良質住宅研究所: 220_京田辺の家（講座）アーカイブ

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京田辺の２世帯住宅が完成しました。－１

京田辺のＮ様邸が完成し
４月２４日、Ｎ様の奥様に住宅設備機器の使用説明を行いました。
それでは、完成したＮ様邸をご紹介します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東面の外観です。

Ｎ様邸は１階が親世帯、２階が子世帯とした
半分離型の２世帯住宅です。
具体的には、玄関と浴室・洗面室は共用で
それ以外のキッチン・トイレ・電気温水器は、それぞれ専用です。
また２階には浴室がないので
２階専用のシャワールームを設置しています。
また電気メーターも親・子世帯、別々です。

　玄関ホールと造付の玄関収納

２世帯を考慮した広めの玄関ホールです。

玄関は共用ですので、玄関収納は造付にして
沢山収納できるようにしました。

京田辺の２世帯住宅が完成しました。－２

Ｎ様邸のキッチンは、１階も２階も対面型のキッチンです。
先ずは、１階の親世帯のキッチンを紹介します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　１階の対面キッチン

１階のシステムキッチンの扉のカラーは
ライトブルーを選ばれました。
また奥様の身長に合わせて吊戸棚を低目に設定しました。

１階のキッチンには、階段下を利用した収納スペースがあります。

京田辺の２世帯住宅が完成しました。－３

今回は、２階のキッチンとリビングダイニングを紹介します。
プラン的には１階とほぼ同じですが、リビングダイニングに入る
ドアの位置の関係で、２階の対面部分が９０ｃｍほど長くなっています。

２階の対面キッチンです。ほぼ１階と同じスタイルです。

キッチンから見たリビングダイニングは
すべり出し窓を４つ配置したデザインです。

ＩＨコンロと食器洗い乾燥機を備えたシステムキッチンは
１・２階同じ形状ですが
２階の扉カラーは、イエローを娘さんが選ばれました。

京田辺の２世帯住宅が完成しました。－４

京田辺のＮ様邸は、１階に１坪のシステムバスと
２階にはシャワールームを備えています。

１階のシステムバスです。
大きさは内法で１.６Ｍ×１.６Ｍあります。

２階のシャワールームです。
手前のスペースは洗面脱衣室になっています。

京田辺の２世帯住宅が完成しました。－５

今回は、１・２階の寝室とバルコニーを紹介します。

２階の寝室です。壁の小さな窓は
東側から取り入れた風を通すための通気用の小窓です。

１階の寝室です。東側の窓からリビングの窓とバルコニーの壁が
見えています。建具カラーはダークピンクを選ばれました。

２階の南向きのバルコニーです。
長さ５.４Ｍ・巾１.２Ｍのゆったりした広さです。
この方向の廊下からも出入りできるようにしました。

京田辺のＮ様邸鉄骨２階建ー１着工しました。（鋼構造Ｋ型フレーム構法）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 解体前のＮ様邸

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 解体後のＮ様邸

　　　　　　　　　　　　　　　 Ｎ様邸の水盛建方の状態

去年の６月に開催しました 家づくり講座 の後に、ご相談を受けたことが縁で
私にご依頼頂いたＮ様の新築住宅が、去年１２月にいよいよ着工しました。
Ｎ様は、それまでにある住宅メーカーと契約されていたのですが、その住宅メーカーが
倒産したために、大変困っておられて、私の家づくり講座に出席されたのでした。
結論から言いますと、ある住宅メーカーと契約したために戻ってこないお金を除いた金額で、希望通りの鉄骨２階建住宅ができないか、との相談でした。他にも色々なところに相談
されたようですが、どこもその金額では無理だという話だったそうです。私も、木造に替えてもらえば何とかなると返事したのですが、どうしても鉄骨で建てたいとの希望でした。
そこで私も覚悟を決めて、私達 無印良質住宅ネット の会員工務店の協力で、なんとか
Ｎ様の希望通りの内容で着工することができました。私も着工できて感無量ですが、
まだまだ完成までは気が抜けませんので、しっかり監理して、喜んでもらえる家を
完成させたいと思っています。このコーナーで、工事の進行を随時紹介したいと思います。是非皆様も、家づくりの参考にご覧ください。

京田辺のＮ様邸鉄骨２階建ー２鉄骨骨組上棟しました。

　　　　　　　　　　　　　　　　上棟として足場を掛けた状態

　　　　　　　　　　　　　　　　鉄骨骨組を内部からみた写真

Ｎ様邸の 鉄骨骨組 が、１月９日に組み上がりました。
この鉄骨は、コーヨークリエイトという会社の高田社長が開発した、鋼構造Ｋ型フレーム という、普通の重量鉄骨造とは違う工法です。設計者として一番良いと思っているのは、
柱が壁の中に納まって室内にでないところです。また地震が分散されるので
耐震性もすぐれています。
もし見学なさりたい方があれば、メールでお知らせください。メールはこちらから
建築現場は、京都府京田辺市松井山手です。

京田辺で工事中の鉄骨２階建住宅のコスト

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　鉄骨工事中の現場

現在、京田辺市の京阪ローズタウンで新築しているＮ様邸ですが、当初契約された
某住宅メーカーとの契約金額が、消費税込みの 2625万円 （この会社の見積から238万円値引後の金額）。そしてＮ様は、この会社に契約金額として300万円入金されましたが、
その後この住宅メーカーは倒産してしまいました。そのために私が相談を受けて、私が
某住宅メーカーの設計をベースにＮ様と打合せして、作成した設計仕様で見積した金額が、設計監理費消費税込みで 2205万円 です。工事延面積 45.84坪、鉄骨構造、
オール電化の２世帯住宅 としては、かなり厳しい予算でしたが、無印良質住宅ネットの
会員工事店の協力と、住宅設備機器の分離発注で、なんとかＮ様の希望に添う金額が
実現できた事例です。

京田辺の現場は鉄骨と木造の組合せです。

京田辺で工事中のＮ様邸は、鉄骨の骨組に木造を組み合せた構造です。
上の写真は、小屋組（屋根）部分
下の写真は、２階床と壁の軸組部分です。

京田辺のＮ様邸内部の造作工事に入りました。

京田辺のＮ様邸も、いよいよ内部の造作の工程に入りました。
内部の間仕切りや壁ができると、断熱材を充填したり、システムバスを設置したりします。

　　　　　　　　　　　　　　キッチン廻りの軸組ができました。

　　　　　　　　　　　　　　　　 断熱材を施工した状態です。

　　　　　　　　　　　　　この頃にユニットバスも設置しました。