金曜発行 家づくり！固定金利と変動金利 どちらが得か－３

さて またまた一週間がすぎました。所長の斎藤です。固定金利と変動金利 どちらが得か の
お話も いよいよ本題に入ります。

「先週も言いましたけど、３５年の固定金利で今一番低いものは、住宅金融公庫のスーパーフラット３５の 2.861% が 2.90% に上がってまっけど これですわ」
「でも日銀さんが金利を上げはったら、まだ この金利も上りまっけどね」
「いややねぇ」
「それに対して変動金利の方は、平成１８年７月借入れで 2.375% ですわ」
「つまり、スーパーフラット３５に比べて 0.525% 変動金利の方が低いということでっせ」
「フンフン」
「２０００万円を３５年借りて 0.525% 金利が違ごたら、だいたい ２２９万円ぐらい返済する利息が変りまんねん」
「うわぁ～ 大きいなぁ」
「そうでっしゃろ、だから慎重に選ばなあきまへん」
「そうやなぁ」
「それから変動金利の場合は、１年以内の短期貸付の金利でっさかい、いつでも上る可能性がありまんねん。それで別に、２年とか３年・５年・１０年の特約期間を設けて、その間は 固定金利、その期間以降は その時点の金利水準で見直すというものもありますわ。しかし これは、３年固定までは スーパーフラット３５より金利は低いでっけど、それ以上は 高こうなりまんねん。だから長期の返済は、やっぱり スーパーフラット３５の方が得と言うことになりますわなぁ」
「なるほど、勉強なるわ」
「では次回は 金利の上昇の予想を含めて、固定金利と変動金利 どちらが得かのお話をしまっさ」
「ほな楽しみにしてるわ」
それでは、また 来週の金曜日まで 「さいなら～」「おおきに～」

※この記事は一昨年に作成したものです。