長期優良住宅を説明します。－１ 国土交通省の認定基準

平成２１年６月４日より 「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」 が
施行になりました。
それで最近、住宅広告やローン減税の話の中に
良く 「長期優良住宅」 や 「２００年住宅」 という言葉が
出てくるようになりました。
そこで、この長期優良住宅（２００年住宅）が、どんな住宅なのかを
わかりやすく説明 致します。

インターネットで、国土交通省の 住宅長期優良住宅法 関連情報 を
検索しまして、〇概要 〇認定基準の概要 を開きますと
長期優良住宅の認定基準（概要）の表がでてきます。
これが 国土交通省が、所管行政庁に長期優良住宅を
認定する場合の認定基準として、明示しているものです。

画像をクリックすると大きくなります。

しかし これだけでは、仲々わかりにくいので
次回以降、その内容を具体的に説明していきます。

長期優良住宅を説明します。－２ 長期優良住宅とは どんな住宅ーa

③劣化対策は、住宅性能表示等級３＋αをクリアすることが
長期優良住宅に必要な等級と定めています。

①地面から１ｍ以内部分の軸組（壁）を
Ｋ３以上の防腐防蟻処理をするか、通気構造にする。
②土台を、Ｋ３以上の防腐防蟻処理をするか
耐久性区分Ｄ１の樹種として、かつ外壁の下端に水切を設置し
基礎の高さを４００mm以上とする。
③浴室及び脱衣室が、防水上有効な仕上げ
④地盤の防蟻措置、床下の防湿措置、床下及び小屋裏の換気措置
⑤構造部材等について、建築基準法の関連規定に適合
⑥床下等の点検措置（＋α）
●基礎で区分された床下空間ごとの点検口の設置
●壁等で区分された小屋裏空間ごとの点検口の設置
●床下空間の有効高さ３３０mm以上の確保

※長期優良住宅では、木造住宅の劣化の主な原因である
漏水やシロアリによる腐朽をしにくくするために
上記の対策を定めています。
また 定期点検がしやすいように、点検措置の規定も定めています。

長期優良住宅を説明します。－３ 長期優良住宅とは どんな住宅ーb 耐震性

長期優良住宅では、耐震等級３
または、免震を必要な等級 として定めています。
これは、住宅性能表示の規定による 耐震等級３ をクリアする
必要耐震壁量を確保するか、構造計算によって確認することになります。
これは、建築基準法で定めるレベルの１.５倍の地震力に対して
倒壊しない強度になります。

　　　　画像をクリックすると大きくなります。

長期優良住宅を説明します。－４ 長期優良住宅とは どんな住宅ーc 維持管理・更新の容易性

維持管理への配慮に関することでは、排水管・給水管・給湯管
ガス管 の、日常における維持管理（点検、清掃、修繕）のしやすさを
構造躯体と仕上げに影響を及ぼさずに、配管の点検 清掃が行え
構造躯体に影響を及ぼさずに、配管の補修ができる
このレベルを 等級３ と定めている。

　　　 画像をクリックすると大きくなります。

住宅性能表示制度
（財）日本住宅 木材技術センター 発行
マニュアルより抜粋

長期優良住宅を説明します。－５ 長期優良住宅とは どんな住宅ーd 省エネルギー対策（温熱対策）－１

長期優良住宅では、省エネルギー対策は、等級４をクリアすることが
必要です。そして その項目は以下の通りです。

イ、断熱構造とする部分の基準
ロ、躯体の断熱性能等の基準
ロー２、断熱材の施工の基準
ロー３、気密層の施工の基準
ハ、開口部の断熱性能の基準
ハー２、開口部の日射遮蔽の基準
ハー３、開口部の気密性能の基準

次回以降で、各項目について説明致します。

長期優良住宅を説明します。－６ 長期優良住宅とは どんな住宅ーe 省エネルギー対策（温熱対策）－２

省エネルギーの地域区分と等級の考え方

省エネルギーの基準は、全国の６つの地域ごとに違いますので
建築場所が、どの地域の基準の適用を受けるかの、確認が必要です。

長期優良住宅を説明します。－７ 長期優良住宅とは どんな住宅ーf 省エネルギー対策（温熱対策）－３

イ、断熱構造とする部分の基準 （等級４）

長期優良住宅を説明します。－８ 長期優良住宅とは どんな住宅ーd 省エネルギー対策（温熱対策）－４

ロ、躯体の断熱性能等の基準 （等級４）

長期優良住宅を説明します。－９ 長期優良住宅とは どんな住宅ーd 省エネルギー対策（温熱対策）－５

ロ－２、断熱材の施工の基準 （等級４）

　画像をクリックすると大きくなります。

長期優良住宅を説明します。－１０ 長期優良住宅とは どんな住宅ーd 省エネルギー対策（温熱対策）－６

ロ－３、気密層の施工の基準 （気密住宅の場合）（等級３・４共通）

　　　　　画像をクリックすると大きくなります。

長期優良住宅を説明します。－１１ 長期優良住宅とは どんな住宅ーd 省エネルギー対策（温熱対策）－７

ハ、開口部の断熱性能等の基準（等級４）

　　　　　画像をクリックすると大きくなります。

長期優良住宅を説明します。－１２ 長期優良住宅とは どんな住宅ーd 省エネルギー対策（温熱対策）－８

ハ－２、開口部の日射遮蔽の基準（等級４）

長期優良住宅を説明します。－１３ 長期優良住宅とは どんな住宅ーd 省エネルギー対策（温熱対策）－９

ハ－３、開口部の気密性能の基準