住宅プライスの謎 ① 本体価格とは

住宅メーカーでは、広告に でかでかと上の写真のように価格表示されています。
これが、プランから仕様まで全て決まっている住宅でしたら、その総額を家の大きさ（坪数）で割れば
坪当りの価格は わかるのですが、広告で宣伝しているのは 全て 自由設計 とか 注文住宅
と いう、これから どこに建てるか？敷地の大きさは？プランの希望は？使う仕様や設備は？ と
これから 打合せして決めていくのに、どうして金額が提示できるのでしょうか。
ちょっと 謎では ないですか。私のような住宅の仕事をしているものにとっては 分かっている事ですが、初めて家づくりを始める人にとっては、分からない事（謎）だと思いますので、その謎に お答えしたいと思います。