私が今までに設計した　　　　　　　　　　
　　　　　　　狭小敷地 や 変形敷地 での ３階建 です。
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来る ６月２８日（土） に、第２０回目になる 家づくり講座 を
天神橋六丁目にある 大阪市立住まい情報センター５階研修室 で
開催致します。

今回は、「よくわかる新築・建替計画の進め方」 と題して
第１部（午前１１時開始）では
「よくわかる新築・建替計画の進め方」
第２部(午後１３時３０分）では
「健康住宅と二百年住宅の話」
と題して、家づくりの進め方や、住宅コストの中味や見積の見方を
解説します。新築・建替・増改築・リフォーム を検討されている方や
予算等でお悩みの方には、最適の内容です。
家づくりを始める前に知っておけば、必ずプラスになる講座です。
是非 ご参加 お待ちしております。

参加 ご希望の方は 電話・ＦＡＸ・メール にて受付中です。
先着３０名 メールはこちらから
電話 ０６－６３６１－３９４１　ＦＡＸ ０６－６３６１－３９２１
※申込時には 氏名・住所・電話番号・参加人数 と
何をご覧頂いたか ①ブログ ②読売ファミリー をお伝えください。　
わかりやすく 優しい講座ですので、どなたでも ご遠慮なくご参加ください。
お申込頂きましたら、招待状（ハガキ）をお送りします。
講座当日、受付で招待状を提示ください。

大阪市立住まい情報センター ５階研修室
地下鉄 天六駅 ３号出口連絡

３月９（日）に開催した、第１９回家づくり講座の様子

　　　　　　　　　　　　 家の相談会の様子

無料プランニング は、こんな方のための企画です。
是非 ご遠慮なく、お申込ください。お申込はこちらから

※但し、近畿地方 で建てられる方のみを
対象とさせていただいておりますので、ご了承ください。

この度 お施主様の ご協力により、このブログでも紹介している 屋上のある家 の見学会を
開催させて頂くことになりました。お施主様は 大変親切な方で、前もって連絡して下さり
都合があえば いつでも見学させて頂けるそうです。是非 この機会に 工夫満載の
屋上のある家 を ご覧になりませんか。

見学ご希望の方は 氏名　住所　電話番号　参加人数　希望日（第３希望日まで） を
明記してメールにて申込ください。メールはこちらから
お問合せ や ご質問 なども お気軽にお寄せください。

屋上のある家 の ご主人が作成されたＨＰです。

はじめに

こんにちわ。ようこそ「屋上のある家を建てよう！！」へいらっしゃいました。
自宅を建て替えようと考えたのは、２００３年の春のことでした。　
ＴＶや本では、シックハウス症候群や欠陥住宅問題について取り上げられ
床をビー玉がころがり、床下に水がたまってボーフラがわいたり
腐ったりしているところがお茶の間に流れ、インターネットでは
欠陥住宅関連のホームページがたくさん作られている時代。
家を建てるという一世一代の大仕事に夢や希望を持ってのぞみたいのに
悪徳業者に騙されないぞとかまえないといけない不幸な時代。
いざ自宅を建て替えようとした時、これらの欠陥住宅の問題が自分の前に提示されたように感じました。
このサイトでは「屋上のある家」を建てるうちに、これらの問題について
勉強したり調べたりしているうちにわかってきたこと、考えたこと
気づいたことを書いています。
人間が造るものである限り、欠陥はなかなかなくなりません。
これは家に限らず、製造過程を手抜きする食品、リコールすべき欠陥を
隠蔽する自動車、そして顧客情報が流出してしまう
コンピュータシステム・・・
数々の欠陥や企業犯罪がニュースになっています。
欠陥住宅も悪徳業者が商売する限り０になる日は来ないでしょう。
意図的に隠蔽された欠陥や手抜きは素人が多少、住宅や建築について
勉強したところで相手はプロですから簡単に見破ることはできません。
またプロのはずのビルダーや職人さんに知識や技術がないことから来る
知らないレベル、うっかりレベルの欠陥もあります。
素人が見ても「これは欠陥ではないのか？」と首をかしげるような事態が
現場で起こっているのです。
では家を建てようと考えた時、一体我々はどうすればいいのでしょうか？
私の得た一つの結論は「十分な時間をかけて信頼できる業者を探し
さらに第３者に監査してもらう」ということです。
素人が欠陥住宅問題を避けるこれ以上の効果的な方法は
他にないと思います。
ほんの少し注意と努力をすれば今でも、そして将来もきっと夢と希望を
持った家造りをすることができるというメッセージをこめて
これから家を建てる人に少しでも参考になれば幸いです。

屋上のある家のＨＰ

2003～2004年家造りの今

「はじめに」にも書きましたが、２００３～２００４年現在
家造りの状況としては、どこに頼んでも安心して家造りができるという
理想的な状況とは言えません。
これはずっと不況が続いており、少し上向きになってきている感じは
あるものの、いぜん経営は厳しく、ハウスメーカーは生き残りをかけて
サバイバル状態、工務店の中には倒産するところも出るという状況が
背景にあります。経営を最優先して、何も知らない施主をだましている
悪徳業者がいます。そこまでひどくなくても、見つかった欠陥を
補修、修正する余裕がなくそのまま押し通してしまったり、設計や大工の
高度な技術が既に失われていて発生する欠陥もあります。
私が住んでいる地域は住宅地で、新築や建て替えが多いのですが
建てて数年で雨漏りして何度直してもなおらないとか、壁にクラックが
入ってしまったとか、部屋の内壁がカビで黒く変色したとか
サイディングの間にすごい隙間があって、年々広がっているとか
そういう事例が身近にあります。
建てて１０年以上もたっていれば、点検と補修が必要だと言えますが
数年でそうなっているのは、ちょっとまずいのでは？と思ってしまいます。
テレビでは欠陥住宅問題の番組が特集され、時々再放送もされますから
視聴者の関心は高いのでしょう。中には本当なのか？と驚くような
ひどいものもあります。欠陥住宅の本も数多く出版されていますし
インターネットでも「欠陥住宅を告発する！！」みたいなページや掲示板が
いたるところに作られたり発言されたりしています。
住宅があぶない・・・欠陥住宅に気をつけないといけないという認識は
一般に広まりつつあると言っていいでしょう。
でもそれにどう対処すればいいのか？　どうすれば欠陥住宅を
避けることができるのか？という対策や方法についての認識は
まだ広まっていません。それを逆手に取って
「あなたの家が欠陥住宅かどうか無料で判断いたします」
という商法も現れています。真面目にやっているところもあるのでしょうが
インチキなところもあるのです。
でも本来なら、欠陥住宅にならないように建てるのが本筋です。
特に基礎や構造、設計に欠陥がある場合は、後から見てもらっても
もう手遅れです。補修で直るレベルであればいいのですが
建て直さなくてはならないようなレベルだと、まず施主の泣き寝入りに
なるでしょう。裁判にしてもハウスメーカーは専門の部署や弁護士がいて
太刀打ちできるものではありません。工務店は裁判にしたら
倒産するかもしれません。
家造りに関わり始めて１年が過ぎましたが、住宅業界が欠陥住宅問題を
解決するために何かしているようには見えません。
業界誌や、数々の住宅関係のメイルマガジンを読んでも
気をつけようというのはあっても、こうすれば欠陥住宅にならないというのは
なかなかありません。やはり画期的な対策のようなものはないのでしょう。
あいかわらずハウスメーカーのやり方はかわっていませんし
悪徳業者を締め出す動きもありませんから、気をつけるべき点は
しばらく変わらないと見ています。
数年前から始まった建築家ブームも盛り上がっているようで
建築家関係の本や雑誌の出版も続いています。
インターネットでも建築家紹介サイトのようなホームページができています。
これらの本やインターネットでの建築家紹介もひとつの出会いですから
いいと思うのですが、それ以前に施主が建築家というものに持っている
幻想が問題で、頼んだだけで自動的におしゃれな家が建つと
思い込んでいるのかもしれません。こんなはずじゃなかったとか
思いもよらない住みにくい家ができたとかいう話も残念ながら多いのです。
2003～2004年の家造りは、こんなやや閉塞的な感じも受ける状況です。

屋上のある家のＨＰ

家造りが変わってきている

昔の家造りは主婦が主体でした。
（と聞いていますというのが本当のところですが）
御主人は金を出すだけで、家についての希望は奥さんが家事をしやすい
ようにとか、明るいキッチンを、などに集中していて、御主人はあまり
口を出さない。それは、仕事や接待ゴルフで多忙で休日も家にほとんど
いないということで仕方ない面もありました。
その頃は、そういう主婦の要望にピッタリとあった同じような家を
工場でたくさん工業製品のごとく作り出した、ハウスメーカーが売れていた
時代でもありました。
しかし時代は変わりました。もう接待ゴルフも自粛されて流行りませんし
夜遅くまで会社の交際費を使って、銀座や北新地で飲み歩くということは
許されません。
お小遣いも底をつき、御主人も家に帰るしかなくなったのです。
そして家造りも変わっています。私の世代は就職して新人時代が終わり
バリバリと仕事をしだした頃が、バブル絶頂にかかった世代で
仕事が多忙でひまがなかったのは確かなのですが
結構遊びに使えるお金がありました。
そんな時代、モノマガジン(MONO　MAGAZINE)が創刊されたのが２０年前
時計や万年筆、サングラスなどのグッズに単なるブランド志向ではない
”男のこだわり”というのを持っていろんなものを収集していた
世代なのです。
そして私の場合は、ちょうどそれが車やバイク、ザウルスやパソコン等の
電子機器にあたっていて、他の人が乗っていない車を買って自分なりに
手を入れて、やはり”男のこだわり”を持って乗っていたものです。
さて、そういう世代の男達が結婚して子供ができて
家造りを考える施主になったらどんな現象が起こったでしょうか？
そうです。いかにも良い家らしくて、ありきたりのデザインで万人受けする
ハウスメーカーの家では満足できなくなったのです。
車で言えば、カローラやマークⅡといった普通の乗用車を買わなく
なったのと同じ現象です（サニーはとうとうなくなってしまいましたし・・・）。
それが今の建築家ブームや、FPの家のように特色ある工務店の
成功につながっていると思います。
我々の世代は、他の人と同じ家では満足できず、何か一つ性能だとか
機能だとか、デザインなどの何かに「語るに値するストーリーや苦労話」
「男のこだわり」を求めてしまうのです。
我々の世代は、インターネットで情報を集めるのも得意です。
欠陥住宅の情報も、インターネットやメイルで
地域を越えて収集してしまいます。
自分の求めるものを納得するまで追求する人が多いように感じます。
私は仕事柄、いろんな業界の人と仕事をしますが、他の業界の営業マンは
もっとインターネットやメイルを使いこなして仕事をしています。
でも住宅業界の営業マンは、メイルやモバイルを使いこなす人は
少ないようです。
施主の方が、インターネットを当たり前のように活用して
変わってきているのに、それに対応できない業者は淘汰される
運命にあると言って良いでしょう。

2004/6/13追記

さて上の意見は、昭和３０年代に生まれた現在は４０代の人たちの
話らしいです。
もう１０年下の世代で現在３０代の人たちの傾向は
家造りへのこだわりがなく、思い入れも強くないという傾向があるそうです。
ものがふんだんにあふれる中で育った世代ですから
モノに対するこだわりが薄いのかもしれませんし、建築家と向き合って
いちから作り上げていくのは自信がないし面倒だということらしいです。
それで「そこそこのレベル」の家で満足するそうで
こういう層をうまく拾い上げれば
ハウスメーカーを救う世代になるかもしれませんね。

屋上のある家のＨＰ

夫婦の対話

家は車や既製品と違って、誰が買っても同じものではなく
一つ一つみんな違います。家も違うし、土地の違いもあります。
だからどんな家を建てるのかを考えなくてはなりません。
そして、それを考えるとき、自然と現在と将来の生き方
夫婦のあり方、子供の育て方などを考えることになります。
でも夫婦はもともと他人で、違う育ち方をしてきたので
同じ事を考えるとは限りません。

小冊子がきっかけになった夫婦の対話

セキスイハイムでは、家や庭の様々なイメージでどれが好みですか？
というものや、アウトドアですか？シティ派ですか？という
ライフスタイルを問うものまで、いろんなアンケートが書いてある
小冊子をくれました。
これに、不可能なことでも好きなように要望を書いてくださいということで
セミナーか心理テストのワークシートみたいだと思いましたが
どうして、どうして結構役に立ちました。
この冊子に書き込むことで、お客の側は家造りについて
漠然と持っているイメージを、具体的な要望や希望という形で
表現することができるようになります。
ゆっくり自分を見つめて考えられるのもいいでしょう。
一方、営業マンの側も、ともすれば発散しがちなお客の要望を
効率良くまとめられ、短時間でプランの提案まで持っていく事ができます。
小冊子にある夢のようなイメージと、現実の家とのギャップは
大きいものでしたが・・・。
さて、家造りについて初めて夫婦でちゃんと話をしたのが
このアンケート冊子でした。結婚するまで長電話して
休みがくるのが待ち遠しいくらいだったのに、結婚してしまうと
毎日の仕事や生活で、ゆっくり話をする機会もありません。
子供がいると、なおさら二人きりの機会も取れなくなります。
それが家造りとなると、いきなり夫婦でよく話し合う必要が出てきます。
この小冊子の質問に二人で答えていったのですが
やっぱり違うんですね。
家造りは、お互いの価値観の違いや、夢や希望やこだわりが
一気に噴出してきます。人生を見つめなおすというか
貴方はどんな人間で、これからどんな生き方をしたいのですか？
夫婦としては？　家族としては？　親としてはどうなんですか？　
という、今まで真剣に考えた事のない問いに答える必要が出てきます。
家を造ってくれる人たちに、それこそ親や友達にも話さないような
生活の裏側まで（なんだそりゃ？）他人に話して理解してもらわないと
プランもできません。相手がハウスメーカーの営業であれ
工務店の人であれ、建築家の方であれ、双方の信頼関係と
共同作業をしようという意識が必要です。
大げさかもしれませんが、家造りというものは
夫婦と子供、親、兄弟、業者の方や職人さん、ご近所の方たちと
全部含めた人生勉強の場なのかもしれません。
まずは一番身近な人間関係である、夫婦で話し合うことから
はじめましょう。
ちなみにうちの場合、書斎が作れたのでその部屋だけは
わたしのこだわりを前面に押し出すことができました
（それはバーチャルオープンハウスのページでご覧ください）。

屋上のある家のＨＰ

父親の場所

父親不在という言葉があります。また「亭主元気で留守が良い」と言う
言い方もあります。
（私は単身赴任中なので不在も仕方ないのですが
この言葉は愛がないので嫌いです）。
一昔前、高度成長期は文字通り不在で男たちは身を粉にして
働きまくった結果、こうならざるを得なかったでしょう。
でも今の時代の父親不在は深刻です。
物理的には父親は家にいるのです。
でもその存在が希薄になった結果の父親不在なのです。
例えば家の中に父親の場所がなくなっています。
私は狭いながらも書斎を持つことができたのですが
とても人にうらやましがられます。
他のご家庭では狭くて書斎なんてとてもとても・・・と言う感じです。
そして一番家の中で落ち着く場所はトイレということになるのです。
なぜこんなに父親の存在感がなくなったかというと
一説には給料の銀行振り込みが関係しているといいます。
給料が自動で銀行に振り込まれるので、妻子は父親が働いた
結果ではなく、お金が勝手に入って来るように錯覚するのです。
ふだんの給料は振り込みでも、ボーナスは現金で子供の前で奥さんに
渡すのもいい教育になるかもしれません。
子供には学校の入学金は現金で手渡し、自分で銀行に振り込ませる。
これも効果的だと思います。その子にとってまとまったお金を手にする
次の機会は、もう親から独立した後の話しですから。
便利になりすぎて困るものもあるのです。
わたしの話をすると、両親が家を買った時
テーブルの上に１５００万の現金を置いて見せてくれました。
当時私は小６でしたが、そのお金の重みは感じることができ
両親をすごいなぁと思った覚えがあります。
またサラリーマンが増えたせいで、妻子が父親が働いている姿を
見られなくなったというのもあります。
幸い私の場合は、嫁さんも現役ＳＥ時代を経験していますし
仕事も家に持ち帰りますから、働いている姿を子供にも見せられます。
家には仕事を持ち込まないという、男の美学をお持ちの方もいますが
ＳＥの仕事は、そんな悠長なこと言ったらずっと会社に
いなくてはならなくなると言う事情もあります。
ひどい話になると、父親が何の仕事をしているのか知らない妻子も
いるそうですから、そんな妻子を持ってしまうと
働きがいもなくなるでしょうね。
さてポケットモンスターの主人公サトシには母親しかいません。
今の子供達にとって父親は不要なのでしょうか？
私は決してそうは思いません。子供が起こす傷ましい事件がある度に
彼らの父親はどんな人だったのだろう？と考えてしまいます。
母親と子供は、普段から一緒にいますからより深い家族なのですが
そこに一線を引いて社会というものを持ち込むのは父親の役割です。
「ウソをついたら悪い」という勧善懲悪型の善悪は母親が教えられます。
でも現実には「どちらもお互いに正しいのだけれど」という
白黒つかないグレーな範疇の問題が多いものです。
そのときは、関係者間の利害調整をして交渉することになりますが
長期にわたる視点で基本スタンスを決断したりする事を教えるのは
父親の役割だと思います。
特に言葉で伝えなくても、子供は鋭い目で何かの時
父親がどういう態度を取ったかをよく見ています。
そしてそれが子供の社会への姿勢を形作って行くのです
（ちょっと父親に決めつけてるかもしれませんが
この役割が逆になる両親もあることでしょう）。
家造りを考えた時、真っ先に私は父親の場所を作ろうと考えました。
ＳＥの仕事は、家に持ち帰らざるを得ないことも多いので
複数のＰＣを動かせる場所が必要だという理由もありますが
そこを父親の場所にしようと考えました。
嫁さんもほぼ同じ考えで父親の役割というものを考えていて
特に同じ男である息子に対してそういう場所が必要だと思ったようです。
父親の場所は必ず家の中に必要です。

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家は誰のものか？

この家は誰のものなのか？ということをを子供達に教えましょう。
３Ｆの子供部屋は、決して彼らが所有したり権利を
持っているわけではないのです。子供達はあくまで賃貸人であり
その所有権は、私と嫁さんにあるという事を教えましょう。
だから部屋の建具が壊れたとか、電気が切れたという場合
修理する管理責任は私と嫁さんにあるわけですが、子供が好き勝手に
していいわけはないのです。よく子供が「俺の部屋に勝手に入るな」とか
鍵をつけたいなどと言いますが、これは絶対間違っています。
「”俺の”と言う所有権を主張するのなら、毎月家賃を払って権利を買うか
私から部屋ごと買い取りなさい」と言い返してやりましょう。
子供部屋が必要かどうかは、いろいろと意見があると思いますが
私が子供の頃、良く聞かれたのが「子供の独立心を育てるため」
という理由です。そして父親の場所や親の部屋を削ってまで
一番広くて日当たりの良い部屋を子供に与えたのですが
その結果、起こったことは、目の届かない密室で居心地の良い部屋に
引きこもったせいで、家のラブホテル化、登校拒否や引きこもり
家庭内暴力、低年齢化した凶暴な犯罪でした。
自分の子供時代のことを考えても、部屋で真面目に勉強しているより
ラジオや音楽を聞いたりマンが読んだり多かったものです。
さらにパソコンやテレビ、ＤＶＤがそろっていれば
そりゃ部屋から出てこなくなります。
うちの場合はパソコンは書斎にしか置きませんから
パソコンをする時は書斎に来ます
（私が使うよりよっぽど子供の方が長いと言う・・・）
最近では、子供が親の前を通らずに子供部屋に行けないようにしたり
意図的に狭くしたりするようになっています。
夫婦は、この先死ぬまで何十年もそこに住むのですが
子供がいるのはたかだか１０年～１５年くらいのものです。
私も嫁さんも、実家は既に自分たちが育った子供部屋は
空き部屋になってしまっています。
間違っても子供を中心にした間取りにならないようにしましょう。
将来、子供たちが独立して出て行った後の部屋は
趣味の部屋にできるようにするのが良いかもしれません。

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夫が参加しないとどうなるか？

なかには お金は出すが、間取りやインテリアなど面倒なことは
奥さん任せにしてしまうご主人がいます。
これはご主人にとっては、帰りたくなくなる家を作ってしまうことに
なるので注意しましょう。
家造りについての考え方は、男女差がかなりあると思っています。
男性は構造や材料、外壁の見栄えや材料、メンテナンス性に
女性は収納やインテリア、間取りに注意が行くようです。
経験のある設計士なら問題ないのですが
まだ駆け出しの若い建築家や、営業や顧客の言うことを
そのまま図面にしてしまう若い設計士がいます
（特にハウスメーカーは一級建築士の資格を持っているベテランは
マネージメントをしていて、若い設計士が担当になることがあります）
資格があるから実力があるとは言えませんが、資格を持っていると
それなりの経験があると見ることができます。
私の場合は、某工務店とパナホームの設計さんが一級建築士を
持たれていましたが、どちらも図面に実力が現れていました。
齋藤さんの設計は、さらにその上を行きましたが
もちろん一級建築士の資格をお持ちです。
もし経験不足の設計士と主婦の組み合わせで家を設計すると
収納がたくさんあって、明るく広いリビングと使いやすくはなるのですが
基礎や外壁、屋根材の寿命やメンテナンス性が
全く考えられていないかもしれません。
またスタイルだけを追求した雨漏りしやすい複雑な屋根とか
開口部が多くて耐震性に問題がある場合もあります。
（ハウスメーカーは構造解析するので、まず大丈夫なはずですが）
家族の家造りを奥さんにまかせてしまうのは、ご主人の怠慢ですよ！！
（うーん　若干、墓穴を掘っているような気がする・・・）
「かっこいいでしょ？」
家造りのあちらこちらで、男達はこの言葉を口にしました。
「かっこいいでしょ？」
これは私だけでなくハウスメーカーの営業マンや
齋藤さんも口にした言葉です。
嫁さんに言わせると
「大人になった人が言う言葉とは思えないわ・・・
まるで子供のようだ」ということでした。
確かに大人の女性が家に対して「かわいいでしょ？」とは言いませんね。
理由はいくつかあるのでしょうけど、
・男はいつまでも子供の心を持っている（要するに子供なのだ）。
・男は家造りに外観の見栄えを求めてしまうからだ。
・家造りに女性は生活しやすいものという現実を求めるのに対し
男は夢の実現と言う面が大きいのかな？
つまりこれだけ見ても、男女差が大きいということですね。

屋上のある家のＨＰ

1994年1月～ 前の家を購入

前の家を中古で買ったのは、１９９３～１９９４年にかけてで
バブルが弾けて、土地や家の価格が大幅に下がってきたからです。
それまでは賃貸住宅に住んでいて、持ち家なんてとてもとても
手が出ないと言う状況でしたが、中古の住宅なら毎月の家賃よりも
安い金額で買えそうな雰囲気になり
一気にマイホーム購入に盛り上がったのでした。
直接のきっかけがなんだったのか忘れてしまいましたが
中古住宅をいくつか見せてもらってこの家に決めました。
決め手は扉の閉まる広いガレージ（^^;）
この写真の右側の黄色いところで
左側半分の扉が開いているところです。
（嫁さんには変な理由で決めるところがあると言われましたが・・・）
車が好きな私の頭には、既に作業場と壁にはたくさんの工具が下がり
走りに行く前ちょっとしたチューニングならできるガレージが
浮かんでいました（^^;）
でも実際は洗濯機と自転車で埋め尽くされ、チューンしようにも
夜中はエンジンも回せない住宅地のど真ん中だという事を
忘れていたのです（あらら）。
でも前のセリカから外したステレオを今のランサーに載せ換えた時は
数日間ガレージにこもって作業していました
（これぞ男のロマン　憧れのガレージライフ！！）
若い頃、デートした時にＹＵＭＩＮＧやサザンなどの思い出の曲を
流し続けたそのステレオも、ナビをつけた時、作業の方があっと言う間に
ばらしてしまうのを見て作業の早さに驚きました（プロだから当たり前か）
「自分でやろうとせずによかった・・・」とこっそりと思ったのは秘密です。
自分でやったら１週間は車が使えず
家族からクレームだらけだったでしょう。
今のステレオはＭＰ３も再生できるのですが、子供のアニメの曲が
一番多いのがちょっと悲しい。
前の家は狭いのは狭いのですが、すぐ外に出られる開放的な家で
子供たちが近所の人や友達とよく交流するようになったのが
とても良かったと思っています。

　　　　　　　　　前の家の間取り（１F）

　　　　　　　　　前の家の間取り（2F）

３Ｄあっとホームプランナーで作成した３D図

屋上のある家のＨＰ

1993年～過去の住宅公園巡り

1993/03　千里住宅公園
1993/05　高槻ホームギャラリー
1993/11　新大阪ホームギャラリー
1994/01　高槻ホームギャラリー
1994/04　高槻ハウジングセンター
1994/04　千里住宅公園
1995/01　千里住宅公園

こうして見ると、９３年から９５年あたりは良く行っていたのがわかります。
でも中古の家を買ったばかりで完全にひやかしでした。
でも中古ということで、いつかは建て替えという意識があり
なんとなくヘーベルハウスがいいなぁとか思っていました。
行った日付は正確に分かるのですが、なぜわかるかというと
それは電子手帳（死語？）のおかげです。
電子手帳は昔から使っていて、メモリーに入らなくなった予定は
ＰＣに移しているのです。今はザウルスを使っていますが
これが家造りにどれだけ役に立ったか？
どう使ったかの話はまた今度・・・。
名称は当時入力した名前ですが、今ではなくなってしまったところも
あるので正確かどうかわかりません。
そしていよいよ運命の住宅展示場へ行くことになります（ちと大げさ）

屋上のある家のＨＰ

運命の住宅展示場

それは2003/05/25の日曜日の夕方。
それまで１年以上、あるとんでもないプロジェクトで
土日も夏休みもないような状況で仕事していました。
５月も後半に入って、ちょっと落ち着いてきたので
久しぶりに住宅展示場に行ってみたくなりました。
毎日ハウジングの展示場を行って来ました。
いつか家を建てるときはヘーベルハウスがいいなぁと思っていて
以前と比べて何か変わったことはないか？と思ったのです。
入ったモデルハウスは、
・へーベルハウス
・セキスイツーユーホーム
・セキスイハイム

やはり最初はヘーベルハウスです。前年にご近所さんがヘーベルハウスを
建てたのですが、やっぱりいいなぁと思っていました。
日曜日はお客様も多く忙しそうで、なかなか営業さんがつかまらず
他に行こうかなと思っていた時、ふと目が合ったのが
営業のヘーベル氏でした。
今年から断熱材がネオマフォームに変わったことなどを
説明してもらいました。
ただ高気密・高断熱に対しては
「大阪では必要ありませんよ」と言うことでした。

注意：これを見てヘーベルハウスは高気密・高断熱ではないと
簡単に判断しないで下さいね。あくまで高気密・高断熱を専門に売りに
している住宅（例えばＦＰの家）と比較しての話で
大阪で普通に暮らすには十分な気密や断熱はあります。
他にも耐震・耐久性（ロングライフ住宅）や、ステータスを求める人には
重要な高級なイメージなど別の良さがあります。
（ヘーベルハウスなら「いいねぇ」と言われますが
セキスイハイムなら「プレハブの？」と言われるのは何故？）
ヘーベルハウスは夏暑く冬寒いと言いますが
実際に住んでいる人の話を聞くと、そう言う人もいますし
そうではないと言う人の両方がいます。
夏暑くなるのは当たり前だと思いますが
クーラーをかけるとすぐに寒くなるくらいになるということですから
間違いなく、気密や断熱の性能はいいと考えられます。
FPの家になると高気密・高断熱の性能が高くて
夏暑くならない、冬も寒くならないという事ですが
寒い地方ならともかく、大阪ではオーバースペックだと感じました。

さてヘーベル氏は、やり手営業マンという感じで
一度プランをつくってみましょうか？と言われるので
お願いすることにしましたが、既に自宅がヘーベルハウスに
なっているところが頭に浮かんでいました。
（これはとっても危ない兆候ですね（＾＾；
ヘーベルハウスに行くと必ずサランラップをくれますが
なんでだろうと思っていたら、サランラップって旭化成工業の
製品だったのですね。後になって知りました（＾＾；

次に入ったのがセキスイツーユーホームでした｡
メーカー名は聞いた事があるという程度で
積水ハウスと同じ会社だと思っていたぐらいでした（＾＾；
今でこそお宅通で、各住宅メーカーの工法や特徴を
言えるようになりましたが、最初はこんなものです。
さてセキスイツーユーホームは、積水化学工業が母体の会社で
ポリバケツの会社が家を造っているの？と言う感じで
この認識も相当古いですね（＾＾；
セキスイハイムとセキスイツーユーホームは
親会社が積水化学工業で、積水ハウスはもっと前に
積水化学工業から独立した会社ですから兄弟ですね。
２×４工法だということで、２×４工法はうちには合わない
（これぐらいの知識はあった）ということで早々に出てきましたが
見るべきものは、空気工房という２４時間換気システムと
カタログにＱ値とＣ値が書いてあったことです。
２×４は高気密、高断熱には有利なのですが
自信のないメーカーは書きませんからちょっとすごいなと思います。

次に入ったのがセキスイハイムで
すぐに営業のハイム氏が出てこられました。
「セキスイツーユーと何が違うの？」と言うとぼけた素人質問にも
真面目に答えて下さいました。
驚いたのはユニット工法で、工場で家の８０％を造り
トラックで現場に運んでくるので１日で棟上げ
（と言うより据付け）が済んでしまうと言うその考え方でした。
工期も３カ月でいいそうで、４カ月あれば余裕だそうです。

トラックでユニットを現場まで持ってくる説明写真
家は、大工さんが現場で柱と部材を組んで
建てるものと思っていた私は、目からうろこが落ちました。

これなら今よく言われている欠陥住宅にならないのでは？？

悪質な工務店と契約すると、素人にはわからないところで手抜きする
質の悪い安い材料を使ってコストを下げると聞きます。
また普通の地場の工務店では、意図的な手抜きはしなくても
腕のある職人さんが少なくなっていてレベルの低い
施工になることがあります。
ものの本には第三者の建築士か、施主自らかなり時間をさいて
現場でチェックしないといけないと書いてあります
（欠陥住宅も仕事が欲しい建築士が意図的にホームページで
宣伝している面もあるようです。でも本物の欠陥住宅もあります）（＾＾；。
そんな時間が取れない私には、工務店で建てるのは無理だと
考えていたのですが、大手のハウスメーカーでも欠陥があり得ます。
でもハイムのユニット工法なら、他社と比較して構造上の致命的な
欠陥は出にくいと思います（基礎はやり直させたと言う人がいましたが）
欠陥住宅は心配ですが、チェックする時間もなく
監理する建築士も頼めない場合は、お勧めのメーカーだと思います。
大きくセキスイハイムがリードした瞬間でした。

屋上のある家のＨＰ

ＶＩＰコースの始まり？

ＶＩＰコースというのは、住宅展示場でアンケートに名前を書いた
お客さんの中で「これは！」と思うところに
その夜のうちに行くというお約束（？）の事です。
ＶＩＰコース指定を避けるには
アンケートで３年以上先を考えているというところに丸をつけましょう。

2003/05/25
さてセキスイハイムのハイム氏は、私が興味を示していたので
その日のうちに来られました。ＶＩＰコースの始まりというと
ちょっと大げさかもしれませんがそういうことです（＾＾；）。
セキスイハイムの特徴は、ユニットを工場から運んで来て
現場でクレーンを使って据え付けることです。
家の前の道路がかなり狭いのでそこが心配だったのですが
何とかなるでしょうということでした。
セキスイハイムで建てた人のホームページを見ると
必ずこの据え付けの話が出ています。
この日は最大のイベントですから、誰でも仕事を休んで
ビデオやカメラで記録しています。狭い場所ではクレーンを
２台使って曲がるとか、トラックが入れる限界のところで
自走式の台にユニットを乗せ替えて現場まで持ってくるとか
いろいろな方法があるようです。クレーンでユニットを吊り上げて
電線を越えて据え付けるのは圧巻のようです。
さてハイム氏に家の現況を話しました。
後日、家の大きさを測りに来たいとのことでした｡
また家や庭のイメージがあって、どういう好みですか？
というアンケートがたくさん書いてある小冊子があるので
不可能なことでも好きなように要望を書いてくださいということでした。

2003/05/26
一番最初に行動を起こしたのはヘーベルハウスでした｡
家の大きさを測りに来られましたが、ただアポがないんですよね。
普通のビジネス感覚では、アポなしで顧客を訪問することは
あり得ないんですけどね。
「近くまで来たので寄ってみました」と言うことであれば
「今、忙しいので」とか「ああちょうど良かった」と言うことになりますが
家を測りに来るのは事前に連絡してもらわないと
こちらの都合もあるし困るんですね。
どこかのサイトで業界名物、アポなし営業とか揶揄されていましたが
やっぱり住宅業界は一般常識が通用しない
特殊な世界だと思いました。アポなしで何度も来ると
熱心に来られるから契約しましょうというお客もあるんでしょうけど
こういう営業マンは契約を取ったお客のフォローをしないから
熱心に来ることができるんです。気をつけましょう。
幸いヘーベル氏はそういうタイプではなく
営業するべき時にはしっかりやって
後は電話やメイルでフォローするというメリハリのきいた方でした。
（このメイルで連絡しやすいのは大きな差になります）

2003/05/27
ハイム氏ともう一人の営業さんと２名で
家の大きさを測りに来られました。
やっぱりこちらもアポないんですよね・・・。
正確な測量ではなくメジャーを使っているのに
時間をかけて測っていました。
ユニットの許容誤差は３ｍｍだそうで、正確に測るという意識が
あるのかもしれません（勝手な想像です。単に遅いだけかも）。
もう一人の営業さんは、ガレージの奥のカージャッキを
見つけて「ジャッキまでお持ちだという事は車好きなんですね」
と言われました。さすがは営業の方ですね。よく見ています。

2003/05/30
ハイム氏がいきなり来訪されました。営業ですから売るための努力は
惜しまないのはわかりますが、はっきり言って迷惑です。
嫁さんが「アポなしで来ないで下さい」と言ったので
それ以降、アポなし営業はなくなりました。

2003/05/31
セキスイハイムへ要望を書いたアンケートの冊子を持っていきました。
いろいろとアンケートに基づいて要望を聞いてもらいました。
なんと３時間もかけて、法律も斜線制限という言葉くらいしか
知らないという私達に、建ぺい率とか斜線制限を詳しく教えてもらいました。
建築で見られるものはないですか？と聞いたら
近所のＩ邸を教えてもらいました。

屋上のある家のＨＰ