住宅プライスの謎 ③ 本体価格には条件があるー２

住宅メーカーの本体価格の基準になるのは 建物面積ですが、何坪以上 以外にも、その建物面積の計算の仕方にも規定があります。普通 建物面積は、建築基準法によって 建築面積・床面積・
延床面積 と算定の基準が 法律で定められていますが、住宅メーカーの場合（私も使いますが）は 施工面積 を基に計算しています。建築基準法の面積と何が違うのかと言いますと、法律では含まない 屋根は あるが壁のない 玄関ポーチ部分とか、バルコニー部分、ロフトや吹抜部分等、実際の施工は必要 という事で、施工面積という言い方で 坪単価計算の基準面積に含めています。但しこれも 住宅メーカーによって考え方が違いますので、一律では ありません。結果的には、法律の定める面積より大きくなるのが常です。と、いう事は 坪単価表示した場合は 少し低い金額になります。