばかり建っている場所だからかも知れません。
息子のあっくんは、パナホームのお姉さんに遊んでもらって
楽しそうです（ちょっようらやましい・・・）。
ハウスメーカーのいいところは子供の面倒を見てくれることです。
子供は商談の邪魔をするからその対策もあるのでしょうが
もちろんこうした人件費も経費になります。
手持ち無沙汰な大勢のパナホーム関係者を見て
思わず今日の人件費や経費を計算してしまうのは
ＳＥの性と言うべきか・・・負担するのは結局契約する施主なんです。
ひととおり見せてもらって、いよいよパナホームの提案を
受ける段になりました。現場ですから冷房なんてありません。
暑い中テントの下で汗を拭きながら、熱い提案を受けることができました。
実は事前にパナ氏から携帯メイルでいくつか問い合わせを受けました。
例えば敷地境界で通常は５０ｃｍあけることが民法で決まっているが
隣の方の了解が得られればもう少し詰めることができます。
後ろはどうするか？ 横はどうするか？と言う類です。
メイルで打ち合わせをしていたようなもので
その結果、他メーカーと比べて提案までの打ち合わせ回数は
一番少なかったです。
富士ハウスではお客様専用のWEBサイトがあり
ここから最新の図面をダウンロードして打合せできるらしい。
こういうインターネットを使った方法も新しい商談の仕方ですね。
パナホームの提案書
設計のＫ氏は徹夜で間取りを考えてくれたそうです。
とてもセンスが良いし、狭い現実と良く折り合いをつけてくれました。
面積で言えば一番広いＡホームに迫る面積でした。
（ただし屋上はない）。
３Ｆのベランダ（上の写真で一番右側）が片側にしかない点を
質問すると、コストが６０万もする為にカットしたという事で
これこそ我が意を得たりという感じがしました。
Ｋ氏は一級建築士の資格をお持ちで
ご自身もパナホームで建てているそうです。
経験の豊富さと設計のポリシー、パナホームに対する自信を
感じることができる方でした。
ちなみにハウスメーカーの社員で自社の家を建てる人は
なかなかいません。高額な理由を知っている、良きも悪きも
わかっているので夢が無い、鉄骨を薦めるけど個人的には
木の家がいいとか、無難に工務店というのが
多いのではないでしょうか？ 業界にいる分、悪質な業者は
わかっているでしょうし。
セキスイハイムとヘーベルハウスは大幅に後退し
一気にパナホームがトップに躍り出ました。
（でもまだ見積もりを見ていませんでした）
ヘーベルハウスは、構造は気に入ってるものの現実には
リビングの間取りが狭いし、セキスイハイムはモジュールサイズが
いまいち敷地の狭さに合っていない。
Ｋ氏曰く、パナホームのモジュールサイズがぴったりと
はまり込んだと言うことで、伝統的な尺モジュールでしたから
元々尺モジュールの木造家屋が建っている敷地には
ピッタリ合ったのでしょう。でもそれを見いだすのも実力とセンスですし
それ以外にも階段下のトイレなどは、狭い建売では良く見ますが
ハウスメーカーでもできるんだ・・・と思いました。
パナ氏は、もう少し先の来月契約なら、引き渡しが３月の
決算月になるので良い値引きができると教えてくれました。
普通営業マンは今月中なら良い値引き
（実は一番損なパターンなのでやめましょうね）と言う話はよくしますが
来月ならと言う話は初めて聞きました。
そういう情報を教えてくれて、値引きしてでも契約を取りたいという
強い意志を感じました。普通はそういうことはお客には教えないものです。
次回は、いよいよ見積もりという段まで話が進みました。
屋上のある家のＨＰ
「屋上のある家 を建てよう」－１４ 業者選びの春①業者選び パナホーム８月編
「屋上のある家」 のご主人様が、「屋上のある家」が完成するまでの話や
家づくりを考えておられる方に、参考になる話などを書かれていますので
ここで紹介していきたいと思います。
業者選び パナホーム８月編
2003/08/18 パナホーム ヒューマンプラザ・千里
３月の決算月というのは、ハウスメーカーのどこでもあって
強化月間です。この時に売れなくて焦っている
営業マンにあたると、大きな値引きが出る場合があります。
営業マンにとっても値引きの稟議が通りやすくなります。
ただし弊害もあって、必然的に契約軒数が増えますから
営業マンも設計士も多忙になって、あまりきめ細かい対応が
できなくなる、あまり良くない下請け業者も使うことになる
腕のある職人さんが手が空かない、現場監督がほとんど
来れなくなる等です。値段は安くなる分、リスクが上がって
欠陥住宅ができる可能性が出てきます。
パナホームは、ヒューマンプラザ・千里
（住まいと暮らしの情報館と名前が変わったようです）という
大きなショールームを持っていて、屋根や壁やドアや窓
ユニットバスからキッチンまであらゆるものを見ることができます。
住宅設備のパナホームと言われるだけあって、ふんだんに松下電工の
ものが使われています。実はこれが価格を押し上げる要因のひとつに
なっているのがよくわかりました。松下電工製は品質が高くて
良いのですが価格も高いです。どれも最低のグレードが
他メーカーの中間グレードあたりにあたるように感じました。
うちの場合は、ほとんど最低グレードでももったいないような気がしました。
おもしろかったのが、空間スタジオで可変式の間仕切りを使って
平面図通りに家の中の空間を作り出してくれます。
壁には原寸大の窓やドアを張ることができます。
これで、ずい分家のサイズが現実のものとして
把握することができました。
さていよいよ席に着席して見積もりの提示です。
一同に緊張が走ります。
（この手に汗にぎる感覚がいいですねぇ・・・謎）
そして出てきた見積もり金額は・・・
なんとハウスメーカー３社中、一番高かった！！
セキスイハイムよりもなんと２００万も高く
これでは実質３０００万コースとなってしまいます。
この瞬間にハウスメーカーはもうやめよう・・・という気がしてきました。
私は「ハウスメーカーの中で一番高いところに
一番安い家を頼もうとしたのが間違っていたようです・・・」
と言いました。「パナホームは高いよ」と近所のおばさんが
言ってましたが本当でした。でも設備は良いものを使っているし
壁やドアもおしゃれです。確かに良い家なんでしょうけど・・・。
高いお金を出せば良い家が建つのは当たり前です。
そんな安易な家造りをしたいのではないのです。
３０００万も出して、土地も合わせて４０００万近い投資を
狭い敷地にしても無駄なだけですから、それだけのお金があれば
もっと広い家が買えます。
我々のあきらかなトーンダウンでパナ氏があせります。
実はこの展開は我々にもパナ氏にも予測がついていました。
だから最初に金額だけ見ると単純に高いということになるから
わざわざヒューマンプラザまで来て設備など物を見てから
納得しましょうという作戦だったのです。あまりにも予測通りだったので
思わず苦笑しましたが、ハウスメーカー３社中ずば抜けて
２００万も高いとは予想外でした。
他社と競合していることはわかっているのに、他社より高い見積もりを
出すとはよほど自信があったのでしょう。これでは高いとよく言われる
ヘーベルハウスが一番安いではないですか？
我々がどうやらその金額では、いくら物が良くても買わないと
わかったパナ氏は値引きする方向に走っていきます。
稟議が問題なく下りるであろうと予測されるのは２００万の値引き
（これでもすごい値引きですが）で、これ以上は会社の決済を
特別に取る必要があるということでした。
「他社と並ぶだけなら意味ないです。他社の見積もりが既に
予算オーバーなのです」と私。
他社と競合させてねばればもっと安くなるでしょう。
でも普通は、他社より少し下げるだけですから、このサイクルを３社で
何回か繰り返す必要があります。そして予算通り２５００万以下まで
落とせたとして、それで満足の行く家ができるのか？
安くなったらその分どこかで無理が来るので、安いけど腕の悪い
職人さんに、はらはらしながら建てることになったり
決算期（普通は三月末と九月末）の売上計上目指して突貫工事と
いうことになるかもしれません。
突貫工事で一番怖いのは、基礎や構造体の施工を早めることで
雨が降っているのにコンクリートを打ったり、養生期間をカットしたりします。
また何かトラブルがあっても「安い工事だから」ということで
無視して進められたりしないでしょうか？
工場で作るセキスイハイムなら構造だけは安心できますが
パナホームは元々現場施工率が高いメーカーです。
業者さんにとっては下請けですから「安い」のかもしれませんが
我々にとっては残りの人生（つまり命）をかけて
高額な借金をして建てる家です。
なんか全然違うような気がしてきました・・・
そんな気持ちのすれ違いを残してパナホームを後にした我々でした。
屋上のある家のＨＰ
「屋上のある家 を建てよう」－１５ 業者選びの春②業者選び セキスイハイム６月編
「屋上のある家」 のご主人様が、「屋上のある家」が完成するまでの話や
家づくりを考えておられる方に、参考になる話などを書かれていますので
ここで紹介していきたいと思います。
セキスイハイム６月編
2003/06/01 セキスイハイム I 邸へ行ってみる
昨日教えてもらった I 邸へ行ってみました。
よく住宅本の中では、建築中の状態は見せない（見せられない？）
ところが多いと書いてあります。見せてもあらかじめ営業マンが
根回しするそうですが、セキスイハイムは違っていました。
（多少乱雑な印象を受けますけど・・・
もっと汚い現場の会社もあるので、こんなものかも）
基礎は基本はベタ基礎で、ユニットが乗る４点の支点だけが
立ち上がっているハイム特有のものです。基礎内部に壁がなく
基礎外部の壁も通気用の隙間（スリット）が全周にわたって
開けてあるので換気は良いという特徴があります。
誰かが書いていましたが、床下収納庫から下に降りれば
基礎全体が収納になるとありました。
キャンプなどのアウトドア用品の収納にいいかもしれません。
（当たり前ですがメーカー保証外の使い方です）
2003/06/14 セキスイハイム 提案１回目
提案ができたということで、住宅展示場へ行きました。
ハイム氏にプレゼンテーションを受けました。
Ａ３大の紙で敷地使用計画図、１F～３Fを示した間取り図
パース図が３枚だけでとてもシンプルでした。
先にへーベルハウスの豪華なプレゼンを受けていたので
「え？ セキスイハイムってこれだけなの？」という感じで
若干拍子抜けしました（後でいろいろ出てきましたが）。
この提案のポイントは、２Fに浴室を持ってきていることです。
２Fに浴室があった方が便利なので
これが可能かどうかプランを作ってもらいました。
セキスイハイムの提案書
当たり前ですが、狭い敷地でこれをすると、１Ｆは広くなりますが
２Fにいろんなものが集中して狭くなってしまいます。
結果的にやっぱり無理なプランで２Ｆ浴室は実現しませんでした。
建物の配置では、後ろが隣地境界から３０ｃｍしかあいていないという
問題があって、これによって斜線制限にかからずに３Ｆ建てをつくる事が
できるそうです。民法では５０ｃｍを標準であけることになっていますが
隣の人と合意すればつめることができます。
でも３０ｃｍでは壁のメンテナンスをするとかできないのではないかと
言うと、セキスイハイムでは大丈夫です、実際に３０ｃｍしかあいていない
ところで新築した現場がありますよ、と言う事でした。
しかし、ここで最初の疑問が湧きました。実は後ろの家も３０ｃｍしか
あけてないのです。後ろの家が建て替えたのは数年前ですが
私は同意なんてしていません。でもそんな民法なんて知りませんから
「そちらの敷地内ですからいいんじゃないですか？」と言われるままに
同意していたでしょうし、今さらご近所さんと喧嘩するつもりもありません。
だからお互い様なんですが、だからといってこちらも３０ｃｍまで
詰めたとしたら、有効で６０ｃｍしかあいていなことになります。
それこそ屋根や庇がぶつからんばかりになるでしょう。
火事になったらどうなるのか？ 外壁や屋根のメンテナンスが
その幅で可能なのかどうか？ その時に後ろの人が友好的な人かどうか？
ハイム氏は営業マンですから「できますよ」と安請け合いします。
でも本当にメンテナンスが必要になる１０年後か２０年後には
転勤していないでしょうから責任なんてないのです。
セキスイハイムに限らず住宅メーカーの営業マンは
平均して５年で転勤するそうですが、本当の理由はクレームありすぎて
身動きできなくなるからだそうです。転勤しても後任の挨拶や
引継ぎなんてありませんから何か言っても
「その営業マンは転勤しました。引継ぎ事項は特にありません
でしたからわかりません」と言う事でうやむやにしてしまいます。
つまりリセットしてしまうのです。
これは全国規模のハウスメーカーだからできる逃げの一手です。
地元の工務店では、社長から大工まで全員が地元に住んでいますから
逃げることができません。
こういう話を聞いてからハウスメーカーの営業マンを無条件に
信用することはできないと思うようになりました。
2003/06/15 セキスイハイム 工場見学
セキスイハイムの工場
セキスイハイム奈良工場に息子と二人で行ってきました。
モノレールで万博へ行き、千里住宅公園の前から
ハイムのバスで出発しました。参加したのは５家族ぐらいで
もっと具体的な検討が進んでいるのかな？と言う感じでした。
最初は展示館のようなところでハイムのメリットや特長を
説明してもらいましたが、もらったカタログを精読していたので
知っていることばかりでした。ただハウスメーカーは
こうして実物を見ることができるのが良い点ですね。
いろんな現実の家がライン上を流れています。
（といっても日曜で止まっていましたが）。
工場の見学の時は息子を子供コーナーに預けましたが
私がなかなか帰ってこずに他の子がいなくなったので
不安になったようです。小さな子は工場は危ないかと思ったのですが
連れて行けば良かったです。
工場はとても参考になりました。ライン上を流れてまるで
車のように家を造るのはハイムだけでしょう。
カタログでなく現実の家がたくさんあるので
ハイムを検討するならできれば工場を見ると良いでしょう。
ユニットはこういうふうにアーク溶接されます。
ちょっと気になったのが、他の部分は亜鉛メッキがはがれても
自己修復するそうですが、この溶接された部分は高熱で
メッキがなくなりますから自己修復はしません。一番力がかかる
この部分が将来的に錆びないかどうか心配です。
お約束の地震体験で震度７を体験しました。
このユニットは既に３００回も地震体験をやっているそうですが
壁紙の傷みだけでサッシの窓もスムーズに開け閉めできました。
でも単体のユニットに強いとは言え機械で単純な振動を
与えているだけです。複数のユニットと基礎で組まれた家が
実際の地震でどうなるかはわかりませんが
それでもハイムは地震には強い方だと考えられます。
お昼は工場にあるお客様用の食堂でお弁当がでました。
息子と二人でとてもおいしく頂きました。
なるほどと思ったのが工場の入り口に施主からのメッセージと
写真が貼り出されていたことです。工場で作ると働く人にとっては
単なる工業製品なので、品質は均一になる反面
施主の顔が見えない、心がこもらないということに
なってしまうのでしょう。心がこもらなくても品質には問題ないと
思いますが、こんな感情に訴えるものを掲示しているのは
やはり家には作り手の心が表れるということなんでしょうか？
きっと誰が住むのかわからない家を作ると、モチベーションが
下がるのは容易に想像できます。
工場では棟上げ（と言うより据付け）の２日前にユニットを造るそうです。
前日に工事現場の一番そばの待機所に運び込まれるそうです。
希望すれば、工場で自分の家のユニットを組み立てる過程を
見せていただけるそうです。現場で柱を建て梁を渡して建てる家なら
作る過程を一通り見ますけど、ユニットを届けてもらうハイムでは
工場を見たほうが愛着がわくのではないでしょうか？
（作る人にもどんな人が住むのかわかって
気合の入り方が違うかもしれませんし）
ただし工場で仕様変更の注文をつけるとラインが止まってしまいます。
工場であっと言う間にユニットを作ってしまうハイムでは
工場発注する際の図面で仕様を絶対に変えないというところまで
詰める必要があります。万が一、図面が間違っていても
最終確認の承認印を押しますから工場からは
図面通りに作ってきますし、それを実際に見るのは据付の当日です。
素人だから図面は読めないと言うのは通りませんし
据え付け後に直せばいいやと思っていると、それは別途費用で
値引きなしの正価ですから高くつきます。
最終の図面にハンコを押す時、同じ図面３枚に修正箇所も
すべてに赤書きをしてそれぞれ営業用、設計用、施主用として
すべてに施主がハンコ押すようにして設計内容の証拠を
残すようにするべきだという話を聞きました。
これは掲示板に書いてあった施主さんの意見です。
こういう話もままあるのでしょう。
「ハイムの家に住みたいと思ってたので工場見学にも行って
家は良い家だなって思うのですが、営業さん手付け払ってから
時間には遅れたり、頼んでおいた事も忘れられるし最悪です。
４０００万って高い買い物なのに！！！」
営業と設計と施主の３者が短期間にどれだけ集中して
打ち合わせできるかが鍵だと思います。
（そう言えばハウスメーカーのうちハイムだけが
私の担当の設計者に会うことがなかったです・・・）
外壁では、出たばかりのブラックタイルを使った家があり
見た目がとてもシャープな印象でした。
その頃はまだ見積もりしてもらってなかったので
ハイムが一番候補でしたが、ハイムにするならこのブラックタイルに
しようと心に決めていました。
ブラックタイルの外壁はこんな感じです。
とてもかっこ良いと思いませんか？
帰ったらハイム氏から「今日は」お疲れまでした。ゆっくりお休み下さい」
というメイルが着いていました。夜遅くにご苦労様でした。
2003/06/21 セキスイハイム 突然行くと？
前日は東京ディズニーランドにご近所さんたちと遊びに行き
今日は東京ディズニーシーへ行く予定になっていたのですが
残念ながら私は朝から仕事が入ったので夜行バスで先に帰りました。
（SEの仕事はこういう時は辛いですぅ・・・（；＿；）。
午前中はお客様のところで作業したのですが
特に問題なく完了したので時間が余ってしまいました。
それでアポイントもなく、セキスイハイムへぶらっと寄って見ました。
6/18の夜にガレージはユニットとしてどうなるのか？という
質問メイルを出していたのですが、返事があったのが前の夜でした。
間に１日休みがあるということですから、この頃は返事は特に
遅くはありませんでした。でもだんだんメイルに対して返事がなかったり
遅かったりして、これも選択肢から外れる原因になりました。
実は突然行ってアシスタントの対応を見たり、電話をかけて事務所の
応対を見たりすることは意外と重要です。
営業マンは接客のプロですから、おかしな素振りはまず見せませんが
デタラメな会社はモラルの低さや言葉遣い、態度の悪さを事務職や
アシスタントが見せることがあります。現場を見ろと言うのも同じことです。
しかし、さすがにハウスメーカーはそんなところはしっかりしています。
セキスイハイムの女性の方の応対は完璧でした。
ハイム氏は外回りで不在でしたが「突然来たのでいいですよ」と
言ったのにわざわざ連絡されて
「もう少しで帰って来るので少しお待ち下さい」ということでした。
ハイム氏はすぐに帰ってこられました。
急いだようで申し訳なかったです。ヘーベルハウスのことを
気にしていて「ハイムのことを何か言ってませんでしたか？」と
いうことで、タイル外壁のパネルの下は４０年くらいしかもたないとか
基礎がヘーベルハウスより耐久性に劣るとか言われたと伝えました。
ハイム氏によるとこれは全然根拠のない話で
大丈夫ですよということでした。
この頃には既にインターネットで両者の情報を集めていました。
中には噂レベルで本当はどうかわからないものもあります。
この話も両者を比べて今の優劣はつくでしょうが
４０年後、駄目になるのがどちらかなのかはわからないと見ています。
というのがハウスメーカーはどこも３０年くらいの歴史しかないし
３０年前の仕様と今建てる仕様も違っているからです。
ヘーベルハウスがロングライフ住宅で６０年もつと言ってますが
理論上の話で証明されるのは今から６０年後です。
（営業マンも研究者も貴方もこの世にいないかもしれません。
私はまずいないですね）。
少し前の広告で３０年前のまだヘーベルハウスと名乗る前の
住宅をもってきて「本当に３０年？という感じです。
３０年目点検異状なし」と言う広告を出していましたが
この住宅がさらに３０年後はどうなるかを見ないといけません。
それもまだロングライフ住宅と言っていない頃の住宅です。
現時点で評価できるのはロングライフ住宅を追求する
旭化成の姿勢とその保証です。ロングライフ住宅はメーカーにとっては
もろ刃の剣で、どんな住宅でも欧米並みに６０年もの
耐久性をそなえてしまうと、建て替え件数が減少して
しまうかも知れません。でもそこはうまくできていて
旭化成リフォーム会社をはじめとする、所定のメンテナンスを
受けないと保証がなくなるようになっています。
メンテナンス費用はカタログにきちんと出していますが
１５年毎に約２００万以上必要となっており、これが旭化成グループに
入るので、ロングライフ住宅でもそう損はしないようになっています。
詳しくはへ一べルハウスのところで書くとして
セキスイハイムはタイル外壁にすると
メンテナンス費用が一番安いということです。
タイルを張っている下地はシンセライトと呼ばれる
大きなサイディングのボードで、タイル無しの仕様では
そのまま外壁に使うものです。工場見学のときはこのシンセライトを
バーナーであぶって耐火性能を見せてくれます。
外壁のシンセライトは、地震のときにぶつからないように
わざと隙間が空けてあり、隙間は特殊ゴムのガスケット
（上の写真の○の部分）がはさんであります。
これで外壁からの雨漏りを防ぎますが、これはゴムなので
寿命があり約２０年だということでした。交換費用は２０万だと
いうことでしたが、工事費別の金額だと思います。
このガスケットがなかなか「くせもの」で汎用のパーツではなく
セキスイハイム独自のものです。それを２０年毎に交換しなければ
雨漏りするとしたら、果たして２０年後、４０年後に
このガスケットは入手可能なのかが心配になりました。
生産が打ち切らているかもしれませんし、高額な特注パーツに
なるかもしれません。
後ろが３０ｃｍしかあいていないところも今のセキスイハイムに
頼めば工事可能だということですが、４０年後にも可能なのかどうか？
あまり独自色の強いものを選択すると、後で保守できなくなるのは
コンピューターの世界でもよく起こることです。
どのみちどんな家を建てようが外壁と屋根については
メンテナンスが必要だとこの頃は思っていました。
他に２チャンネルでハイムは、ユニットで外せない内壁が
ないのでリフォームしやすいと言うのを見つけました。
ただし構造からして工務店では手に負えず
セキスイファミエス（セキスイハイムのリフォーム会社）に
頼むしかないので高くなると言うことでした。
ついでに内壁について言うと耐力壁はセキスイハイムは
必要ありませんから、どの壁も薄いです。寝室等
音が気になる部屋や、浴室、トイレの横の部屋は音の遮断を
考えておかないとうるさいかもしれません。
他にはフローリングが浮くというトラブルがあって戦っている
人のホームページ見つけました。ユニットで構造には問題なくても
フローリングやユニット間の造作は現場施工ですから
こんなこともあるのでしょうね。
私の会社の同僚の実家もセキスイハイムだそうですが
建てた直後に棚を置いたら床が傾いて歩くと揺れたそうです。
文句を言っても「そういうものです」と言って何もしなかったそうですが
知り合いの建築家に見てもらって文句を言ったら
床下に支持を入れて直したそうです。
何も知らない正直者が馬鹿を見るという対応を続けてきたから
建築業界を信用しない人が増えたのです。
今日のようなインターネット時代には、従来の口コミとは
比較にならないスピードで悪い噂が広まります。
ただセキスイハイムのユニットは
構造から来る欠陥が起こりえないという意見は一致しました。
2003/06/29 セキスイハイム 提案２回目
さてセキスイハイムの提案２回目ということで住宅展示場へ行きました。
かなり具体的な図面になってきました。
いろいろと要望を伝えているのですが、メモを取らないせいか
抜けが多いです。ハイム氏がまだ２年目で経験不足気味だと
いうのもあるのでしょうか？
この後Ｉ邸へ行って、内装の工事を見学しました。
職人さんがとても生き生きと働いていました。女性の職人さんもいて
和室の作業をされていました。棟梁らしき方としばらく話をしましたが
「セキスイハイムは丈夫でいいですよ」と言われていました。
これには素人判断の私も全く異存はありませんね。
ものの本には建築中の現場を見せないところは
見せられないのだからそういう業者は避けるべきだと
書いてありますが、セキスイハイムに関してはあてはまらないようです。
ただ後で嫁さんから聞いた話ですが、ベランダの下に傷が入っていたのを
見つけて質問したそうです。
ハイム氏は「何かあてたんでしょう。後で直すと思いますが
大変でしょうねぇ」と他人事のように言っていたそうです。
それを聞いて「貴方の会社の仕事でしょう？
なんでそういう言い方になるの？」と内心思ったそうです。
それから何となくセキスイハイムが嫌になったと言ってました。
それはハウスメーカーの営業マンは自分の売上げや成績のことしか
考えていないからですね。だから自分の担当でない現場に対しては
他人事なんです。本心はそう思っているから自然に態度に表れるのです。
お客は家そのものより、営業マンのそういうところを
見て判断してしまうものです。
この場合は「どうしても建築中に何かあてることもあるんですが
もちろん私共の責任でちゃんと直して
お引き渡しするのでご安心下さい」と
言ってくれれば全然心配しなかったでしょう。
屋上のある家のＨＰ
「屋上のある家 を建てよう」－１６ 業者選びの春②業者選び セキスイハイム７月編
「屋上のある家」 のご主人様が、「屋上のある家」が完成するまでの話や
家づくりを考えておられる方に、参考になる話などを書かれていますので
ここで紹介していきたいと思います。
セキスイハイム７月編
2003/07/06 セキスイハイム 見積１回目
さてセキスイハイムの見積もり１回目ということで
住宅展示場へ行きました。
図面を見て要望がやっぱり抜けているのを発見して
がっかりしたりしていました。
さてここで最終的な間取りを３Ｄあっとホームプランナーで
見てみましょう。
１Ｆですが、ガレージがやたらと広い点に注目して下さい。
ハウスメーカーの中で、一番広いガレージで
ガレージライフを満喫するにはいいのですが
これはユニットのサイズと２階の関係から
これ以上小さくできないのです。
この為に洗濯機が邪魔になる洗面所やトイレの狭さに
無理が来ていますし、玄関も必要最低限の大きさです。
さてこれが２Ｆですが、問題はリビングと食堂の間の柱です。
ここは４つのユニットが連結される場所ですから
大黒柱にも当たる重要なものです。
１Ｆはうまく壁になっていたのですが、２Ｆは部屋の中に出て来ました。
主婦達の評価によると「この柱は許せんなー」ということですが
私はカバーをつけずにわざと見せるようにすれば
格好いいかもしれないと思っていました。
３Ｄにするとこんな感じです。
柱は意図的に剥き出しのままにしています。
（嫁さんには不評だったが、私はこの方がかっこいいかなと）
梁を強化して現場でこの柱を取る「Ｃレン」という方法で
大きな二間続きの和室を実現した施主がいました。
この方法も私から言ったのですが、最後までこの方法の
提案がなかったので、うちの場合はこれを取ると大幅に
強度不足になるか、あるいはコストがかかるのかも知れません。
現場施工のこの方法は、下手するとユニット工法の
せっかくの利点を無くしてしまいかねないものではあります。
ハイム氏からの明確な説明はなかったので私の素人判断ですけど。
いよいよ金額の提示を受ける段になり、店長が同席されました。
２８００万オーバーで、今組むと総額で３０００万以上の
ローンを組むことになります。思わず目眩がしてきましたが
この軽量鉄骨３階建て、総タイル張りの仕様から言うと
そんなものなんでしょう。
2003/07/07 セキスイハイム ハイム氏来訪
ハイム氏が銀行の残滓と源泉徴収票を借りに来られました。
銀行にチェックを入れるそうです。
銀行の融資枠の確保の書類を書きました。
某Ｔ銀行のライフデザインは金利１％ということで
今世紀最低の金利です。
ハイム氏は帰り際に「２、５００万だったら決めてもらえますか？」
ってまじ顔で聞いていったらしい。いよいよ王手でしょうか？
本当に２、５００万になったら、多少予算オーバーだろうが
リビングに柱が来ようが、ユニット工法とブラックのタイル外壁が
気に入っていた私は契約していた可能性は大です。
でも２、５００万にはならなかったので現実にはなりませんでした。
2003/07/12 セキスイハイム 見積２回目
この日は朝からパナホームが来て、午後はセキスイハイムと
ヘーベルハウスに行くというとても忙しい１日です。
１日に組めるスケジュ一ルとしては夜を便わなければこれが限界です。
さてパナホームと別れた後、昼から住宅展示場へ行きました。
まずは図面を見ていろいろ説明を受けてましたが
嫁さんがさらに何か要望を言おうとしたのを私は遮りました。
ここにいたっては一番の問題は金額ですから
ここがクリアできないと何を言っても絵に描いた餅です。
３Ｆの張り出しベランダは６０万（なぜかパナホームも同じ）ですから
外す、カタログで見ていいなぁと思った畳座収納は
松下電工のホームページで調べたら４５万もするので外す
見積書にはなくても設備ならインターネットで一般価格がわかります。
この二つだけで見かけ上の金額は１００万下がります。
でも実際には、セキスイハイムへの仕切りが不明なので
そこまでは下がっていないはずです。ハウスメーカーの見積もりは
宣伝費、人件費、モデルハウスや会社の運営経費が
項目として上がらず、各商品の中に少しづつ粗利３０％～４０％という
形で折り込まれるので良く見えないものになります。
いろいろ外したり、あきらめたりして金額を下げないと話が進みません。
畳座収納なんて通販で買ったら２万で買えます。
（クォリティは全然違いますが）
さて前回同様に店長が同席して見積もりの第２回目の価格提示です。
店長決裁でなんとか・・・と思いましたが結果は
１３０万値引きということでした。
ヘーベルハウスは先に２、５００万にしたという話はしてあるのですが
やはり仕様そのものを大幅に下げない限り
そこまでは下がらないようです。大体ハウスメーカーでは
お呼びでない予算ですから仕方ないのかも知れません。
結果的にハイム氏と会ったのはこれが最後になりました・・・
この後はしばらくメイルでパナホームとAホームが提案してきた
１階の階段したトイレはできないか？と聞いてました。
これは３Dあっとホームプランナーで書いた図を
Excelに貼り付けてメイルで送りましたが、さて読めるか？
と見るとどうやら読めたようです。
さすがにハウスメーカー、Excelくらいは持っているということですが
ただ階段下トイレは無理だと言う事でした。高さが不足するそうで
確かに齋藤さんの案を見るとトイレのところは床を下げる案でした。
ハイムではこういうユニット外になるようなことはできないのでしょう。
後ろの隣地境界は５０ｃｍあけるように言ったのですが
３０ｃｍでもハイムは可能だということを説得しようとされていました。
こういう話はメイルでしないほうがいいと思ったのですが
会う機会がありませんでした。設計のやりなおしになるので
嫌がったのはわかるのですが、強硬なメイルを送ってやっと
検討をするような状態でした。ただその設計ができたという
連絡もなかったので実際はやっていないのかもしれません。
ハイム氏の提案はタイル外壁、ユニット工法他、クオリティは
非常に高い内容でしたが、金額も相応に予算をオーバーしていました。
それを無理な値引きではなく、提案内容のレベルを落とす方向で
考えてもらえれば良かったのですが、ハイム氏もレベルを落として
満足度が下がるのはしたくはないという気持ちが大きかったようです。
でもまだまだ先と考えていた家の建て替えを
具体的に決意したのは、ハイム氏の熱意に動かされた結果です。
これにはとても感謝しています。
屋上のある家のＨＰ
「屋上のある家 を建てよう」－１７ 業者選びの春③業者選び ヘーベルハウス６月編
「屋上のある家」 のご主人様が、「屋上のある家」が完成するまでの話や
家づくりを考えておられる方に、参考になる話などを書かれていますので
ここで紹介していきたいと思います。
ヘーベルハウス６月編
2003/06/08 へーベルハウス 提案１回目
提案がまとまったということで、ヘーベルハウスへ行きました。
ヘーベル氏にプレゼンテーションを受けました。
立派なＡ３大のファイルに表紙までつけて
「○○様邸 新築工事計画書」と書いてあり
ちょっとこそばゆいような感覚でした。
中身もすごくて敷地使用計画図、間取り図の全体
各階の間取り図詳細、立面図、外観パースまでつけてありました。
さらにこれはへーベルハウスだけでしたが、日照シュミレーションと
通風シュミレーションが各階毎につけてあり
ページ数が多いものになっていました。
この提案のポイントはヘーベルハウスの特長である最大１．８ｍまで
張り出し可能なキャンティ居室＋キャンティベランダです。
この下に壁に囲まれないカーポートがあります。
車を置くスペースとしてはとても広いのが利点でした。
ヘーベルハウスの豪華な提案書