赤川のリフォーム / 既存住宅を新築以上にリフォーム－１ 外観写真

○家づくり/始まりからのお話　（光庭のあるリフォーム）
築４０年を過ぎて３階建 建替えで一時は決定していた計画が、結局は増改築でする事になった施工例です。Ｔさんの家は、お祖父さんが４０年前に建てられてから、最近まで色々なところを修復してこられた家です。しかし、使い勝手が悪いのと子供さん（お嬢さん）の成長でプライバシーの確保も難しいため、いったん３階建に建替えで決定していました。しかし あまりに工事費がかかるので、増改築で何とかできないかと、相談を受けました。そこで提案したのが既存の構造を生かして、構造用合板で補強する工法と、悪いところの柱や梁・土台は入替るやり方で耐久性耐震性を確保した上で一部増築する案としました。プラン的には、階段や水廻りを位置から変更し１階の天井懐スペースや２階の小屋のスペースを収納やロフトにして生かし、中庭の上にも１階採光を確保できるエスロングレーチング敷きの２階中庭を設置する等 縦方向の空間の活用を計りました。その結果 ３階建建替えより延面積で８坪少ないながら、居室面積は増改築の方が約３㎡広く収納面積も１．２２㎡広いプランが実現できました。そのうえ工事費が３階建の約半分という結果になり増改築で決定して頂きました。

○光庭のあるリフォームの概要 説明します。
※建物の構造
　 木造２階建増改築 耐震補強
　 ２階床 ＡＬＣ遮音３重構造床
　 外壁 モルタル下地 砂岩調装飾仕上塗
　　　　 一部 ガルハ鋼板サイディング張り
　 断熱/天井/壁/グラスウールt＝１００
　 アルミサッシーペアガラス仕様/内部建具ーシステム建具仕様
※延面積/４５．８坪（１５１．６㎡）
※設備機器/システムキッチン/システムバス/シャワートイレ×２/洗面化粧台/ガス給湯器
※家族構成 お祖父さん/ご夫婦/子供２人（お嬢さん）　５人家族
※建築工事費　２１７５万円
　 （既存解体処分費・設計管理費含む）
※他社見積額　２６００万円 （参考ー某大手リフォームメーカー）

赤川のリフォーム / 既存住宅を新築以上にリフォーム－２ 増改築前の平面図と増改築後の平面図

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　　　　　　　光庭のあるリフォームの増改築前の平面図と増改築後の平面図です。

赤川のリフォーム / 既存住宅を新築以上にリフォーム－３ 完成予想スケッチ

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　　　　　　　　　　　　　　光庭のあるリフォームの完成予想スケッチです。

赤川のリフォーム / 既存住宅を新築以上にリフォーム－４ １階中庭（光庭）

１階中庭（光庭）です。２階のグレーチング床から１階にも光が入ってきます。

赤川のリフォーム / 既存住宅を新築以上にリフォーム－５ ダイニングキッチン

ダイニングキッチンです。元は浴室やトイレがあったところを改装して約6.5帖大のダイニングキッチンができました。採光を確保するために壁面上部にも窓をもうけました。

赤川のリフォーム / 既存住宅を新築以上にリフォーム－６ １階和室（父親室）

父親（お祖父さん）のための和室 ８帖大を元々ダイニングキッチンのところにつくりました。押入・仏間・床の間・神棚ももうけ、東側の掃き出し窓から中庭にでられるようにしました。

赤川のリフォーム / 既存住宅を新築以上にリフォーム－７ ２階個室（子供室）

２階の娘さんの個室です。東側はバルコニーで腰壁下は洗濯干しスペースにもなります。またロフト部分は造付のベッドです。