良質住宅研究所: 001_京田辺の家・完成までの過程アーカイブ

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京田辺のＮ様邸鉄骨２階建ー１着工しました。（鋼構造Ｋ型フレーム構法）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 解体前のＮ様邸

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 解体後のＮ様邸

　　　　　　　　　　　　　　　 Ｎ様邸の水盛建方の状態

去年の６月に開催しました 家づくり講座 の後に、ご相談を受けたことが縁で
私にご依頼頂いたＮ様の新築住宅が、去年１２月にいよいよ着工しました。
Ｎ様は、それまでにある住宅メーカーと契約されていたのですが、その住宅メーカーが
倒産したために、大変困っておられて、私の家づくり講座に出席されたのでした。
結論から言いますと、ある住宅メーカーと契約したために戻ってこないお金を除いた金額で、希望通りの鉄骨２階建住宅ができないか、との相談でした。他にも色々なところに相談
されたようですが、どこもその金額では無理だという話だったそうです。私も、木造に替えてもらえば何とかなると返事したのですが、どうしても鉄骨で建てたいとの希望でした。
そこで私も覚悟を決めて、私達 無印良質住宅ネット の会員工務店の協力で、なんとか
Ｎ様の希望通りの内容で着工することができました。私も着工できて感無量ですが、
まだまだ完成までは気が抜けませんので、しっかり監理して、喜んでもらえる家を
完成させたいと思っています。このコーナーで、工事の進行を随時紹介したいと思います。是非皆様も、家づくりの参考にご覧ください。

京田辺のＮ様邸鉄骨２階建ー２鉄骨骨組上棟しました。

　　　　　　　　　　　　　　　　上棟として足場を掛けた状態

　　　　　　　　　　　　　　　　鉄骨骨組を内部からみた写真

Ｎ様邸の 鉄骨骨組 が、１月９日に組み上がりました。
この鉄骨は、コーヨークリエイトという会社の高田社長が開発した、鋼構造Ｋ型フレーム という、普通の重量鉄骨造とは違う工法です。設計者として一番良いと思っているのは、
柱が壁の中に納まって室内にでないところです。また地震が分散されるので
耐震性もすぐれています。
もし見学なさりたい方があれば、メールでお知らせください。メールはこちらから
建築現場は、京都府京田辺市松井山手です。

京田辺で工事中の鉄骨２階建住宅のコスト

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　鉄骨工事中の現場

現在、京田辺市の京阪ローズタウンで新築しているＮ様邸ですが、当初契約された
某住宅メーカーとの契約金額が、消費税込みの 2625万円 （この会社の見積から238万円値引後の金額）。そしてＮ様は、この会社に契約金額として300万円入金されましたが、
その後この住宅メーカーは倒産してしまいました。そのために私が相談を受けて、私が
某住宅メーカーの設計をベースにＮ様と打合せして、作成した設計仕様で見積した金額が、設計監理費消費税込みで 2205万円 です。工事延面積 45.84坪、鉄骨構造、
オール電化の２世帯住宅 としては、かなり厳しい予算でしたが、無印良質住宅ネットの
会員工事店の協力と、住宅設備機器の分離発注で、なんとかＮ様の希望に添う金額が
実現できた事例です。

京田辺の現場は鉄骨と木造の組合せです。

京田辺で工事中のＮ様邸は、鉄骨の骨組に木造を組み合せた構造です。
上の写真は、小屋組（屋根）部分
下の写真は、２階床と壁の軸組部分です。

京田辺のＮ様邸内部の造作工事に入りました。

京田辺のＮ様邸も、いよいよ内部の造作の工程に入りました。
内部の間仕切りや壁ができると、断熱材を充填したり、システムバスを設置したりします。

　　　　　　　　　　　　　　キッチン廻りの軸組ができました。

　　　　　　　　　　　　　　　　 断熱材を施工した状態です。

　　　　　　　　　　　　　この頃にユニットバスも設置しました。